石景山近几年来新房供应一直很低迷，但是从去年开始，区域里的新房开始逐渐进入大家的视野中，五里坉因为其优越的自然环境和合理的价格备受关注。

先进万科翡翠山晓位于北京市石景山其它，是万科联手先进和平安共同开发的城市浅山墅居，由北京万越辉置业有限公司建成。

今年2月份电建和金地竞得的两块门头沟永定镇限价住宅用地中，政府限制销售均价不超过56500元/平米，位于六环外，万科翡翠山晓拿地，政府要求限制销售均价不超过52024元/平米。

项目二期加推了新的70-90㎡品质洋房，均价52024元/平，总价约430万元/套起，精装三居两卫，项目总建筑面积206400，总占地面积202600，小区物业公司为北京万科物业服务有限公司。总户数2138，绿化率30%，容积率1.6,一梯两户，物业公司是北京万科物业服务有限公司

项目集翡翠系优势，依山而建，在山与城之间架起了一座桥梁，在这里，繁华光影与山居自然和谐共生。此外，周边交通便利，便捷搭建石景山都会生活半径。区域内，八大处公园、灵光寺、法海寺、永定河等生态人文资源丰富。呈现出一个立体、丰富而又蕴含中国传统文人士大夫气质的山水之所。

配套资源完善齐备，回归生活的本真

翡翠山晓，严格遵守翡翠系营造标准，以产品、教育、配套、资源四个维度改善，打造城市精英活力生活。以五重空间，升级项目品质标准，为在此居住的居民提供理想生活空间。

项目距离地铁6号线和S1号线交汇站金安桥站3.5km，目前S1号线已开通，6号线西延及金安桥换乘计划于2019年建成投入使用。

项目坐拥三横四纵”立体交通网络。三横分别是阜石路、长安街、莲石路，四纵是石门路、西四环、西五环和西六环，便捷的交通可迅速到达中关村，金融街等繁华商圈。

周边配有万科18万平米的大型商业综合体，附近还有物美超市，华联超市，喜隆多，沃尔玛，万达广场等大型商超。大型购物商场的话，周边游 喜隆多，沃尔玛，万达广场，并且，位于苹果园商圈的12万平米京西大悦城也在规划建设当中。

教育资源方面，有卡尔贝贝、首钢大地幼儿园等，小学有红旗小学、炮厂小学等。西侧临近重点名校北京师范大学附属京西分校，是一所公立12年一贯制学校。

项目西南两公里处是中杉学校，中杉学校是中关村三小原精英人马打造的一所重点私立学校，包含学前，小学初中全日制学校。此外万科项目自身还配建了3500平米的幼儿园，业主们可以究竟解决入学问题。

区域坐拥西山半山风景，南望永定河水系景观，拥有原生态的山水自然资源，尽享天然氧气吧，生态环境更加宜居，将进一步提升区域价值。

图片来源于网络

项目所在的板块未来将打造成一个以度假休闲为特色，集休闲、娱乐、办公、居住、购物为一体的世界风情的低密宜居小镇。且这里的植被覆盖率是全市城区的首位，绿化率也全城排名前列位，人均绿化面积高达73平米，远远超过城区人均16平米的4.6倍。

价格对比看一下，先进万科翡翠山晓总价430万/套起，长安云锦均价58802元/平，新城首创禧悦学府均价62766元/平，纯商品房中海寰宇天下均价63500元/平。

传统的单一功能的电视机可能逐渐被淘汰，因为一套投影设备就可以轻松解决，客厅理应有更多的使用形式；年轻人喜欢在外面就餐或者点外卖，在这种情况下，偶尔下厨做饭也许并不单纯是为了填饱肚子，可能是为了在社交网络上分享自己烹饪的美食去博得关注；每个人都是自我发烧领域的“KOL”，家中也许需要一整面墙去展示自己那点心头好，甚至需要一个房间作为“兴趣空间”。另外像戴森吸尘吸、洗碗机、扫地机器人等电子家务产品越来越普及，已经极大的改变了我们的生活状态，让现代人的偷懒也可以变得从容优雅。

翡翠山晓90户型解析翡翠山晓项目90洋房三面宽双卫的户型格局在北方楼市户型中实属少有，这个90㎡的户型，经过万科设计团队的反复迭代和多轮深化设计，我们实现了：南向9.7米三面宽、双卫生间、全明格局、无死角收纳的三居神户型。

△翡翠山晓90洋房户型平面

1.硬核大宽厅——多功能客厅与三居室的两全客厅与次卧室通过移门系统的开合形成双面宽的大横厅，可兼顾多种生活场景（观影、电玩、亲子、健身），在视觉空间上更通透宽广。当父母亲友偶尔小住时又可以通过移门的封闭形成独立的卧室空间，真正达到了同时追求大宽厅与三居室的两全。可变的空间让房子与家庭共生长，让年轻的业主们在婚前婚后的黄金十年里可以不换房。

△ 翡翠山晓90洋房三居室模式  & 翡翠山晓90洋房大宽厅模式

客厅与次卧室通过移门系统的开合形成双面宽的大横厅，可兼顾多种生活场景：在这里可以跟爱人一起观影的榻榻米、可以跟好友一起玩体感游戏、可以与孩子一起涂鸦玩耍、也可以是健身达人的家中训练空间。当父母亲友偶尔小住时又可以通过移门的封闭形成独立的卧室空间，真正达到了同时追求大宽厅与三居室的两全。可变的空间让房子与家庭共生长，让年轻的业主们在婚前婚后的黄金十年里可以不换房。

△ 可变宽厅空间

△ 可变宽厅空间动态图

△ 多功能客厅场景模式

客厅与主卧室的飘窗高度降低到400mm高，这一高度会让业主在实际使用飘窗时的坐感较舒适，不会因为台面高度过低或过高产生不舒服的感受。这一高度也让后勤业主多了一个选择：将飘窗坐垫与客厅沙发联通形成“L”形转角大沙发，妥妥的豪宅范儿。

△多屏时代——榻榻米休闲区

△ 多屏时代——宽厅电视模式&多屏时代——宽厅观影模式

△ 客厅实景图

2.餐厨空间一体化——我的厨房能做“马卡龙”

厨房面宽同客厅等宽，这样既能有效延长橱柜操作台面的长度，又能让厨房有更通透的采光。通过厨房的玻璃移门的打开与关闭，使得厨房与餐厅的关系可分可合。餐厨厅整个空间打开，在料理的过程能够和家人产生更亲密的互动，或者周末约上好友，随意切换成party模式,长达3米的操作台面甚至可以在家中跟闺蜜一起做马卡龙。

△餐厨空间动态图

△厨房实景图

3.90㎡户型也能实现主卧套房

主卧室作为日常使用时间较长的空间，舒适性与私密性往往较重要。我们通过西侧卫生间设置的移门系统，瞬间将主卧室提升为主卧套房，夜间如厕更加从容私密，双卫的优势被充分释放，使得90㎡的户型能够与120㎡以上面积段的户型拥有同样的独卫套房标准。

①照亮你的美——镜面玄关柜

无尘封闭式的玄关柜，镜面柜门随时照亮你的美，也让玄关空间的视觉面积更大。柜体内部是合理规划的衣物收纳分区，还有为扫地机器人预留的空间与电源。

② 电器化家政——家政收纳柜

戴森吸尘器、MUJI除尘套装、洗涤用品等现代生活中不可或缺的家政用品被集约地设置在洗衣机上方，家政模块能够洁具的是常规住宅中尴尬的一个痛点：为了房屋清洁而工作的清洁电器无处安放。

③ 美颜专属——卫生间浴室柜

家的不断进化使得我们的生活丰富多彩，无论你对生活抱有何种想象，在这个只有90㎡的家里，你都能找到超出想象的惊喜。

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