北京等来松绑的希望不大了。

前段时间流言传的沸沸扬扬，从开发商到中介再到购房人，都在期盼大会之后能有一个明确的政策利好给到。

但在上周，住建部部长表示，目前对房地产企稳回升充满信心。

部长表达三点充满信心的原因：

1，从市场供给和需求看，供给方面，住房项目复工率大大提高；从需求看，售楼处看房量在大幅提升，成交量也有明显改善。

2，从市场预期看，1月和2月，全国商品房销售结束了13个月的负增长。市场主体信心正在恢复。

3，从政策落实情况看，购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效。

这个表态不难让人读出，再松绑的概率很渺茫了。

除此之外，从最近真实的市场表现来看，北京楼市确有回暖。

就新房市场而言，近期入市的新盘关注度都比较高，比如已开盘的建发璟院，未开的中海长安誉、栖海云颂等；

这些项目售楼处人都不少，咱群里也有不少小伙伴在问，这是去年很少见的现象。

在等政策的小伙伴，可能要失望了。不过，下面师妹要给大家同步一个，最近呼声比较高，但上车门槛低的项目最新详情！

——越秀朱辛庄新盘，定安名了，叫越秀·星樾。

NO.01

今年2月越秀拿下朱辛庄信息园二期地块，上周案名公布，随后产品信息传出。

据师妹了解，越秀星樾总共建面约8.9万平，其中有4.5万平的现房销售，期房约有468套，房源不多。

0018住宅：2# 3#栋楼部分为现房

0019住宅：1#、2#、3#栋楼部分位置为现房

0020住宅：4#、5#部分位置为现房

项目户型面积段为59-120平米一至四居，期房销售指导价6.2万/平米。

算下来最低总价366万起，首套首付约128万起。

最新流出的户型过程稿给大家看⬇️

59平米一居，共36套，纯南向，户型方正，南向两面宽5.3米，进深偏长，卧室和多功能厅带飘窗。

79平米两居，纯南向，双卧+客厅朝南，不过次卧开窗较小。

82平米两居，南北通透，南向两面宽，户型全明，卫生间做了三分离设计。

100平米三居，南北通透，南向三面宽约9.25米，双卧+客厅朝南，主卧套房设计，带有衣帽间。

106平米三居，南北通透，户型更加方正，南向面宽约9.6米，带有独立家政间。

120平米四居，这个户型只有22套。南向三面宽约10.3米，客厅面宽做到4米，南向带有飘窗设计，整体布局实用合理。

NO.02

因为项目区位比较优秀，临铁，临商业，临产业，不少人都在等。

越秀星樾属于昌平朱辛庄板块，北侧毗邻定泗路，距离地铁8号线和昌平线交汇的朱辛庄站约900米。

属于妥妥的临铁房，去往海淀的各大产业园区都比较方便。

另外，在项目南侧有小米科技园，附近还有紫光数字经济科技园、好未来总部等产业园区。

板块内自带产业，这也是越秀星樾比较抢手的重要原因之一。

在昌平诸多新房板块来讲，朱辛庄的发展算相对成熟的。

从上图可以看到，在项目附近还有永旺商城、TBD住总万科天地等商业配套。

未来几年不远处还会陆续有合生汇和万达广场加持，在这片生活还是非常方便的。

目前昌平在售新房项目有10余个，但能做到交通、商业、产业等方向都能面面俱到的屈指可数。

目测项目入市，又要抢上一番了。

NO.03

今年的京北，在疯狂供应之下，不得不降门槛了。

师妹记得，去年11月二拨子新盘文源府入市那会儿，我发过一篇文章《一年间，京北上车门槛从514万降到353万》。

当时昌平南的小户型还算稀缺物种。

先前入市的项目最小户型基本都在83平以上，上车门槛在500万+。

但内卷之下，位置还不错的二拨子，在去年底也不得不做小户型，降低上车门槛。

而如今，多家对垒的形势依旧。

所以区位更好的朱辛庄项目入市，产品也只能继续做小，300万+的低门槛依旧。

真是够卷的......不过这局面，正如了咱购房人所愿，毕竟越卷对大家越有利。

在更好的区位上车门槛更低，这样的机会不常有。

想在京北上车的朋友，今年蹲住！