各区租房应该如何幼升小？京籍、非京籍、七类人一样么？2018年新修订了租房合同，对于租房入学有哪些影响？一起来看下。

近些年来看，在北京幼升小，租房合同是自行成交版，各区有统一规范的版本。新版租房合同不在按照成交方式区分不同版本，而是将三种方式统一到同一版合同中。

点击文末“阅读原文”即可下载查看征求意见稿，目前较终版本还没有确定下来，请及时关注北京幼升小（ID:bjysxwx）公众号消息，版本确定后会排名前列时间通知你。

2018年北京市教委首次在小学入学政策中规定：

北京户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

京京提醒：2018年京籍无房幼升小租房家庭可办理入学，但不难看出市教委政策要求有三年以上居住年限及租房备案要求。

京籍租房明确了要求备案，目前非京籍租房暂无要求备案，但租房要求租住符合条件的房产性质。在公众号后台回复“备案”查看具体的备案方式。

各城区对租房的时间要求不同，京京为大家整理的各城区租房时间和完税证明要求，如下供各位家长参考，具体还要以入学当年要求为准！

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据了解，房屋面积和租金要求，家庭成员平均每人至少5平米，租平房每平米租金不低于40元，租楼房每平米租金不低于50元。

目前北京市租房缴税率个人出租住房租金31500以下房产税4.5%，个人所得税0.5%，共5%；租金31500以上房产税为3.07%，个人所得税0.5%，增值税为1.43%，共5%；

个人出租非住房租金31500以下缴税率为：房产税6%，个人所得税1%，共7%；租金31500以上为房产税6.24%，个人所得税1%，增值税4.76%，共12%。

根据2018年政策来看，不管是京籍还是非京籍，租房入学都需要提供租房相关证明；租住朋友的房子，如果想用此房产来上学，是需要签订合同，以及按要求来纳税的！

一般办公用房、地下室过道房、车库房、违法建筑不能作为升学依据，转租的公租房、小产权房不能作为升学依据，2019年幼升小或2020年幼升小的家长注意，下面是16个区政策对房产的要求，请尽早对照一下孩子上学的城区有哪些房产限制，避免影响孩子上学！

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2019年和2020年租房幼升小的家长注意，2018年北京有部分城区有六年一学位限制，石景山区2014年较先实行六年一学位，2016年海淀区公布六年一学位政策，朝阳区从2017年起开始执行六年一学位政策；

通州区2018年实行六年一学位政策，2019年昌平区、东城区或将实行六年一学位政策，政策趋势具体可以查看文章：六年一学位政策解读。

租房幼升小的要注意六年一学位，从登记日期开始，原则上六年内不能再利用本房产升学；但值得重视的是，北京各城区关于租房是否占用名额要求不同，具体需以各区教委说明为准。

京京小结：租房幼升小需要提供租房合同、完税证明等证件材料，需要提前准备，建议2019年幼升小家长提前了解相关信息，为孩子入学做准备。

新版租房合同示范版本请点击文末左下角“阅读原文”下载查看。

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