加量不加价!海淀降价上新!年底前刚需新房有望放量

血拼北京楼市 2022-09-23 17:59:03
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此次0015指导价8.2万/平,相比汇德里指导价8.3万/平实实在在每平降了1000元,有朋友说,那容积率还高了呢,话虽这么说,但是相比起来,能在海淀上车,对刚需更重要,毕竟这里是一向“惜供”的海淀呐。最后,…

哈喽大家好,我是血拼哥。

好消息,海淀未来几个月新房补货稳啦!

就在今天上午,经过一上午艰难角逐,海淀三宗地入市终于稳了,中海拿下0013、0015两个地块,看来中海汇德里二期跑不了了!

0013地块妥妥的河景房,容积率1.5,限高30米,考虑中海会上“王牌”拾光系,预计是10层以下洋房,可能有100平以内户型。

0015地块是刚需的希望,2.4的容积率,限高45米,盲猜打造15层以内的洋房+小高层,户型产品参考中海汇德里,毕竟目前为止,汇德里网签率将近75%,别说同批次项目,今年两次供地项目里都是“独孤求败”的存在,海淀YYDS。

没赶上汇德里的朋友这回要抓紧了!

而且,此次0015指导价8.2万/平,相比汇德里指导价8.3万/平实实在在每平降了1000元,有朋友说,那容积率还高了呢,话虽这么说,但是相比起来,能在海淀上车,对刚需更重要,毕竟这里是一向“惜供”的海淀呐。

永丰0019地块 被海开拿下,2.4的容积率,期待海开给海淀购房人带来新希望!

除了海淀,刚需还有哪些新选择?这次供地还有哪些看点?老规矩,长话短说!

先给大家看下此次供地地图及指导价,大家感受下环线价格(另因为图大小原因,密云两宗地没上图,大家想看具体位置,后台回复【密云】自取一下吧。)

1、本次土拍分刚需和改善两场

不得不承认,北京房地产市场纷争开始了分化开始了……

此次土拍虽然没有流拍,但是底价成交的宗地占了供地一半以上,而且兜底的基本还都是身负重任的城投。10宗地面对无人争夺的尴尬局面,北京市场多少让人察觉一丝凉意。那么,是什么位置的宗地让开发商都这么不待见呢?

我缕了下,集中在石景山五里坨、大兴、房山、顺义等刚需产品聚集的区域。

其实这种情况早在去年就开始了,北京市场冰火两重天,

一方面内城环线好,配套佳的项目即便千万高价,购房人依旧趋之若鹜,有数据表明,帝都1000-1500万改善和1500-2500万高端置业在2021-2022年出现了爆发式增长,帝都改善群体的购买力之强大令人咋舌;

另一方面刚需产品纷纷降价,到目前为止,今年第一批次供应的项目没有一个售罄,刚需购买力明显减弱。

这种情况下,开发商自然更青睐回款快的改善群体,于是就看到,这次土地交易的第一场,10宗郊区住宅用地底价成交。

那么这次土地交易的第二场,自然是多家房企争夺战,集中在海淀北、三四环的丰台、昌平南,昌平虽然是近郊,但其实底层逻辑还是海淀外溢,购买力强大……

北京市场分化加剧,这场土拍几乎达到极致,短期内,如果期待投资回报,近郊风险不小,你没看亦庄台湖在售项目房企都不护盘了吗?

刚需还是那句话,稳稳的居住,当前的黑暗就伤不到你。

我还是相信帝都的未来是光明的。

那么,问题又来了,此次供应的宗地里,刚需可以多留意哪些呢?

2、想买西红门的不要在做“等等党”

底价成交的10宗地里,第一个点名的一定是大兴西红门。

这片规划的很完善,配套也不错,地铁19号线西红门东站失而复得,周围还有大型综合商场大兴荟聚等,医疗资源有三甲医院,教育资源地块就有规划……

另外还有红盘橡树湾在售,而且新地指导价没有变化。

但是我不是很推荐大家等新地,因为开发商还是华润,预计会让橡树湾先跑,所以不用等降价了。大兴西红门这片已经被华润、兴创、中铁三家开发商包圆,他们是一伙的,抓紧上车心仪的户型是真的,他们应该不会打价格战了……狗头保命.jpg

3、石景山看似死局,暗藏生门

五里坨太有意思了,石景山虽说是城六区之一,而且近两年新房、次新房价格走势都很好,但是遇上五里坨也玩不转。

三四年前限竞房独领风骚的年代,五里坨均价5万+/平的项目去化也不算快,主要还是因为没地铁。

不过这次,事情有意思了,五里坨再出新地,一晃四年,指导价从5万+/平涨到了6.2万/平,涨幅超过20%!

另外还有个消息,有爆料称中交后期可能会去争取地铁,如果落地,6.2万/平的五里坨才能真的站稳脚跟吧。

4、昌平可以挑一挑

建发再次拿下生命科学园CP02-0101-6004、6005地块,紧挨着就是当红的建发郡和府,未来享受的配套相同。

现在昌南真的是一片红海了,新地跟建发郡和府比社区更纯粹,东侧有学校,更方便,而且户型更全。所以如果没赶上郡和府理想楼层的朋友,可以挑一挑了。

5、顺义1.6的容积率也有低总价的希望

顺义新城第1街区0320地块被龙湖+天竺房地产摘得 ,指导价4.6万/㎡。

这块地优势近地铁!距离地铁15号线石门站约1公里左右,15号线直达望京,适合望京工作的刚需!

而且因为在老区,周围商业、教育配套齐全,东南侧是顺义西辛小学教育集团仁和校区,北侧有新世界百货、国泰大卖场等,生活便利度高。

单看容积率、限高,我一度觉得项目可能安排大改善项目,不过考虑到目前的形式,以及顺义在售新盘的情况,0320地块不排除会采取低总价跑量的策略,血拼哥会帮大家持续留意着!朝阳北通勤的朋友关注起来!

最后,我帮大家总结了这18宗新地周边2公里新房的情况,还有指导价等信息,大家感兴趣可以后台回复【三供】领取。

今天先说这么多,你看好那块地?评论区聊聊啊

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