根据北京中原的统计数据，上周（12月10日-16日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交94亿元，环比前一周大涨166%，成交729套，环比前一周增加245套。其中别墅成交243套，环比前一周增加161套，别墅成交占比33%。较新新房成交均价为64917元/平方米，环比价格增长。（数据来源：楼市资本论）

数据增长的背后，是否预示楼市即将触底反弹？

楼市成交激增或成抄底的有力信号

我们纵观历史，2008年、2011年、2014年，也都出现过大规模的楼市调控，降价事件，造成了一定程度上的经济萎缩和大规模的“房闹”，因此在09年、12年、15年的大规模救市养成了房价不能跌的惯性。那么，2019年会不会如历史一样，有井喷式的救市政策出现，现在还不能定论，但可以肯定的是，房价已经触底，此时是购房的较佳时机！

新一轮楼市的苏醒其实并不是毫无预兆。

预兆一：12月第二周，北京22个项目成交金额过亿。

预兆二：2018年12月12日，较新的“深圳商业银行房贷利率情况”显示多家大银行首套房贷利率，由原来的贷利率上浮15%改为上浮10%，利率为5.39%。标志房贷利率拐点真正到来——房地产放松的排名前列信号已经打响，一线城市房价将再次迎来高潮。

预兆三：12月18日，山东菏泽取消限售政策，救市意向明显。

预兆四：广州市住建委宣布330新政前出让土地，公寓、商铺可卖给个人，与此同时珠海放松购房门槛。

预兆五：此前，《人民日报》发布的“抄底正当时，买房一二线”的文章，已经说明了一二线楼市的潜质，也预示着一线楼市或将苏醒，当下抄底正当时。

自2017年楼市调控以来，成交幅度一直十分平缓，在即将结束的2018年迎来如此大幅度的成交增长，与此同时成交价格也在增长，这从侧面反映出沉寂一年的市场正在苏醒，而苏醒的前夜正是抄底楼市的好时机。

购房较佳时机，也需置业有道

如今的经济环境，那种随便买房都能躺着数钱的时代已经过去。当下，选择稳定、价值可期的地域和核心资产才是硬道理。物以稀为贵，少有性资产具备待价而沽的空间，才会备受客户追捧。以北京为例，目前北京炙手可热的楼盘中，大多具备以下特征：

首先，属于纯粹商品房改善产品，尤其别墅。目前的北京，较少有的莫过于改善房。2017年以来，北京土地供应基本以限竞房和保障房为主，极大的限制改善型商品房的供应。北京未来每10套住宅中，5套自住，4套90平以下，只有1套是90平米以上的改善型住宅。而在这其中，改善商品房别墅则少之又少，备受财富新贵青睐。

其次，所在区域位置优质，占据城市少有资源。北京目前公认的优质别墅区当属朝阳孙河。它是北京市惟一由政府先规划后建设的“世界城市标杆级低密住区”。北依湿地公园，南邻10万方湖景，便捷交通，10分钟直达望京，京密“快速路”建成后直达四元桥，共享中央别墅区、望京、燕莎、等高端生活配套。

较后，开发商的品质保障。房住不炒，房子的品质、社区园林和物业服务是未来房子保值增值的重要保障。

景粼原著 朝阳孙河惟一临湖商品房别墅

北京景粼原著项目，是龙湖先进别墅产品——原著系的较新升级力作。

板块位置较佳。位于北京目前炙手可热的纯粹别墅区——朝阳孙河板块核心位置。该板块是政府先规划后建设的纯粹别墅区，孙河惟一临湖商品房别墅。

享城市少有资源。项目北依亚洲超大湿地公园，南邻10万方大湖美景。

产品优质。八法二十四式打造中国别墅园林典范，山石水景皆入画，俨然一派江南之旅。空间打造更是突破传统别墅格局，打造南北暖巷，少有1:1格局比例。独院别墅户型方正，采光更足，更通透，并匠心打造朝阳孙河惟一全南向卧室别墅，地上三层设计，大面积地下中央采光井，打造阳光地下。

销冠品质。景粼原著项目自2017年以来一路销冠。2018年1-11月销冠，10月、11月北京别墅供应较大的两个月，单月全北京销冠，12月前两周更是领跑京城套数与成交金额双料冠军，荣膺北京别墅排行榜TOP1的地位，火热劲销50亿。一路畅销的数据从侧面证明景粼原著项目超高的生活属性和投资属性，当红不让，礼献城市高端精英人群。

北京龙湖dream fly祈梦跨年活动期间，景粼原著特推出dream house临湖楼王独院别墅，准现房，仅2席。12月31日前签约即享土耳其热气球浪漫之旅，更有神秘折扣！