哈喽大家好，我是血拼哥。

一个跨年的功夫，北京楼市也“阳康”啦？

据数据显示，2023年北京楼市开年火爆，元旦三天新房日均成交面积上涨了80%！

*图片来源于公众号 中指研究院

不仅如此，二手房的交易量也有不同程度上增长，看房量增加，受访中介表示元旦确实忙起来了……

好家伙，北京复苏的这么猝不及防吗？

明年小阳春会如期而至吗？

刚需是不是要抓紧上车了？

01

交易量明显上涨

当下，北京楼市依旧是坚挺的第一梯队。

北京2022年二手房成交仅14.2万套，相当于2019年的水平，但是远低于2021年19.3万套。但是，到年底，二手房市场回暖的趋势也非常明显。

11月与12月受到口罩的影响，北京房产市场几乎陷于冰冻，直到12月最后一周已经开始恢复正常。

*图片来源于公众号 絮世

11月与12月的冰点，主要原因是，前期是口罩最严重的阶段，想看房又怕被封，买房卖房都没办法，口罩开放后阳了又阳，大家都在发烧中，也根本无心买房。

而短暂的需求积压后，最近一周终于出现小阳春。很多次新的小区，成交表现都不错。

但有个问题，即便是这些流通性较好的房子，对比2022年上半年均有不同程度的降价。

即便是热门区域，能够在这时能够流通的，还是有不同程度的降价，卖掉的原因是实打实的有性价比，价格实在。

毕竟年底，前面市场又不太好，一旦开始有买家接手，大家自然都会好说话些，卖家心理预期价格自然会减少。

另外，按照近几年的趋势来看，北京楼市春节后都会有短暂的小阳春，不确定的情况更多。而现在距离春节20天左右，很多买家也不想再等了。

事实上，据血拼哥观察哈，目前总体成交量也仅仅是回归正常值，还是在需求积压几个月后的前提下，价格并没有明显变化，成交量的提高并不代表市场整体的看好。

02

改善爆发

刚需都去哪了？

改善的购买力，已经撑起了北京楼市的半边天。

从最近的新房消息来看，永定金茂府开盘官宣23亿，大红门中海和瑞叁号院开盘卖了20亿，海淀北红盘文源府开盘认购300多套……

本以为能爆火的小户型卖不掉，大户型总价高的却遭到疯抢。很多改善盘的同行都说，怀疑“利好”是不是太过，改善的购买力实在太猛了。

那真正想买的刚需，到底去哪了呢？

按照往年的情况来看，刚需集中的区域主要集中在大兴、房山、通州。而从2022年的视角来看，这几个区域都很冷静。

成交量均出现不同程度上的下跌，实际销售效果并不好。

*图片来源于公众号 严肃买房报告

据实际调查发现，本应该在2022年出手的刚需，要么暂缓购房计划，要么置业在更热门的区域。

北部就是这样的典型，海淀、昌平在去年的市场意外好。局部板块例如亦庄、望京市场情况依旧不错。

主要原因在于：只要房子产品过硬，销售的价格合适，区位发展与配套跟得上，高性价比的好房子依旧不愁卖，能买得起的刚需还是愿意入手。

而受到冷落的板块还是有硬伤，综合来看性价比并不高，在口罩影响信心的情况下，刚需被产品劝退的情况很多，只能在观望中。

03

信心不足

刚需还买不买？

真正缺房的刚需，现在真的不想买房。

2022年，对于普通人来说，都是非常不确定的一年。从几个数据就能看出：

滴滴用户从4500万跌到了1000万，打车的人少了3/4；携程用户旅游业从2600万跌到了600万，少了3/4；星巴克的用户月活之前是400万，现在已经跌到了腰斩200万。

去年上半年全国有46万家公司倒闭，但这几年唯一上涨的一个数据，BOOS直聘月活用户突破了一个亿，增长了接近百分之一百。

大环境的不确定，也直观影响到了房地产市场。对于北京来说，房产政策依旧严厉，而且是市场稳定的城市。

上层不会坐视不管，也不会出现大起大落的情况。楼市依旧处在整体可控的状态，所以今年北京的政策端依旧是有空间的。

真刚需的诉求可能依旧是未来房产市场要解决的矛盾点，保障性住房依旧还很需要，所以可以期待下明年有共有产权房供地。

如今利率下行，存量房贷利率终于迎来了一年一调整的时间窗口。签约了“LPR+加点”方式的存量房贷贷款人，利率将普降35个基点，对于刚需也是另一个好消息。

综合来看，想要置业的刚需，要擦亮眼睛选个好房子。还在观望的刚需，可能要等到收入明显增长后，信心自然就会回归。

目前的情况，大家不用太担心，也千万别被带节奏。

岁末年初，祝大家买到心仪的房子，也希望2023年都会变好。