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以环京北三县楼市现状为例，买房人有以下疑问：

1、时下的北三县房价是否已是低谷？

2、房价还会不会继续降？

3、《通州和北三县整合规划》就要出台，会不会对北三县带来政策利好？

4、北三县限购未解除，为什么还会有售罄的情况出现？

5、没有购房资格，现在买房会不会有风险，如何规避？

6、北三县的房价会不会筑底中，强势反弹？

等等，还有很多在时下购房遇到的问题和担忧，大家可以给小编私信了解，也可以关注“环京楼市观察”，咱们一起了解较真实的环京楼市。其实，买房离不开两个词：机会和风险。没有单纯的机会也没有单纯的风险，机会和风险并驾齐驱，而我们要做的是如何抓住机会和如何规避风险。

一、时下北三县房价是否已是低谷？

如果你不能在我低谷的时候接纳我,就不要在我较好的时候迎合我。目前来看，北三县房价已处于低谷中，难以再降，原因有五：

1、二手房价格已趋于稳定，以燕郊为例，年后好地段的房子还出现了微涨。

2、一手房价格直降50%，一次性降到底，这是有北三县楼市风向标的某开发商一贯作风。

3、如果再降就是扰乱市场，会被谈话，备案价不允许这么做。

4、时下房价已被扭曲，低于正常的价值，比如大厂潮白新城均价1.4-1.8w,按应有的价值来看处于均价2-2.5才是正常。

5、今年两大利好支撑：北京ZF搬迁和《通州和北三县整合规划》公布。房价继续下降的空间有限，或许会出现微涨。

二、《通州和北三县整合规划》就要出台，会不会对北三县带来政策利好？

根据一季度通州释放的消息来看，整合规划已完成，预计二季度会公布，不要指望有多详细，但路、桥和轨道还是能看明白的，对北三县来讲，通勤距离和通勤时间决定地段价值，所以此规划对北三县后期的发展会有利好影响。建议择机布局，以免错失良机。

三、北三县限购未解除，为什么还会有售罄的情况出现？

首先，我们要考虑为什么会售罄？售罄的原因在于地段的价值被有眼光或者有消息的人提前得知，先进一步布了局。观望不可怕，可怕的是没有正确的方法技巧和在真正的机会来临时勇敢的抓住。

其次，价格低于本身的价值，综合投入受益比来讲，价值较大化楼盘先进次价值楼盘实属正常现象。

综上，北三县价值区域格局未受到限购政策影响，需求反而比去年增多。

四、没有购房资格，现在买房会不会有风险，如何规避？

答案是：有风险！如何规避？

1、选择全国性品牌开发商，这是较有力的信任背书，因为背后的力量越大，对购房者来讲就会越安全。

2、购房收据体现项目名称、房号、购房人、交款日期、财务章等有力度的名细。

3、选择缴纳个税方式来攒资格。

4、不买，等有资格涨价再买。

五、北三县的房价会不会筑底中，强势反弹？

答案是“不会”，原因有二：

A，购房政策没有变化，今年中旬不会大调；

从购房政策的角度来说，时下的北三县依然是调控期，且在今年中旬不会大调。

B，三年社保式调控下，房票仍然非常紧缺，因此需求量仍被控；

对于近京区域来说，只要三年社保式调控还在，便意味着需求端被控制，因此需求端不能随着市场的真实需要而真实上升，而是人为被压抑。

因此只要需求量因为三年社保导致难以大幅提升时，楼市也难以暴涨。

目前，想留在北三县，但无法满足购房资格，这确实是比较棘手的事情，全款一次性或全款分期的付款政策也挤压了部分想要在北三县置业的刚需，还要面临三年内不确定的风险，这实在是困扰当下在价格较低还想上车的购房人。

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