这两天，北京三环内老破小大降价的消息沸沸扬扬；

同时，一则网传的路透社消息，称北京、上海、深圳等大城市核心区将取消限购...

内地大城市松绑与否暂未知，香港今天放出猛招了...

NO.1

“救市抢人”

今天（2月28日），香港财政司长陈茂波在发布新财政预算案时宣布：

即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，从今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花稅（SSD）、买家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。

全面撤辣，力度之猛类似于大城市的限购松绑。

tips：为应对房地产市场“炒家”而推出的系列调控措施，在香港俗称为楼市的“辣招”，“减辣/撤辣”即放松政策。

香港的楼市调控跟内地的限购、限售等方式不同，主要通过税的征收、税率增减来调控。

高峰时，香港非永久居民买房要交两个税，买家印花税15%+新住宅印花税15%，两个税加起来高达30%。

也就是说，非永居买套1000万的房子，至少要交300万的税。

香港永久居民买房，首置税最高是4.25%，而买第二、第三、第N套房的住宅印花税都是15%。

在去年10月港府曾进行过一次减辣，但力度明显不及预期，楼市低迷。

如今再次放出大招，无论是否为永久居民购房成本都大幅缩减。

这也意味着香港开启全面“救市”、“抢人”了。

NO.2

“阳春前夕”

一边香港再度发力，一边咱这正处阳春前的“尴尬期”。

四大一线一直采取“小步慢松”形式松绑。

去年

9月1日，北上广深执行认房不认贷；

9月20日，广州率先提出调整住房限购政策实施区域范围；

11月22日，深圳调整普宅标准和二套住房最低首付款比例；

12月14日，北京、上海同日官宣优化调整购房政策，降首付、降利率、调整普宅标准三箭齐发。

今年

1月27日，广州松绑120平米以上住宅限购；

1月30日，上海外环外放松非沪籍单身人士购房限制；

2月6日，北京通州双限政策松绑；

2月7日，深圳非本市户籍限购条件由5年调整为3年，深户不再限定落户年限及缴纳社保个税的年限限制。

如今恰逢“小阳春”前夕，成交量尚未站起来，距四大一线再松一层好像又近了一步。

NO.3

“防止大起大落”

这两天，房价大跳水的消息频频爆出。

比如，北京南三环内的老破小西罗园三区以单价跳水近2万/平出圈了。

据消息西罗园三区106平米的三居低楼层，挂牌价只有399万，最终390万成交，折合单价3.6万元/平米。

当然西罗园、马家堡一带的老破小房龄久质量差，一直行情就不太好，均价在5.5万/平左右，业主着急用money砸盘的现象也有过。

但如今出现4万以下，以及不到4.5万/平的房源不少，可以做个行情参考。

一边北京老破小是降价重灾区，另一边，深圳新盘因为降价维权也被推到风口浪尖了。

近日，深圳坪山玺悦台的业主以开发商违规降价为由，致信相关监管部门称，称项目售卖价从开盘时约4万元/平方米，骤降至2.38万元/平方米，相当于打6折。

业主称，“自2024年2月23日起，深圳的地产中介圈都在宣传玺悦台2.38万元/平方米的售价，并已成交多套。而其所购房产备案单价约4万元/平方米，造成业主资不抵债，即日起将断贷断供。”

对此，昨天上午开发商回应称，项目自开售以来，在销售过程中严格遵守深圳市关于商品房销售的相关法律法规要求，本项目商品房网签价格均未低于本项目不动产销售备案价的8.5折。

“本项目房源信息、价格等请以项目营销中心现场销售及公示为准。关于近期网络上出现关于本项目价格波动的不实言论与信息，均为中介等第三方个人所为，与我司无关，请广大购房者切勿相信。”

算是做出了正面回应...中介所为，真真假假，仁者见仁了。贴两家记者对此项目销售顾问的追访，大家自己感受。

同时就在昨天，住建部又下发通知，提及要防止市场大起大落...

总感觉，这种行情下四大一线离再优化政策不远了，毕竟要防止大落。

当然内地和香港市场还不太一样，比如北京全脱光不可能，也要防止大起...

下一步起码郊区有希望。