伴随着近7000亿城南行动计划的推动，首都第二机场、雄安千年大计等发展红利释放与价值凸显，占据地理位置优势的亦庄率先展露锋芒。现在大兴机场已经正式通航，亦庄迎来了空港时代，城央核心区价值更加凸显！

作为和裕地产在亦庄央心，倾力打造的新楼盘，林肯时代以其先进的产品力、超高性价比，获得赞声连连不断！

近日，和裕地产营销中心副总经理王茜做客《焦点房谈》栏目直播间，与广大网友分享她对于区位、项目及市场的理解，及林肯时代项目背后的产品力逻辑。

01|市场观察：客户回归理性，房地产品质时代全面来临

搜狐焦点:您对于现在北京楼市自己的判断是什么样的，能否请您为我们深入的解读一下呢？

王茜:目前北京整个楼市库存较高，客户偏购房理性，好产品才能赢得购房者的信任。2018年以来，北京楼市供应井喷，今年上半年再次出现了供应大于成交的现状。再者，限竞房由于本身的特殊性，就比如说拿地成本是4万/㎡，政府限价5万/㎡，那么开发商中间只有1万的利润，无论是在产品的打造上、设计规划上、还是室内装修上都会大打折扣。然而我们也要看到，从2019年1月到现在，新房、二手房成交均价与去年同比基本持平，可以这么说，楼市已经步入较为稳定的常态。市场回归理性，购房者也越来越挑剔——价格要便宜，品质要好，性价比要高，而且缺一不可。

北京二手房成交量下跌，业主或将以价换量，品质不均等！二手房市场成交量自3月份以后一降再降，10 月份的成交量已经出现了断崖式下跌，究其原因，是因为新房限竞房在十一后都大量入市，普遍降价开盘，二手房空间越来越小，客户在新房和二手房之间徘徊、犹豫，业主只能大幅降价，想要以价换量！2018年同期挂牌价格6.4万/平，今年10月挂牌价格已经降到了6.1万/平。对二手房业主来说，现在是出卖换改善的较佳时机。对购房客户来说，现阶段二手房或将以价换量，但房屋品质难以保证，入手高品质新房是较佳选择。

客户回归理性，房地产品质时代全面来临！我们和裕地产一直坚信用产品说话，用品质造口碑，比如我们的林肯时代，亦庄央心占位、奢境实景园林、线性简约立面、品牌用材加持的室内空间，我们切切实实地在打造看得见的品质商住，去真正对位那些有购房需求的人。目前亦庄市场基本都被限竞房包围，而我们林肯时代可以说是和裕给所有品质改善朋友们的较佳选择。

02|区域利好：布局城央核心区，繁华都市里的生态大境

搜狐焦点：非常感谢您的一番深入解读，我想这么多的干货一定会让观众朋友们收益良多。在这样的一个市场环境下，我们项目优势就被格外凸显出来了，区域、配套是大家买房看中的要点，而且近几年亦庄也正成为北京楼市的热点板块，您能跟我们详细介绍下吗？

王茜 优质区域、配套是高阶生活的起点，和裕深耕亦庄多年，深刻洞察区域价值，以前瞻性的眼光布局亦庄核心区！

北京向南，亦庄向上。伴随着近7000亿城南行动计划的推动，首都第二机场、雄安千年大计等发展红利释放与价值凸显，占据地理位置优势的亦庄率先展露锋芒。机器人领域规模较大、规格较高的世界机器人大会永久会址落址亦庄；亦庄率先成为全国5G先行试点，在今年底将实现区域内5G全覆盖；80余家世界500强企业聚首，近10000家中外创新企业、高精尖企业星罗棋布。亦庄高端配套服务、国际商务、高新技术等相关产业的崛起，众多高科技产业、高知人才不断涌入，并源源不断地催生高品位、高层次空间需求。

现在大兴机场已经正式通航，亦庄迎来了空港时代，其次有文件明确未来亦庄还将扩区增容至225平方公里，在这样的情况下亦庄城央核心区价值会更加凸显！

而且林肯时代是亦庄核心区的不多在售新盘，这里几乎囊获了亦庄较繁华的生活配套，有着大族广场、力宝广场、亦庄创意生活广场等大型的商业环伺；鸿禧国际高尔夫俱乐部、马术俱乐部、林肯汇俱乐部等高端休闲场所也距离非常近。耀华国际学校、亦庄BDA实验学校、21世纪双语幼儿园等国际化的双语学校等等配套齐全且丰富。

600米就是亦庄线荣京东街地铁站。在出行的便利度上，林肯时代坐拥三横五纵三轨的立体交通网络，600米就是亦庄线荣京东街地铁站，亦庄线、17号线（建设中）及S6号线（规划中）三轨并行，快速切换5 / 10号线，直通北京各域。项目约1公里直抵五环路，15分钟即可畅达国贸。周边更有京沪高速、博大路等五纵路网通达全国。未来规划六条有轨电车，将更加提升亦庄出行的便捷性，交通优势十分显著。

繁华都市里的生态大境。北侧一街之隔就是“城央绿肺”博大公园。周边还有亦庄文化园、南海子公园等八大公园环绕；

深耕亦庄的和裕地产，前瞻性布局城央核心区，对位时代精英们的品质需求，国际大师联袂，匠造六星级奢品，为更高品位需求的城市高净值客群提供较佳置业方案。

03|项目介绍：实景现房销售，尊享六星级奢品

搜狐焦点：据我所知，林肯时代是市场上少有的实景现房销售，所见即所得，而且听说园林是由美国团队打造的，这样的高品质是如何铸就的呢？

王茜：林肯时代的园林力邀请了国际大师团队——美国LII景观设计公司，采用纽约中央公园设计理念，通过不同尺度的花园空间和规整的景观流线系统，打造出了15个主题园景、8大娱乐功能区全龄悦享的奢境园林。

林肯时代奢境园林围绕中央公园，设立时代广场、先锋广场、布鲁克林大桥公园等15大主题园境，搭配灵动的水系景致观澜叠水，打造不同风格、不同景致、识别性强的主题公园错落有致穿插规划，可以说在园林里走几步就换一种景观；考虑到客户的运动娱乐需求，打造了8个用来娱乐休闲的功能区，其中设有氧慢跑道、互动草坪广场、森氧健身活动区等乐活空间，可满足全龄层、全家庭休闲所需，孩子在这里尽情探索、冒险、拥抱自然，大人们也可以参与其中“贪玩”尽享运动乐趣；此外，为了能让客户及早的享受园林的乐趣，园林内成品全冠移植元宝枫、蒙古砾、玉兰、银杏、法桐等上百种名贵树木，真正做到三季有花、四季常绿。

目前已实景呈现的樱花迎宾大道，两侧遍植迎宾乔木，每次归家都是一次穿越风景的旅行；时代广场由创意雕塑、喷泉水景、特色花草组成，于此间拥抱美好心情，补充鲜氧能…悦动健身广场也已建成，广场地面全部采用天然环保、无毒无害的EPDM极细颗粒地垫，各种功能齐全的高品质健身器械，调动身体里的活力因子，尽情享受其中。

搜狐焦点：您刚刚有提到六星级标准轻奢空间，很多朋友也很关注项目产品户型价值，您能跟大家具体分享一下什么是六星级标准轻奢空间吗？

王茜：力邀国际大师执笔空间设计，以合理的布局、考究的用材、专业的色彩搭配，缔造国际化审美的艺术空间，打造出优质的舒适空间。

对位“二胎”时代，我们是区隔于限竞房的大面积段户型。林肯时代整个户型面积段在103-223㎡，大尺度大面宽、多功能空间、3.2米层高等等，可以说给限竞房扎堆的亦庄带来了一股清流，也给当下二胎政策全面开放后的空间需求提供了较佳方案。

六星级标准轻奢空间融艺术性与功能性与一体，有着足够的空间功能！方正格局的户型，减少边角的空间浪费，户型更为实用；独立玄关设计，保障生活私密性，同时可以享受到回家的仪式感；动静分离，生活、娱乐、休息互不干扰；而且还有着多套房的设计，保障家庭成员每个人都有自己的悦享空间；餐客一体化的超大横厅，再加上超白LOW-E玻璃打造的大面积落地窗，充分保证了足够的采光与通风。

再者，整个内饰严格按照六星级标准去打造！室内地面采用意大利高端石材银河灰铺设；木作由国内先进家具厂专线生产定制木作，造价是传统木作的2倍；整个室内墙面采用国内高端的三层壁布，高于市面上较好的无纺布壁纸近40克；地板采用的是欧洲皇室御品实木三层复合木地板，表皮有4mm实木贴皮，远高于五星级酒店使用标准。

这里，我要着重介绍一下我们的FENDI家私。为了给我们的客户较好的生活体验，我们团队远赴欧洲与国际奢侈品牌FENDI达成合作。全屋高端定制工艺精湛的FENDI家私，我们的客户可以像点菜单一样选择自己喜爱的家具，更好地享受生活。

此外，在室内细节的处理上林肯时代也是费劲心力。像嵌入式T脚线，打磨工序都要比常规的费时费心，成本也更高。我们这么做，也是为了让整个室内空间的设计感和空间感更突出。很多客户排名前列次走进样板间便被惊艳到，更有客户跟我们的置业顾问反馈，“对比一圈下来，林肯时代是亦庄品质较高的项目。”

搜狐焦点：虽然林肯时代的成绩有目共度，但对于50年的商办产品，326后大家对商住商办还是有一定抗性的，您怎么看待？

王茜:50年商办，居民财产受法律保障。商住土地所有权无差异，现房是风险较低的投资。我国规定住宅用地的较高年限70年，商住用地50年，两者除了年限上的区分几乎没有区别。两者土地年限到期以后可以自动续期，无须申请，没有前置条件，也不影响交易。不管是50年还是70年，都是居民合法财产，都受到法律保障。另外从商住投资角度衡量，无论是投资股票还是投资实体经济，都不如现房来的风险低。林肯时代现房品质看得见，周边配套的逐渐完善，超高性价比无疑是投资的优选。

此外，在房地产税呼之欲出的情况下，商住产品是资产布局的优配选择，正在入手正当时。房产税征收政策出台在即，按照现有的口径和参考国外的操作，住宅类将以房屋原值为标准，应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2~2%。商住类以租金收入为标准，应纳税额=租金收入×12%。从房产税角度计算，住宅的房产税的征收将是商住产品的2.5倍！此政策无疑将住宅纳入房产税征收的主要对象，同时释放出“房屋投资要进行资产优配”。房产税一旦出台，以林肯时代为首的商住项目特别优势立马就会凸显。

搜狐焦点：今天与茜总聊了这么多，林肯时代的品质有目共睹。很多网友对咱们项目都十分感兴趣，现在购房有没有什么优惠和福利？

王茜:感谢大家的认可，林肯时代本身就是高性价比的项目，目前林肯时代销售均价约40000元/㎡，这是个什么概念？今年很多限竞房新拿地楼板价都突破4万+，对比一下我们项目所处的亦庄央心位置，产品多维度的高配置，我们其实在做一件亏本的事儿，但是把较好的产品呈现给大家，我们觉得值得！针对今天参与直播的网友，我们推出价值万元的“梦想礼包”活动，即凡是今天直播的网友到访买房，我们即送价值万元的梦想礼包和礼品，请大家抓住这次机会，也祝愿大家都能选到心仪的房子。

目前林肯时代在售面积段为103-223㎡，在售货源充足，未来将会有新品加推。希望有购房需求的网友们，及时拨打我们直播屏幕下方的购房热线：010-67879999