专属于北京的特色式松绑，兜兜转转又来了。

NO.01

一区一策，试点松绑

昨晚，建委官网挂出《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》。

其中提到两点：

👀关于全龄友好购房支持政策

就是俗称的老头乐，老年房票。

对于中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%。

老年家庭名下无住房且无在途贷款的，买试点项目可按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例执行，执行相应贷款优惠利率；

如果老人购买试点项目140平方米以下住房的，将会按照首套35%、二套60%（名下有其他住房或是在途贷款）来执行首付比例；

并且，鼓励子女可作为共同借款人“接力贷”。

相当于变相打开了认房不认贷，降了首付比例，去年已有三个新房项目试点实行该政策。

主要对二套改善群体非常友好。

👀关于房山试点购房支持政策

房山的限购松绑，又看到了希望。

只是前面多了限定条件，得是多子女家庭、职住平衡家庭才可以。

多子女家庭，师妹理解至少要俩娃，主要也是对改善的利好。

职住平衡家庭，意思就近工作的可以松一松。

目前进度是相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

传了一轮又一轮，2月官方的辟谣师妹还历历在目，不过这次应该差不多了。

NO.02

基本面差，松也难涨

师妹猜测，这一次的局部放松，一方面是进入四月小阳春之势有所回落，为了给市场注入信心。

另一方面，房山库存压力也比较大，无论新房还是二手房成交都很不理想，不放松，后面卖地之类的也很难。

在这样的区域放松，既可以刺激区域需求释放，同时也能维持房住不炒的主基调。

这就是北京特色式的小步慢松。

房山是北京典型的纯刚需住地，近几年房价都没什么起色，一路横盘，甚至不少区域是阴跌的状态。

作为“睡城”板块，房山产业底子很薄。

像奥莱商场、乐高等算是玩乐配套，吸引来的是“流动人口”，与科创、新能源等产业不同，很难给房价带来增长。

并且房山距离中心城区也比较远，京西、京南整体的产业发展又比较弱，所以能承接的外溢红利也不多。

即便是政策松绑，对房价的推动也不强。

何况这次的政策还框住了，仅多孩家庭，职住平衡家庭才松绑。

NO.03

虽不涨，但可能是纯刚需的天堂..

房山不适合投资，但对京西南工作的刚需来说，住起来还是比较舒服的。

虽然产业匮乏，但成熟商圈、地铁、学校等配套不缺，所以之前师妹也提到过房山是纯刚需的天堂。

近些年由于承载北京中心城区人口疏解的任务，房山的生活配套逐渐落位。

比如，首都医科大学宣武医院长阳院区落户房山长阳06街区，成为房山区第一家三甲医院。

比如，房山引入两所“名校”：清华附中和人大附中。

再加上已有的大型商业设施龙湖天街、首创奥特莱斯等，家门口吃喝玩乐是完全不愁的。

不过千万记住！

要买房山，一定是刚需，一定要买地铁盘。

房山是典型的围绕着地铁沿线发展，越近地铁的盘换手率也能高一些。

长阳作为房山离城区最近的地方，是各项资源配套的发力点。

以长阳站、篱笆房站为核心，形成房山价值峰值的辐射区。

商业集中，区域内最好的教育资源北京四中房山学校等也在此板块，房源流通性在房山中最好。

良乡呢，大学城北站、良乡大学城站附近的地铁盘也可以看看。

其他区域像阎村、窦店、琉璃河、燕山这些地方都太偏远，就不建议了。