本期看点：

1、 为迎小阳春各新盘相继亮相入市

2、 为了卖房黑科技拉满你们觉得谁会是今年的“摸台”之王

来各位咱接着说说上周的京楼新房市场

先来看几个新出案名的地块，中建壹品丰台羊坊拿下的地块名字确定了叫花乡壹号，周边在售新盘有去年开盘的招商臻园，虽然还没有正式发布户型图，但是参考臻园的户型来看，将来大概率也是会把前后的黑科技给你拉满，没准还能整出新花活来，从价格来看虽然指导价同为7.2万，但如果真想按这个价卖以目前的市场大概率没戏，我2月底做网签统计的时候臻园的网签均价在6.4万左右，如果您有意在丰台置业的这个价格可以参考一下。

另一个释放案名的是华润丰台大红门的中环悦府，于此同时项目开放了售楼处并释放了户型图，户型面积为137-213平米一水儿的四居产品，小区一共就326套房，从户型图上看南北自带黑科技最后得房率肯定低不了，以213平户型为例我粗算了一下。

南北加到一起至少能多出个17-18平米，这家伙活活给你多抠出一间房的面积来，不得不说开发商为了把房子卖了也是煞费苦心，对于咱买房的朋友来说还是非常值的，价格上来看参考之前的和瑞叁号院和永定金茂府网签成交价在8.8-9.3万之间，不过华润这块地拿地的时候楼面价要更高一些，所以我觉得最终的成交价也会相应有所提升，接下来就等等项目的样板间看看这次中环悦府的装标能做到什么程度

既中海丰和叁號院之后中建的项目也公布了案名叫中建云境，户型面积大概在110-192平米也是以改善产品为主，售楼处目前暂未开放预计会在本月的中下旬对外，丰叁上周末售楼处正式对外开放了，售楼地址就放在了之前甲叁號院的下面，可能也是想向买房人近距离的感受下中海叁字辈的品质，我从外面看了看外立面虽然这个颜色我不是很喜欢，但是这个大阳台是真不赖。

另外华润北神树那块地也定名字了叫北京润府，一共18栋住宅楼有洋房有高层，户型为95-170平米的三至四居，政府指导价6.5万，总价600-1200万，预计4月底开盘，打算在亦庄上车的可以关注下

接着咱们看看拿证的新盘，华润房山的京熙润府上周取得了预售证并开始正式排卡了，预计将会在本月底前开盘，项目本次919套房源一把全都拿了，得房率我计算了一下按照建委公示的来看在77.07-80.02%之间，但实际的得房率肯定远超这个数字，如果您去看过样板间从南到北把边那一溜黑科技真的是很哇塞，也绝对是一个不卷死对手不罢休的项目，而且项目主打中小套型又是洋房产品，周边配套有地铁有商业，在京西工作生活的刚需朋友们适合上车。

中海在丰台南苑的公元里也取得了预售证，项目预计将在本月底前正式开盘，户型面积就三种116的三居，144、177的四居，目前对外报均价7.8万开盘肯定还有优惠最后的成交价可能会在7.6万甚至更低，从产品来看南北也是加了黑科技得房率一下就上来了，样板间一共做了仨，怎么说呢？户型没毛病但装标没有很惊艳，算是中规中矩吧，从地段来看目前周边现有地铁四号线新宫站距离约1.2公里左右，未来可能还会有19号线南延如果真的落实了出行会更加方便，商业有万达广场下楼就是湿地公园还是很方便的，目前周边在售的新房也就是森与天成了，建发璟院已是尾盘在售，从价格来看折后800多万就可以在这上车一套116的三居了，总的来说在改善盘里算是性价比还不错的。

虽然说现在的市场不好但是这也倒逼房企做出了户型更好的产品，其实买房人还是能从中受益的，2024年你们觉得谁会是今年的“摸台”之王。

好了各位咱们下期见。