北京楼市:通州房子是否值得入手?关键看这些点!

成哥说房 2020-12-17 15:38:51
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这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将较有用的方法传授给你们,让你们成为较会买房的人。 以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选 提问:成哥好,刚需,请问澜花语岸和至善家园400w左右三居室是否值得入手? 回答:通州相对有一定溢价。200

这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将较有用的方法传授给你们,让你们成为较会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问:成哥好,刚需,请问澜花语岸和至善家园400w左右三居室是否值得入手?

回答:通州相对有一定溢价。200左右的首付,贷足买500万的房子,望京2000年小区,14\/15号线支撑; 金台路十里堡甘露园,对接6\/10号线; 平乐园十里河,从14号线出发分流。 都远远好过通州。

提问:成哥你好,本人在通州北关地铁附近,通州房子,之前一直传言在拆迁范围内,所以第二套也已经JLH买的本小区。但整体涨幅不如大盘,高点时候小区6.5万单价,现在4.3 4.5左右。是否建议现在出手?现在这个时机出掉通州一个买西城是否合适,还是再等等通州涨起来 3.手里60能凑到100,卖一套能余300多万,再买加一起也就400,买西城三居很难,有推荐小区么?凌云居临街有点吵,但有朋友买了东北的三居129平米840万,400多能否买840万的房子?因为保守估计要在这边生活九年,老二小学念完。还是想住自己的房子,是否有推荐?

回答:通州房子建议出掉,现在通州涨幅会弱于大盘,除非长持。买西城投资并不是个好选择,但如果是自住的话是可以入的。用垫资全款抵押方式入840没问题,西城小三居可以看看广外车站西街那一带。具体更多价值高的区域及楼盘详见内部分享。

提问:成哥好,通州万达附近求推荐;500-700w做保值并自住,是选00后的老小区还是富力金禧花园的次新房?比对通州万达,朝阳范围内是否更有保值优势的区域?

回答:通州建议次新为主,由于整个区域规划落地还需要较长时间,存在一些变数。次新抗风险能力要强一些。通州主要在于前期过热,现在的价格相比商圈及配套都成熟的朝阳没有优势。朝阳可以看常营次新、东四环石佛营十里堡四惠一带2002后小区,还有望京的老小区。

提问:成哥你好,通州的房子是不是要放开限购了?房价会不会大涨?

回答:通州的购房资格没有限死,只要有首房资格就可以买。二套有限制的。对于京籍家庭名下在京无任何房产,可在通州区购买1套商品住房;通州即使放开了限制,也没有大涨的可能。如果通州能大涨,其他地方早涨了,即使涨一波,也是炒作的结果,会迅速回落。通州建设副中心没问题,但想抬升房价还是能级不足。更多分析详见内部分享。

提问:成哥,请问现有预算700万左右,想投资,东坝和望京哪个值得入手?哪些小区可以买?多大面积投资回报率高些? 另外,有通州户口,满足通州买二套房资质,通州是否可以考虑?

回答:望京投资选筹总标的800以上能脱离红海,像橄榄城、慧谷阳光都不错,东坝价格偏高,建议回避。通州长期看好,可以看看京贸国际城、bobo自由城、百合湾、运河湾。

提问:成哥您好,通州久居雅园的小两居,明年5月满两年。手中子弹500左右,非京籍,工作居住证资格。今年有了娃。考虑换一套大一些的房子自住,希望能够小区品质好一些,学区6年后能达到不错水准,兼顾投资,能跑赢大盘。未来学区的话,感觉这两年朝阳起来一些,这个纬度的话选择通州还是朝阳更合适啊?或者还有什么地方可以推荐?

回答: 老牌的通州学校,没有什么学区概念可言,也就通州本地人觉得哪个好一点而已。 以后通州真正好的学区那必然运河东,北京小学、人大附、二中这几个通州分校,都在运河东核心区。要是换房要尽量往核心区走。 但考虑到你已经有一套通州房产了,通州的教育水平比不上朝阳,建议下一套尽量在朝阳买。 子弹500,可以关注嘉铭桐城,上京新航线,澳林春天等,具体更多推荐详见内部分享!

提问:成哥你好,对于投资来说,北三县,通州,和东三环四环间的老破小,哪个更有价值?

回答:北三县老破小无价值。 通州很大,通州老破小一般,发展潜力不大,租金有限。 相对较优质的老公房集中在东三四环,需要精挑细选。

提问:成哥你好,目前看好朝阳和通州,如果首套预算1200以内,不考虑学区,纯投资,有哪些推荐?

回答:从保值增值角度来看选择朝阳会更好,当前通州价格还是偏高,上一轮涨幅中因为规划利好,成为领涨板块,但会有一波调整(大盘涨通州平) 每轮行情下:市中心:在上涨期涨幅中等,在下跌和横盘期较抗跌;远郊区:在上涨期涨幅较好,在下跌和横盘期较易跌 。 每轮行情的特点是核心板块先动,城郊结合部再动,较后是近郊、远郊。具体更多推荐详见内部分享!

提问:成哥您好!我家一共三套房产,1.西城官园板块95年老公房小两居,位置紧挨车公庄地铁,之前是黄城根小学对口学区。想置换大点的盘,如果过5年再换的话,会不会差价更大? 2.通州百合湾小区140平4居室一套,现在能卖800左右。无贷款,目前闲置。我想把通州百合湾140平4居出掉,固安孔雀城海德壹号下叠一套,基本全款280w购买的,已网签,明年三月收房,下房本要收房后还要两年。这个以后能出的话要出掉吗?

回答:西城学区建议先保留,明年初市场回暖再考虑出手。 百合湾的4居比较少有,不建议出手,百合湾在通州算是较好的盘之一了,能买得起百合湾,没人会去买清水湾。较好的方案是,抵押百合湾,加仓一套百合湾的小户型,租金可以抵一部分月供。 孔雀城别墅并不少有,资源错配,建议直接出手,置换双井和望京。

提问:成哥你好,北京户口,手上现金260万,首房首贷,想纯投资一套二手房,买后出租待售,预算450~500万,计划持有5~6年。目前考虑的范围排名前列为通州核心区的运河湾、京贸西,环球影城北侧的瑞都、加州小镇,前三者单价5.5~6万,加州小镇4.5万左右;第二为海淀四道口附近的老房,单价8.5~10万。这些房子头i在价值如何?是否有更值得投资的楼盘?

回答:通州只推荐看核心区域,楼盘重点看京贸国际城、bobo自由城、百合湾、运河湾;投资推荐看朝阳,可以考虑青年路的青年汇佳园或者东坝的首开常青藤。具体更多推荐详见内部分享!

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