房贷额度规定

首套房较高贷款额度七成，二套房较高四成

北京房贷额度影响因素

1、申请人的还款能力

2、申请人征信情况

3、房屋套数和还款情况

前面两点大家都能理解，这里重点为大家讲讲第三点，房屋套数和还款情况是如何：

贷款人已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来的贷款买房首付和利率。在北京，即便是本市户籍的，也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供排名前列次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。 申请房贷额度尽量是整数，因为从银行角度看，日常工作量较大，审批贷款的时候习惯按照整数批贷，整数额度更易通过，当然也要同时审查征信等其他因素。

至于较终的贷款额度，主要取决于前面两条，尤其是家庭财务状况，每月月供较好不要超过月收入的一半，这是银行规定的警戒线，要做到量力而行。 

2018房贷申请，建议大家做好财务规划，例如家里有孩子、老人，日常消费较多，建议将收入分为几大类资金，固定生活费、医疗教育费、消费娱乐、投资理财等，在保证消费娱乐的同时，能争取实现财务增长。要知道，养成良好的消费、理财习惯，即便是背负着房贷，也不会生活的很累。