鹿鸣漫谈|社区的形成、人文精神与内核

北京楼市深度报道 2019-11-08 16:12:54
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2019年,11月3日,搜狐焦点有幸邀请到北京万科营销中心企划合伙人王鹏程和北京朗力广告传播总经理郭铠,大家一起来聊一聊观承别墅区年度压轴爆款——观承望溪以及一个社区的形成、人文精神与内核。

2019年,北京楼市几乎被一种叫“爆款”的万科捆绑着前行。前不久,刚刚被一个叫“东望”的万科爆款点燃北京盛夏;这两天,又迎来了新的“爆款万科”在观承别墅区的收官洋房作品——观承望溪,一出世便引来北京万千瞩目。

2019年9月21日,观承望溪桐城主题示范区全面开放,同期开放桐城主题文化展示馆、MINI派童玩馆、小云朵绘本馆,此次一直备受业内期待的超130㎡进阶神户型样板间,也同期对外开放。

观承望溪作为观承别墅区的收官作品,也是观承别墅区唯一的洋房产品,开放日引千人到访,为天气渐爽的金秋,带来万众追逐的新热度。那么,观承望溪火爆背后的产品力到底有多硬核?在建筑和景观的打造上,这一次又有什么新亮点

2019年,11月3日,搜狐焦点有幸邀请到北京万科营销中心企划合伙人王鹏程和北京朗力广告传播总经理郭铠,大家一起来聊一聊观承别墅区年度压轴爆款——观承望溪以及一个社区的形成、人文精神与内核。

中央别墅区的发展特点及趋势预估

中央别墅区作为北京最早的高档别墅群落,至今已有二十多年发展史。在北京,普通人提起别墅都会联想到中央别墅区;而买别墅的人,也大多要到中央别墅区看看。

谈及中央别墅区的发展,郭锴表示,中央别墅区真正意义上的发展要从1992年算起。最早一批“外销房”的规划,成功吸引了第一批使馆和外企的外籍人士,也成就了温榆河畔这片土地——它紧邻京承、京顺、机场高速路,靠近燕莎等使馆区,加上地广人稀和周围茂密的树林,各项指标均符合涉外人士的居住要求。

高端涉外人士的集中式入住,必然带动周边配套设施的国际化进程。首当其冲的当然是国际学校。1994年,京西国际学校成立,至今,中央别墅区已成为北京国际学校最为密集和便利的区域之一。

随之而来的,还有马术俱乐部、高尔夫球场等高端场所和欧陆广场、荣祥广场、荣和广场、龙湾七街、中粮祥云小镇等商业中心。

伴随着国际化的周边配套,中央别墅区的产品线也更加丰富起来。从与丽京花园同时代的香江花园、裕京花园、名都园、欧陆苑,到21世纪初的京润水上花园、嘉林花园,再到现在的优山美地、恒大丽宫、泰禾北京院子等这些被大家所熟知的产品,中央别墅区的“队伍”日益壮大,而国际化、大家风范的气质,依然不曾被其他新兴别墅区所替代。

王鹏程表示,从产品类型上看,近些年中央别墅区的项目正逐步向大面积的独栋别墅过渡,追求大面积、大花园的奢华享受,风格从中式庭院到英式庄园,再到法式城堡等欧式贵族风格不一,整体呈现百花齐放的蓬勃态势。

从规划之初,中央别墅区就是社会顶级阶层聚集地。90年代初期,外国使馆工作人员、国外驻华机构外籍高级管理人员是中央别墅区人群的主要构成,而由于区域别墅价格一直位居金字塔顶,对于购买人群的筛选作用始终存在,客观上成就了高纯粹的板块人群。

据分析,到2000年后,海归华人和一部分先富起来的国内投资者纷纷入住中央别墅区,成为新一批业主;此后,拥有巨大能量的行业领袖、演艺界人士亦陆续进驻;如今,这里汇聚了大批在京外籍人士以及各大跨国企业高管、互联网财富新贵等,人群层次之高端、分布之集中,堪称北京唯一。

社区的形成、人文精神与内核

作为城市细胞的社区,承载的不仅仅是居住功能,更是一个城市健康、人性和精神的归属地。在这里,人与人,人与城市、人与自然、人与社会无限尊重。

社会学家费孝通将“社区”定义为“共同的东西和亲密的伙伴关系”。可是,我们日常的城市生活,社区里遇到的却多是陌生人——现代城市社区邻里的隔阂和冷漠,是这个时代的通病。

吕伟表示,在城市学经典名作《美国大城市的死与生》一书序言里,一段文字令人印象深刻——“文明的价值就在于让生活方式更加复杂;人们的衣食住行需要的不仅是努力工作,还要用头脑思考,而不是简简单单、互不关联的行为。因为更复杂、更深入的思考意味着更充实的、更丰富的生活,意味着旺盛的生命。”

社区不仅仅是居住空间,它还是我们生活的载体——它潜移默化地定义着我们的生活,承载每个家庭的风雨和故事,记录你的成长与奋斗,并将安放一群人的集体记忆。

郭锴表示,随着社会城镇化的发展,当人们享受着新时代便捷的居住环境时,又总感叹钢筋混泥土禁锢了人性纯粹。就像有些电视剧里演的那样,人们对乡村生活的记忆是,谁家做了好吃的都要互相送来送去,浓稠的人情温度就在这样的细节中无声传递;与之相应的,城市生活的概念似乎可以凝练成一个画面,精致得体的都市“白领”在家孤独地啃着外卖……

王鹏程表示,城市,是该让生活更美好的。建筑并不仅仅是满足居住、使用功能的场所,更应该是随着是时代、文化和精神变革的产物;社区并不仅仅是人类生活的栖息地,而是不断升级我们文化和精神的领地。

观承望溪:一场北京别墅区市场印象的破除

之于中央别墅区,观承别墅区是一个具有特殊意义的存在,观承别墅,从2013年初次拿地,2019年全新地块新品归来。从观承发展史可以看出,观承别墅区已然不仅仅是一个别墅项目,而是中央别墅区里最后的、更优越的、更纯粹的别墅板块。

2015年,观承别墅一期法式庄园别墅诞生,打造约1.5公里法桐大道、约5万平方米滨河景观公园首次对外开放;

2017年,二期中式精工合院问世,再现「桃花源记」之盛;万科联合龙湖、首开、华美恒升,获取三期地块;同时跨界联动独家资源联合打造——“观承会”业主平台成立;

2018年,三期·大家,东方合院入市;万科携手龙湖、首开、东方华美等,再取四期地块;二期·八峰入市。

2019年,作为观承别墅区的四期——观承望溪入市。作为观承别墅区的收官作品,一入市便被称为“北京TOP3神户型”,在这个“神户型”概念被滥用的市场,观承望溪正以其多维产品力厘清着大家对于“好房子”的标准定义。

纵观北京墅区的整体发展脉络,经历了1.0身份的象征、到2.0高质量生活的满足,直至3.0追求精神内核的时代,与志同道合、三观契合的人做邻居,建立新型的友善、有趣、有爱的邻里关系。观承别墅区,不仅是传统中央别墅区的新增长极,更是墅区3.0的先河之作。

万科始终认为社区价值的核心在于使生活方式更加完整,万科大墅区的打造,从居住到休闲、商业、养老、教育,满足居者的全维度生活需求,与居者生活共同成长发展,这不仅是为了给墅区以新的未来,更是为了给予每一位万科的业主,以更好。

观承项目是奥雅与万科合作,关于当代公民型社区的一次重要的设计实践。从中国人生活的基本文化单元“家族”出发,秉持人本、公民、平等的理念,致力将现代社区的氛围、活力小镇的内容、东方庄园式的居住方式相融合,打造东方庄园、新生活文化小镇,铸造社区,编织生活。

观承别墅·望溪,则是万科联合品牌房企在高丽营板块的第三次拿地新作,致力于打造约130-230平米的洋房和叠墅产品。望溪产品规划分为西北及东南两个社区组团,总价约700万起,即可入住观承别墅区,享受纯墅区的社区生活环境、人居生活以及友善、高智邻里圈层。

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