哈喽大家好，我是血拼哥。

北京“1214新政”实施一个月，在下调首付比例、贷款利率，调整普宅标准后，效果怎么样？买房的人多了吗？北京房价涨了还是跌了？后期北京还会有更多放松政策出台吗？

今天咱们数据打头阵，一起来瞅瞅当下的市场到底啥情况！

No.1 买家“不着急”，卖家“舍不得”

都说二手房数据是市场的先行指标，相比新房的诸多限制，二手房最能真实体现市场的行情。

数据显示，调整优化购房政策后的四周时间，北京二手房网签量为12296套，与新政前四周相比，二手房网签量基本保持持平。

北京二手房市场挂牌量目前维持在17万套，其中老破小房源占比七成。

巨大的挂牌量给买家更多谈判空间，很多买方表态强硬，“等一等，没准还能再降降”是真实写照；而卖方现在分两部分，“着急的”和“不着急的”，“着急的”普遍接受降价，“不着急”的业主往往宁可下架房源也不愿意接受割肉卖房，市场目前处于买家“不着急”，卖家“舍不得”的拉锯中。

基于这个问题，目前市场上一大票改善需求也受到拖累，没办法释放。

下一步如何让刚需入场，让二手房顺利去化，对解救这部分改善需求也很关键。

有数据统计，北京12月新政影响市场实际成交上涨了20%左右，不如9月份的上涨40%，但网签数据滞后，所以预计2024年1月份的网签数据依然会在12月基础上有所冲高。

截止1月15日，北京2024年1月二手房累计网签5291套，1月还有16天，年前的市场估计也就这样了。

No.2 年前为了跑量 价格可以”打骨折“

新增利好最大的一定是新房市场，从数据来看，新房也不负所望。

机构数据显示，新政后近四周时间，北京新房共成交6051套，其中单周最高成交2163套，新政后周均成交与新政前四周对比，上涨50.19%。

但是新房数据亮眼的背后还有年底房企促销的因素。

如今的市场是绝对的“买方市场”。这样的市场里，购房者入市更谨慎，对于政策的免疫力较强。同时，购房者观望情绪依旧浓厚，会综合考虑房屋的价格、位置、配套设施等因素，以求在有限的预算内购买到最合适的住房。

这样的情况下，市场上特价房、户型、得房率内卷成为必然，部分房源折扣力度高达近百万元。

大家如果关注特价房源，可以在血拼公号菜单中获取，也可以后台回复【特价】查看最近的汇总。

👆🏻戳文章开头蓝色血拼北京楼市可快速跳到后台

但是即便如此，进入1月，新房成交还是下滑了。如图所示，1月是传统的置业淡季，成交数据较去年12月明显下滑。

业内人士表示，从维持热度的可持续效应角度，降低首付后也需要有进一步的跟进举措，来维系政策热度和继续提振市场信心。

No.3 上海想通了，北京呢？

说到北京是否会有进一步政策，最近通州“解禁”的传言又多起来了，在正常放松这块，北京其实还有很多参考。

上海已经做出示范。新年伊始，上海的奉贤区、青浦区大幅降低了外地人才购房的限购门槛。把社保年限从5年降低为3年，并允许单身人士购房。

至此，上海已经有临港新片区、金山区、奉贤区、青浦区放松了限购门槛，占上海总面积的将近一半。

另一个值得关注的现象是：2023年上海通过“居转户”+“人才引进”，对外发放了78290个上海户口，创下了历年来新高。

上海不仅大手笔放松了购房限制，还在拼命的抢人。

上海算是想明白了：一座没有增量人口、尤其是年轻增量人口的城市，是没有未来的。

相比之下，北京保守了很多。但是就面临的问题，北京和上海比并没有乐观太多。

自2017年落实减量发展两年后，全国人大代表、北京财政局局长就在两会上提出：建议中央财政加大对北京重大任务的资金支持，因为北京在减量发展后面临着财政收入增速放缓的问题。

随后在2035年版总体规划中淡化了金融中心、经济中心的北京，有唤醒这些功能的迹象，先是获批了北京自贸区，设立了国家级展会——北京服贸会，随后北京证券交易所诞生。

北京的落户政策也不断松动，名校本科毕业生落户北京的大门开启。

另外，据就业人口和退休人口的数据：上海是2.2个就业人口支撑1个退休人员，在北京这个比例是4.6:1，在深圳则是22:1。

同为一线城市，北京和上海有太多相似之处，面临的问题也相近，此次上海在政策放松上的大胆尝试示范意义极大，对北京也有参考价值：

比如北京的远郊区域、以及房山等常年阴跌的近郊，极有可能是首批松绑的对象；

并且，可能也像上海一样，社保/个税五改三，而非直接拿掉门槛；

至于时间点，以北京保守的“性格”可能还要再等等大会后吧。

今天先分享这么多，你最近听的什么小道消息吗？你对如今市场有什么体会、疑问，欢迎评论区报道！