中秋假期,北京买房人行动了?

京楼壹号 2024-09-18 17:48:33
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

师妹看到中国快消品线上零售监测机构的数据,今年中秋前夕(8月14日-9月13日),月饼类产品销售额近乎腰斩,比去年下滑45.17%;节前,统计局分享了8月份房价指数,算是官方数据了。8月份,一线城市二手住宅销…

节后首个工作日,跟大家分享几件小事。

01

今年中秋,月饼不好卖了

师妹看到中国快消品线上零售监测机构的数据,今年中秋前夕(8月14日-9月13日),月饼类产品销售额近乎腰斩,比去年下滑45.17%;

月饼销售件数同比下降40.67%,月饼礼盒销售件数同比降49.04%。

不光月饼,过去中秋热门的高端白酒、大闸蟹等礼品均出现不同程度的疲软。

如今大家不再为高额礼品买单了。

师妹觉得本质还是宏观经济弱复苏、弱预期下,一切都在做“减”法。

消费降级、减去不必要社交、不必要花销...都算在内。

现在所有行动的出发点,基于大家有“刚性需求”。

这也是为啥大宗商品消费低迷,但基本生活类的米面粮油零售保持增长的根本原因。

02

今年楼市的“金九银十”,可能不保

中秋假期的购房数据也出来了。

根据中指数据,今年中秋假期期间(9.15~9.17)25个代表城市,新房日均销售面积较2023年假期下降约29%。

图:2019-2024年中秋假期25个代表城市新房日均成交面积

注:由于2023年中秋和国庆假期连休,与去年对比时选择连休假期日均成交做对比

9月是楼市传统营销旺季,今年各大售楼处更加卖力了。

不管限价有没有取消的城市,明里暗里对购房人均有不同程度的 “让利”。

但从市场表现来看,冷热分化现象仍旧非常明显,仅少量核心地段的楼盘到访有所增加。

其中北京的数据算是相对不错的。

再看二手房市场,重点城市假期热度要好于新房。

由于更自由的议价空间,一些“老破小”房源价格降到位,刚需群体选择上车。

但是。

就拿假期新房及二手房表现相对不错的北京来说,9月截至17日:

北京二手房共网签6230套,对比去年9月同期6734套降7.48%,对比今年8月同期5793套降12.45%。

新房共网签1478套,对比去年9月同期2101套降29.65%,对比今年8月同期3202套降53.84%。

市场情况仍旧不乐观。

03

房价,还在继续下降

节前,统计局分享了8月份房价指数,算是官方数据了。最后分享给大家。

关于新房房价:

环比方面:

8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。

其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%,上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%。

同比方面:

8月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%,降幅与上月相同。

其中,北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%,上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%。

关于二手房价:

8月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月扩大0.4个百分点。

其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%。

同比方面:

8月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%,降幅比上月扩大0.6个百分点。

其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%。

看来,年中新政消化的差不多了。

9月,可能会再释放一波利好。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。