朝阳限竞房有“七子”

朝阳原有7个限竞房地块。有4个在孙河，1个项目在朝阳园北区附近，1个项目（2宗地块）在朝阳园北区内。

其中，孙河4个限竞房均已开盘，瑞悦府和北京院子二期已售罄，禧瑞春秋和天瑞宸章按部就班在售中；

15号线马泉营站旁的中海·望京府自临时售楼处开放以来就表现得相当傲气，来电量一个月以来都是北京新房中TOP5，项目售楼处大概本月中旬会搬到地块，届时140平样板间也会开放，项目现已启动验资排号热度颇高。

还有值得关注的是朝阳园北区的这两个地块：这两个地块刚刚官宣定案名——华樾北京，离阿里巴巴总部直线距离只有800米，该地块品牌商是名企首开地产和金地地产，从名字看，“樾”取自首开，“华”取自金地，分别代表了两家品牌房企的较高产品系。这个项目也是朝阳较贵的限竞房项目。

阿里巴巴总部强势入驻

望京现在较大的利好就是阿里的实力加入。阿里巴巴总部计划于2019年11月开工，2024年投入使用。总建筑面积47万平米，其中地上建筑面积约25万平米，总投资约68.9亿元。阿里巴巴进驻的中关村朝阳园北区占地3.38平方公里，重点建设“三中心一基地”，即科技创新金融中心、知识产权与技术交易并购中心、科创人才交流中心和技术创新总部聚集地，也被外界称之为第三次突围。

从有消息称阿里巴巴北京总部将迁于此开始，就彻底唤醒了这片区域的科技产业动力，360、58同城、高德、陌陌、美团、Uber、携程等一大批知名互联网公司、独角兽和上下游产业的创业公司纷纷选择在此办公。各大企业“东拓望京“，就是看到了未来的无限可能。

故而，望京附近的未来入市的新房会越来越多的对接高精尖人群，价格想必也会越来越高。现如今，望京附近的新房单价几乎均在10万+，而中海·望京府、华樾北京的单价要低了2万还多，如果您是对望京区域感兴趣的，这两个项目值得关注。

今天，我们就重点讲讲新定案名的华樾北京。

交通便利是较大优势

距离14号线善各庄站仅100米

华樾北京位于朝阳园北区园区内，由首开和金地两家联合开发。项目有两个地块，分别是0603地块和0604地块。

其中，0603地块距离地铁14号线善各庄站C口只有100米左右，从这里到望京仅3站路。自驾出行，旁边就是京承高速，分分钟上五环。

至于学校配套，直径2公里内有京师莱顿幼儿园、北纬蓝天幼儿园、崔各庄小学、北京八十中实验学校（温榆河分校）、首都师范大学（分校区）。

价格傲气 朝阳限竞排名前列贵

华樾北京是目前朝阳限竞房当之无愧的“首贵”。指导价78148元/平。要知道，丰台三环里的佑安府限均价79459元/平，四环里的西城天铸也才77800元/平，尽管南边和北边发展差异较大，华樾北京背靠望京这块区域定价确实傲气。

这个单价是真高还是虚高？不妨也和周边房价进行下比对。

先看新房。华樾北京方圆3公里内，只有中海·望京府一个新盘，两个盘单价差额近1万。但华樾北京执行“7090”政策，有90平小三居，但中海·望京府较小户型为139平，两者不宜对比。反观望京区域的新房，首开国风尚樾单价120000元/平，在售户型面积147平往上走，差距也很大。

二手房方面。选取有120平以下户型的小区作对比。臻园（2014年建成）89平两居近期交易单价是8万9，北纬40度一期（2008年建成）均价7万4，而北纬40度二期（2009年建成）中，与华樾北京同为四居改善户型的房源，成交均价达到9万6。

文末评价

总的来说，华樾北京吸引的更多是来自望京的目光。它的定价可能对普通刚需有些高，但是对标朝阳望京高精尖，它的定价其实是合理的，主力户型有89平小三居和140平四居，感兴趣的网友可以重点关注一下。