前天，皮皮虾曾发过一篇通州规划的文章，而燕郊正是在市政府即将搬迁之际，借势重回房产楼市关注的焦点。

燕郊楼市东风起 “探底回扬”将迎来新增长

一直以来，燕郊都被冠以睡城的名号，承接着在北京上班的外溢人群。当通州成为北京城市副中心时，燕郊乘着北京市政府搬迁临近的东风，再一次“热了起来”。

燕郊火了，各种问题当然也随之而来。

燕郊陷“三高”怪圈，但未来前景仍可期

如今的燕郊已迎来“高发展，高库存，高房价”的三高怪圈，开发商们在燕郊房地产市场大展拳脚的同时，也出现了高库存的危险。对比2012年时燕郊的房价不难发现，现在的房价已经上涨了三倍还多，而且还呈现出一直上涨的态势，限购政策推出后燕郊房价终于得到缓和。

高需求势必会带来高增长，而燕郊楼市的飞速发展也带来了高库存的问题。和普通的三四线城市一样，去库存也成了燕郊楼市要解决的首要问题。

从城市发展规模可以看出，燕郊是一个属于四线型的小城市，但是依托在北京这个一线城市，它的房地产市场发展和规律，却成了1.5线城市。北京地价高企，房价扶摇直上，首都对人口、资金等资源的吸纳，会产生马太效应。不难预见，北京还会出现大规模、长时间的拐点，与此同时，这也就意味着燕郊也将迎来新的机遇。

通州副中心的规划建设进一步拉动了近在咫尺的燕郊楼市，在北京，尤其是通州楼市长期被看好的情况下，燕郊的楼市一定会借其东风迎来一个又一个高峰。

频出的政策打压下，燕郊楼市趋于降温，二手房市场开始探底，燕郊最需要的产业创客空间类产品开始逐步走向市场。

燕郊未来房价还会涨吗?

“京津冀一体化协同发展大背景下，任何政策的风吹草动似乎都可以直接体现出当地的真实房价。

燕郊受益于通州城市副中心是实实在在，但未来真正支撑起一个地区的经济，还是要靠支撑房价的产业经济，燕郊目前3-4万的房价和本身的经济能力并不相符，和投资炒作关系很大，如果靠经济实力支撑，燕郊商住类项目15000-17000的价格最为合理，楼市20000-25000的。

随着政策落实，交通规划的完善将会再次稳步增长。

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