20

Aug

这一届年轻人，注定是韭菜的命。

来源 |  川渝横贯线

先是在房价暴涨面前仰天长叹，接着又在房租的飙升下，连三五平米的卧榻之地都快没了。

自中央定调“坚决遏制房价上涨”之后，楼市巨轮彻底转向，房租开始接棒房价的玩法和逻辑，在全国热点城市涨得不亦乐乎。

从北京到深圳，从成都到西安，从广州到上海，资本悄然中作祟，在一片厮杀中嗜血逐利；房东坐收渔利，暗自庆收；只留下那些被割韭菜的租客，躺在巴掌大的卧床上一脸绝望……

 01 

 哪些城市在割韭菜 

过去一个月，全国热点城市房价虽然熄火，却将资本大棒转交到了房租手上，继续猛跑。

7月，深圳房租同比大涨29.68%，北京涨21.89%，广州也是高达21.65%，上海16.46%。即便你逃离了北上广深，成都和西安也会在你出火车站的那一刻迎接你，拎包住进上涨30.98%、25.08%租金的住房里。

躲过了高房价，躲不过高房租，楼市正在用租金暴涨惩罚不买房的人。

北京，一套60平米的破旧小屋，可以租到万元每月。而7月北京住房月租金均价达到4902元/套。这是什么概念呢？去年一线城市高校毕业生的起薪平均5000元出头，如果扣掉个税加五险一金，刚毕业的学生在北京连房子都租不起。

时间再拉长一点，事实上，北京和深圳并非上涨较多的城市。过去一年，成都涨幅超过了深圳，重庆、西安、天津、合肥、贵阳涨幅超过了北京。

图中可以看出，过去一年，有13个城市房租涨幅超过了20%。成都更是高居榜首，超过北上广深。重庆、西安、天津等网红城市也居于榜单前列，成为割韭菜较凶猛的几个城市。

全国各地，几乎所有大中城市都在上涨。33个城市中只有郑州一个城市房租下跌。原因应该与大量城中村安置房交付，租赁房源充足有关。

 02 

 房租何以变得疯狂 

从房租涨幅排名前五城市可以看出，这五个城市均是“抢人”大战中的网红城市。

深圳不用说了，落户门槛一直就不高，加上“抢人”政策频发，始终是吸引人口流入的“流量黑洞”。

成都，2017年新增户籍人口36.43万人，在全国大城市中遥遥先进。西安，2017年新增户籍人口20万人，成绩斐然，而今年前8个月，西安更是狂抢近60万人。天津，前段时间的落户新政，一夜引来30万人申请。重庆，虽然颇为低调，但事实上也是大赢家，知名财经公号杠杆游戏曾分析，从城镇职工参保人数增量来看，重庆2017年比2016年增加126.94万人，高居全国各大城市榜首，人口增量同样不俗。

人口涌入，并不能一时完成落户抢房，更多的是租房需求的短时暴增。市场供求关系被改变，这些城市房租上涨在意料之中。

而北京这等一线城市在7月的暴涨异动，则是资本之手搅动的结果。

近日，北京天通苑一位业主的网贴点燃了大众情绪。

这位业主称，自家120平的房子要出租，原本心理预期7500就不错了，结果来了自如和蛋壳公寓两家公司，一番厮杀之后，蛋壳给到10800每月的价格，连付11个月。业主不由得警告：资本盯上了租房，要吸干年轻人的血。

资本正在以烧钱的速度，迅速跑马圈地。面粉比面包还贵，房租不猛涨才怪。

8月17日，我爱我家副总裁胡景辉直接点名自如、蛋壳等长租公寓运营商，以高出市场20%到40%的价格收房，导致收房成本直接上升，推动了房租上涨。

资本的手，正在以房价的玩法和套路，转移到房租上进一步收割韭菜。

当然，一线城市僧多粥少也是助长资本入市的原因之一。据较新数据显示，北京租赁人口共800万人，目前租赁房源量约为350万间，面临着400万间以上的租赁缺口。也正因为此，长租公寓运营商才会杀红了眼。

 03 

 房租吸血时代来临 

针对近期房租疯狂现象，人民日报出面批评这一现象，多个部门也出面约谈长租公寓运营商，要求不得炒租。

这是否意味着韭菜青年们的命运会被改变？

在我看来，一二线城市长期上涨的趋势不会变，韭菜青年们的命运不会变。尽管不少媒体在悲情呼吁，高房租比高房价的问题更加严重，房子买不起还可以躲，如果租房都租不起了，那韭菜青年们就不用谈理想了，首要和长期需要解决的，已经变成解决生存问题了。

是的，青年们解决生存问题已经越来越成为一道必须面临的严肃问题。

目前，一二线城市人口依旧不断涌入，尤其开启“抢人”大战的二线城市们，一方面人口数量激增，另一方面，城市租赁市场房源短缺，公租房等跟不上，造成供需结构失衡，仅仅尊崇于市场规律，房租上涨也是必然。

此外，不少媒体喜欢引用租金收入比概念，当租金收入比超过30%这一国际标准后，一个人或家庭就会进入成本负担阶段。近两年，不少机构发布多种版本的租金收入比表单，如北京已经高达50%。但被权威媒体引用较多的，是贝壳研究院的一则数据，即2018年上半年租金收入比为22.2%，略高于2015年和2017年，略低于2016年。

这一数据说明什么？说明房租上涨空间依然较大，租金收入比还远远未到30%嘛。权威媒体都出来站台了，未来房租再多涨一点，只要租金收入比在30%合理范围以内，又有什么问题呢？

多个部门此次出面，也仅仅是针对几个运营商之间一时恶性竞争进行约谈，并未从大量提供“公租房”等供需层面解决根本问题。

根源上不解决，单单市场规律也会割韭菜的。何况还有无形的资本之手，只要不短时间里搅局引起民愤，悄然运作，温水里煮青蛙，又会有多少人会过问呢？房租快速上涨通道一旦开启，又怎会轻易关闭。

这个时代，韭菜青年们实属不易，躲开了高房价，又要面临高房租，生活都成问题了，结果还要被专家们建言要求为国生娃，不生二胎就的上缴生育基金。

这一届年轻人，注定是韭菜的命。

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