28套成交，网签金额39.96亿元，这是亿元级独栋别墅社区才可能实现的销售战绩。

半年时间，恒大丽宫以先进第二名接近一倍的成绩，几乎锁定了2019年北京楼市别墅销冠，并向北京楼市年度三甲发起冲击。

这就是先进独栋别墅市场的玩法，只需要征服28位业主，就可以拿下王座。

“丽”字当头的居住先进

28，这个数字对于恒大丽宫而言，说容易也容易。

因为这些亿元独栋的目标客户，对于价格并不像普通买房人那样敏感。一旦看到真正打动他们的作品，整个交易的过程会非常顺畅。

就以今年丽宫全新推出的这栋，亿元级独栋别墅样板间来说，亮相短短时间，就被一位业主买下了，整个过程中客户都没有谈及价格问题，因为这套别墅完全符合他的审美，契合他的置业需求，是他的心仪之作。

房小评日前也现场参观了这栋新法式独栋别墅，这种关于居住形式想象力的终极呈现，沉浸式的视觉冲击，迅速打动身家几十亿的先进客户，并不意外。

在1500平米的面积内，设计师突破性地将门厅及客厅进行三层挑空，挑高高达11米，尺度恢弘。同时，大胆使用西方油画装饰墙面和天花吊顶，宫廷感十足，真正契合了丽宫这个名字，与“一宫见世界”的slogan相得益彰。

单层层高3.6米的墅居体验，300平米超大尺度主人层，较多可打造7个套房的丰富、立体、灵动居住空间，1900平米欧式庭院……

唯有这样的尺度，才能hold住浓烈震撼的宫廷气质，并做到游刃有余，超脱轻盈。

华丽审美之下，丽宫的硬件实力对于居住品质也给出了坚实支撑：意大利克莱蒙特的地源热泵、Home Touch 智能家居、亚洲首批荣获LEED FOR HOMES认证，保证健康、舒适、智能的墅居生活。

在“禁墅令”和地热开采限制之下，丽宫能够从地下3500米处，开采温泉水直接入户使用，加持独栋别墅的奢适生活。

对于居住，丽宫展现了一种优质的图景，既是社交的、又是家庭的，既是属于家族的、又是私密独立的。

作为以民生地产起家的房企，从2016年起，恒大在丽宫自证了打造传世大宅的能力，丽宫则是恒大对于品质坚守的勋章。

中央别墅区曾经诞生了丽京花园、丽斯花园、丽高王府、丽嘉花园等一系列先进别墅社区，这几乎成为中央别墅区的族徽。

而恒大丽宫，正本溯源，在不多的北京中央别墅区，再次开启“丽”字当头的居住先进体验。

28的分量和丽宫的门槛

28，是个并不大的数字，但是当28后面跟着的是身家数亿，甚至几十亿、上百亿的先进客户时，每一个数字都带着极高的分量。

对于这28位挑剔的先进别墅业主来说，每一次看似感性的选择背后，必然夹杂着无数理性精明的思考和判断。

因而，打动这28位业主，对于恒大来说并不是一套精美绝伦的样板间就可以简单做到的。那背后的理性价值，才是恒大丽宫难以被模仿的核心竞争力。

一、中央别墅区的正源

1992年，“北京外销住宅001号项目”丽京花园横空出世。2002年，政府相关报告首度承认“中央别墅区”之名。北京排名前列座超千万别墅诞生于此，如今，独栋资产平均价格过亿。

中央别墅区依托首都国际机场的国门要地，比邻多个使馆区和商务区，拥有大量国际化的教育、生活、医疗配套，是国际化氛围较浓厚，人文、自然环境较优越的低密度高端居住区域。

放诸全国，中央别墅区都是较为中国超高净值人群所认可的高端居住区。

由于供应减少，近年来中央别墅区日趋低调，但毫无疑问，这里依然是北京较负盛名的正统高端别墅区。而恒大丽宫所处的顺义区天竺板块，又处于中央别墅区的核心位置。

区位价值，是无法替代转移的无价资源。

二、国际学区的价值

超高净值人群与普通购房人较大的共同点，莫过于孩子的教育问题，而且都会尽力动用较好的资源给到孩子，因而学区资源一直深刻影响每一个人的置业选择。

住在独栋别墅中的世家望族，他们的孩子未来很大几率会出国学习，那么在此之前，于国内打好基础，从小接受优质国际教育就是必经之路。

中央别墅区之所以能够成为富豪名流聚集之地，正是因为它较早建立了北京老牌的国际学区，大量外交官和企业主的子女在这里接受先进国际教育。

温莎、蒙特艾尔、顺义国际学校......十余所国际学校都在提供首屈一指的高级教育资源配套，这也是丽宫所处区域自带的无价资源。

三、隐形的圈层价值

圈层二字，是豪宅领域必谈的话题。

中央别墅区近30年的高端别墅氛围积淀自不必说，具体到恒大丽宫，容积率只有0.52的纯独栋别墅社区，套均面积在1000平米以上的独栋别墅，为业主设置了超高的进驻门槛。直接完成圈层筛选，并保证了其纯粹性。

恒大丽宫共分四期，在售产品为1200-1600 平米独栋别墅，80%的别墅临水而建，水面较宽处达40米。社区不仅采用5重园林设计，更甄选了对节白蜡、丛生五角枫等名贵树种。

恒大更邀请到世界高球教父杰克·威廉姆·尼克劳斯打造了60万平米国际锦标赛级别高尔夫球场，18洞72标准杆，仅供业主在此进行“贵族的游戏”。

恒大丽宫所接纳的业主数量不过数百，他们的身家大多在十位数以上。在这片先进圈层聚集地，一场数以亿计的生意，很可能在邻里的推杆游戏之间，不经意地展开了。

因此，与其说恒大丽宫争取到了这28位先进业主，不如说是这28位先进业主抓住了那不可多得的入驻丽宫的机会。