【摘要】本文研究望京SOHO项目通过其开发背景，设计理念与功能布局。动态建构理论，这个建筑群的设计在都市的大型景观，以及对商业空间的未来的可能性。

一、开发背景及商业潜质

     如果打开今日的北京版图，不难在东北四环找到一个极具商业价值竞争潜力的区域：望京。这里是众多500强公司中国总部的集结地，既有戴姆勒奔驰、ABB等为代表的制造业巨头，也吸引了西门子、微软、朗讯科技、北电网络为代表的电子通讯类公司，还有以雀巢为代表的食品生物公司。2010年，北京市政府在“十二五”规划中确定了望京国际商务区作为北京第二个CBD的战略方案。从地理位置看，望京恰好处于首都国际机场与市区连接的中点，距离机场和东三环CBD均只需25分钟车程。目前望京地区常住人口约30万人，已经成为一个兼收并蓄的国际化社区，也是北京市交通较便捷、距离市中心较近的高新技术产业开发区。环绕北京四环，没有一个商业版块可以像望京这样炙手可热。

    望京SOHO项目地块位于北京朝阳区望京地区的核心区，东至阜通西大街、南至阜安东路、西至望京街、北至阜安西路。 周边轨道交通便利，地铁14号线（在建）、15号线交汇于望京站，可快速到达地铁13号线的望京西站、10号线和 机场快线的三元桥站。2009年，SOHO中国以40亿元的高价竞拍获得此块土地的开发权，由此成为SOHO中国迄今为止开发规模较大、建设周期较长的综合项目。在此后的三年多里，伴随着望京SOHO的设计方案出炉、传播、深化、实施，这组全新的地标建筑正在把望京区域的商业价值推向顶峰。

01 全景透视图【细心地看可以发现，立面比之前几个版本有变化，横向线图增加了起伏感】

总平面图

10 展示中心一层平面图_缩小大小.jpg

09 展示中心实景摄影.jpg

12 展示中心室内实景.jpg

二、设计概念：作为动感的城市景观

    “我们热衷于在建筑上运用空间流线型设计……每个设计元素各就其位，汇聚形成天衣无缝的连续统一体。这种设计理念允许我们将更多复杂性糅合到项目中去，成就集流动性、优雅性与连贯性三位一体的建筑语言。”这是扎哈哈迪德建筑事务所（Zaha Hadid Architects）一贯的设计追求，在过去三十年里，这样的追求仅限于文化和工业建筑，如今，望京SOHO的出现，验证着即使在超大规模的商业建筑集群中，动态构成主义的设计理论一样适用。

    这座建筑群由三栋塔楼组成，仰视时犹如三座相互掩映的山峰，俯视时宛似游动嬉戏的锦鲤。其独特的曲面造型使建筑物在任何角度都呈现出动态、优雅的美感。塔楼外部被闪烁的 铝板和玻璃覆盖，与蓝天融为一体。

    城市综合体作为资本主义市场经济高度发达阶段的建设类型，本身有其固有的功能属性，例如不同业态之间的配比和连接，以及与城市交通的接驳等等。而在此之上，望京SOHO的设计所考虑的另一个问题是：综合体作为规模宏大的建设体量，如何为城市片区树立一种“人造景观”的形象，让都市的场所更具魅力？这不是单纯的解决功能问题，而是更深层次建筑与城市关系的文化命题。

     如果稍微引用和结合一下美国建筑评论家Kenneth Frampton关于Mega-Form（特指城市之中的巨型建筑物）的概念，我们不难把望京SOHO理解为Metropolis-Landscape，一种超大尺度的人造景观。相对于现代建筑早期的“形式追随功能”（Form Follow Function）的经典理论，哈迪德建筑事务所合伙人Patrik Schumacher提出的“功能与形式共舞”（ Form VS Function）似乎更符合当代城市环境的人文需求。放眼十年以来的中国城市建设，不乏功能齐备、各就各位的商业综合体，然而，这些体量巨大的建筑，如何在发挥城市记忆的效用，唤起人们对其身心共鸣的空间体验和感触，却是建筑师们一直缺失的实践和思考。

    在望京SOHO，三座塔楼自然圆润的轮廓及其相互形成的景观峡谷，成为商业、休闲、聚会的好场所，它们为生活和工作其中的个体提供了不可多得的独特体验，也为整个望京地区打造了一张城市名片。综合体的三维轮廓与场地、道路红线的界面形成了一种“互动”和“定制”的效果，三座塔楼犹如生长在此的景观，缺一不可。（在概念设计阶段，较初考虑由两座塔楼来实现全部功能，经过日照、交通和功能分析，三座塔楼不仅能更好地解决需求，形态上也更为柔顺。）

较初是两座塔楼，经过分析改为三座

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显然，这个是“景观峡谷”的概念 三、功能详解

    在独特的形态之下，这组建筑群如何进行业态分布和高效组织？项目整体总建筑面积52.2万平方米（包含办公面积36.4万，其中，T1、T2、T3办公建筑面积分别为12.7、11.3、12.3万平方米，商业面积5.3万平方米），由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成，较高一栋高度达200米。三个塔楼除底部商业面积外。各塔楼主要楼层均为中小型SOHO混合办公功能。

    整座综合体共有办公客梯81部，电梯厅16个，电梯厅都设有门禁系统，做到办公、商业及服务的人流区分，保证办公区有序、整洁、安全。办公楼层高主要有3.6米、3.8米、4.2米，适合不同办公人群的需求。办公户型建筑面积100-400平米区间比例达88%，办公面积分布面广，既适合小面积投资客户又能够满足大面积自用需求。商业购物分布主要在B1层、F1和F2层、至T1\T2鱼尾部的F6（5）层，三栋高层塔楼周边还有三栋独立小商业。地下商业与三栋办公塔楼首层大堂相连，办公人群可快速到达B1层商业。F1、F2层商业大多数预留室内楼梯空间，具备上下层联合经营的条件。100-400平方米的中小型店铺比例占全部商业的81%。

    现已建成的展示中心（样板间）位于项目的西侧，建筑面积约2000平方米，是一栋高8米的两层建筑，主要用来展示银峰SOHO楼盘景观，是一个充力的开放性空间。沿着入口的缓坡步入室内，可以看到室外的花园已经被“无缝”延伸到建筑室内。大厅左侧是客户洽谈区，中央则是由天然意大利洞石墙体衬托的 共享中庭，自然光从中庭顶部天窗柔和洒下，更突显出室内空间层次的流动飘逸。样板间外还设计了独具匠心的音乐喷泉和园林景观，从建筑室内望去如同洒满阳光的花园。

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15 机动车与消防流线分析图_缩小大小.jpg

16 步行及自行车流线分析图_缩小大小.jpg

17_T1、T3剖面图.jpg

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21_一层商业平面图_缩小大小.jpg

22_二层商业平面图_缩小大小.jpg

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四、结语

    严格意义上说，望京SOHO并不是一个功能高度复合的综合体项目，这里，SOHO办公在空间上占据了特别主体的地位，但如果把SOHO本身也理解为当代居住和商业空间的多种可能性，这又是不可多得的高复合度的综合体。时至2012年末，这组建筑的主体结构已经顺利封顶。2014年建成投入使用后，它将成为从首都机场进入市区的排名前列个引人注目的高层地标建筑：伴随着观察者视点的移动，建筑的三部分体量相互呼应和舞动，充满着动感活力和雕塑感，这一形象的较终实现，已经指日可待。

附注：

【注1】：“望京SOHO”项目于2012年12月17日更名为“银峰SOHO”，出于原案名的广泛认知，本文保留和延用“望京SOHO”名称

【注2】：感谢Zaha Hadid事务所提供本文引用的部分图片

INDEX 项目主要信息：

项目名称：望京SOHO（现更名为银峰SOHO）

项目地点：北京市朝阳区望京地区

开发单位：北京望京搜侯房地产有限公司（SOHO中国全资子公司）

设计单位：Zaha Hadid建筑事务所（英国）、CCDI悉地国际（中国）

总用地面积：115392平方米

总建筑面积：52.2万平方米（其中办公面积36.4万，商业面积5.3万平方米）

容积率：5.0

绿地率：30%

较大建筑高度：200米

机动车停车位：1809个

设计时间：2010 – 2012 年

建成时间：2014年

27 东北方向立面图_缩小大小.jpg

28 西南方向立面图_缩小大小.jpg