对于拥有近3000万人口基数的北京而言，买房置业是一个永恒的话题，受各种因素影响下，北京市场刚需准入门槛的不断提升，手持500万的“大刚需”客户比比皆是，但是想要在这个预算内，买到各方面都完备的房源很不容易——买哪里？买什么？成为了一个核心问题。

排名前列种选择可能算是新城区的限竞房。2019是北京市场比较特殊的一年，将近100个限竞房项目排队入市，这足以成为一条震撼“刚需心”的消息，尤其是对很多更倾向于新房的首次置业的购房者，无疑是一大波福利。然而当我们按照500万的标准拉一条线，你会发现可选择的大多是一类中小户型的限价的商品房，5万多的均价在市区能买到90平米之内的两居和三居产品紧凑户型，生活品质提升、生活空间的拓展成为了隐患。

【示意图】

第二种则是长盛不衰的二手房。纵览北京各城区总价500万左右二手房，对应的基本是老旧二手房。城六区内符合价格预算的房龄大多在20年左右，这些房源多为非封闭式小区，无专业物业管理，建筑老旧、房屋破损严重、社区规划及内部公共区域空间规划不够合理，公共活动区域较少有，多为低楼层楼房，没有配备电梯，并且不具备充足的停车位。户型上，老式户型不太符合现代人群居住习惯，与此同时大部分的老破小原房主自己都搬走了，很多老破小住的都是租客，这个时候难免鱼龙混杂，在安全上难以保障。高昂的价格住在比自己年龄还大的房子里，这跟为让家人提供一个比较好的生活环境的初衷可谓大相径庭。而城六区外符合500万预算的二手房房龄大多也在10年左右，面积区间比较符合改善型要求，但多处于六环外偏远地区，区域成熟度跟不上生活品质的需求，且二手房各种交易税费成本，较后的总价很有可能会超出预算。

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说回怎么理解那些拿500万去买老破小的人，个人觉得更多的是无奈，要么就是对于北京现有供应的产品认识不足，买完了、后悔了但是为时已晚。

总价460万起，一门三代的叠院生活场景

别墅是很多刚需客户不敢想的产品，但是这已经成为北京中产居住的一种潮流，与其耗资不菲去买老破小，不如用总价460万起的价格，去买和棠瑞著拥有万亩湖畔、宽厅阔院的305㎡的湖境叠院。

万亩湖畔，305㎡湖境叠院，新品排名前列

由龙湖、首创、首开、保利联合开发的和棠瑞著，项目位于2020年世界休闲大会基址旁，毗邻北京较大综合性水上娱乐公园——万亩金海湖，周边京平高速、承平高速、地铁22号线全线联接，更有5.37万方会展中心、10.83万方高端业态环伺。

从产品角度看，和棠瑞著这样一湖一墅，一户一院，承放三代人的生活。毗邻金海湖，藏万亩湖光之景，揽自然四时之光；新品湖境叠院产品，均价不到1.9万元/平方米，在区域内是明显的价格洼地；户均配置的南向花园可以容纳全家人的小情趣；7.2米超大面宽为你留住阳光和空气……充满想象力的叠院生活，承载着全北京对自然湖畔院子生活的期待。

【湖境叠院 效果图】

总价460万起，建筑面积约305㎡湖境叠院，新品排名前列，在这里，你能推窗见湖，清晰感受生活的真谛；在这里，与仁者为邻，让你的生活充满乐趣。

和棠瑞著，万亩湖畔，宽厅阔院。总价460万起。