不动产一直是投资者的资产组合的重要组成部分，近年来，越来越多的华人投资者将资金投入澳洲房地产。原因何在？今天我们挑选了澳洲地产与中国地产的六个方面作一次横向的客观分析。

01

房产权

在中国, 购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。

根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，民用住宅用地权属年限较高为70年。

相比之下, 澳洲的房产权就很容易理解，带有土地的房产（别墅，联排别墅）都是永久产权，房产只要过户到您的名下后, 您的家族就能世世代代的拥有它。

02

投资门槛及风险

在中国, 购买期房/楼花的首付约为30%-60%。投资门槛相对较高, 首付钱是直接交给开发商, 存在投资风险。二手房屋的买卖，更多的还是通过私人交易的方式在进行，缺少严格的行业标准。

在澳洲, 购买期房/楼花的首付约为5%-10%。投资门槛相对比较低, 而且首付钱会存放在政府管制的信托账户上。在房产正式交割前, 开发商和买家都无法动用, 对买卖双方提供足够的保障。而且澳洲的房地产交易都是通过注册持证的地产经纪，过户师以及第三方评估的共同合作下完成，全部过程遵循行业标准流程，透明度极高，从而为买卖双方提供了的较大程度的保护。

03

贷款压力

在中国, 购房者需 “连本带利”还贷, 在物价高涨的情况下, 贷款压力是非常大的。再次贷款时，较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现 。

在澳洲, 贷款初期可以选择只还利息, 不还本金, 有多余存款的买家还可以利用对冲账户(Offset Account)来扺还利息。并且可以随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件。

04

房产空置率

2015年底的统计显示，中国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间。

澳洲研究机构SQM于2018年8月发布的数据显示, 2018年7月澳洲的全国住宅空置率为2.2%, 其中阿德来德的住宅空置率仅约为1.3%。

整体数据可参考下图:

(图片來源: http://sqmresearch.com.au)

05

政策优惠

(图片來源: http://www.revenuesa.sa.gov.au)

在中国, 首次购房不会享受到任何政府补贴。而且通过投资房退税额度很低 。　　　

在澳洲, 在满足一定条件的情况下, 政府会提供资金补助, 以南澳州为例, 符合资格的首次购房者，可享受高达$15,000的印花税补助。并且可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣 ）。

06

租金回报率

租金回报率是目前计算投资收益的一种简单而直观的方法。

中国研究机构 “金准数据”于2018年发表的中国租金回报率研究报告中, 四大城市(北京, 深圳, 上海和广州)的租金回报率分别为1.37%, 1.38%, 1.48% 和1.69%。并且中国的物业管理的整体水平还在摸索提高，楼房折旧快。　　

在澳洲, 一般租金回报率约为4%-6%之间, 为中国四大地市的一倍有多。并且澳洲的物业管理是高水准的点到点式的服务，无论房东，管理中介，还是房客都在严格的租赁法规的监管下。从而极大的延缓了房屋的折旧。

以本公司Kurralta Park联排别墅一期项目的业主反馈, 真实租金回报率可高达5.57%。

投资海外不动产，已经是丰富并优化个人资产的重要途径。澳洲房地产市场，尤其是阿德莱德的的房产市场，投资门槛相对较低，租金回报率高可观稳定。而且在成熟稳定的法律法规和行业准则的保护下，一直处于良性的发展态势。

上文提及的Kurralta Park一期项目全面售罄，Kurralta Park二期【澳达 | 居ONE】已成功预售三套，预计2019年末竣工交房。更多该项目信息，请点击下面的传送门:

【澳达 | 居ONE】这是我的生活主场

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