摘要：北京“同心圆”格局破局之道是什么？又如何更有效的释放京津冀经济一体化的庞大能量？北京未来更具竞争力的区域究竟是哪一块？

在世界众多特大城市中，北京以其独有的历史、人文魅力被世人所称道。一直以来，北京的城市发展都在依照“同心圆”的结构，以故宫为中心，逐环向外发展。但是随着城市不断发展，这种相对古老的城市规划理念，在日渐拥堵的交通和内环建筑逐渐老化的冲击下，正在遭受严峻的挑战。

当前的北京，已经达到城市规模效应的临界值，中心城区吸纳了大部分人口从业。有句话这样形容：不怕北京人口多，就怕北京人们都在路上。在这样的情况下，发展城市副中心或是多中心，让人们在多个点职住，而不是一窝蜂的奔向内环，成为北京城市发展的必由之路。

对城市发展而言，“少有的地方好作画”

1979年7月8日，蛇口工业区的设立，成为中国对外开放的序曲；紧随而来的，便是深圳经济特区的成立，自此“深圳奇迹”举世闻名，现在以深圳、广州为中心的“粤港澳大湾区”已成为中国南部的经济核心；1992年10月11日，上海市浦东新区成立，随后数年飞速发展，“浦东神话”被开始被世人所称道，现和扬州、苏州、杭州、金华等城市，组成长三角经济带，成为中国中部地区的经济核心；2017年4月1日，雄安新区横空出世，成为继前两者之后，第三个具有全国意义的新区，未来将成为华北地区的经济核心。

为何选择深圳、浦东、雄安这样的地方做新区，而不是在既有的基础上进行建设呢？主要因为老城区发展往往模式固化，并且利益纠缠较为复杂，而新区的改革发展阻力相对较小，并且人口结构年轻，创新能力强，利于快速发展。从这一点来看，首都城市发展的车轮一步步先后走过长安街、国贸CBD、望京，那么下一个更具前景的区域是哪里呢？我们需要结合大的发展环境来研究。

雄安新区+大兴国际机场，是新北京到来的前兆

作为国家顶层规划的雄安新区，承载着京津冀协同发展的重任，同时也是疏散非首都核心功能的重要承接地；而在北京大兴南部新建的“首都第二国际机场”，也被定位为“首都重大指标性工程”“国家发展的一个新的动力源”。这两个标志性事件表示，北京已经到了“非变不可”的地步，“新北京”即将到来。

从以上二者和北京的关系来看，新机场在大兴，并且有京台高速、新机场线连接主城区；雄安新区在北京以南，通过京雄城际与北京相连，而京雄城际的始发站也是在大兴黄村，并途径新机场，将三者紧密相连。北京新总规又重点强调：南北均衡发展，推动优势要素在南部聚集。如此种种，在这场浩浩汤汤的城市发展运动中，受到较大利好的区域，当非大兴莫属。

天时地利人和，集萃大兴

大兴除了占据扼守京津冀协同发展的咽喉地位，其它城区的发展固化，也给了大兴机会。让我们将目光放在北京的未来：东部作为北京副中心，是未来的行政中心；东北部则是“国门”地带和中央别墅区，已经基本开发殆尽；西北部由于地势问题，发展成“西山别墅区”等生态颐养住区；而北京三环里，则是“皇城根”“较北京”的地段。这些区域作为未来的经济发展主场，很难有所作为。

反观大兴，由于城市发展历史问题，一直落后于诸城区，但是这片近乎“经济少有”的地方，因其独有的可规划性，可谓天时地利人和尽占，终于迎来了它的新生契机，正成为北京未来较值得发展的地方。

向南！向南！

随着北京南城计划，两轮总计投资近7000亿元的投入，大兴已经步入高速发展的快车道：

斥资799.8亿新机场，落户大兴，“五纵两横”交通路网持续修建，空港经济沿途辐射，高附加值、总部经济在此汇聚；

京台高速在短时间内加紧开通，连接主城区、大兴、新机场及河北地区，为区域飞速发展铺平道路；

国家新媒体产业基地、大兴生物医药基地、新能源汽车产业园等高级产业园相继落地，大兴主要产业逐渐向高附加值、高精尖产业转变；

以超大规模的南海子公园为主导，多个生态公园持续建设，高速沿途生态廊道加紧栽培，一个生态大兴正在迎面而来，成未来北京宜居之地；

地铁8号线、S6号线、新机场线等重点轨道工程在紧锣密鼓的铺设中，为大兴未来通勤提供有力保障

如此种种，大量优势资源在南部疯狂聚集，无不在表明一个事实：北京南城将一扫过去的边缘地位，成为参与区域竞合的重要力量，成为北京连通雄安新区的桥头堡，京津冀协同发展的排头兵。这一切正如北京清华城市规划设计研究院副所长碰彭建波所言：“北京未来三十年看南城。”

北京向南，墅见天琅

在如上背景之下，位居中轴之上，五环边的低密别墅项目“首开龙湖·天琅”，2017年进入全北京别墅销售top5，并成为长安街以南别墅销售top1，不仅因其是“中国别墅专家”龙湖地产24年造墅经验大成之作，更是大兴的居住价值和未来发展得到众人认可的重要写照。

首开龙湖·天琅，五环正中，南海子公园畔，京城少有的别墅佳作，享“临空经济区”“南中央别墅区”双区优势，定鼎中轴之上，一线城市核心资产。现推出双拼【乾庭】，以11米超卓面宽，270°瞰景视野，双首层设计，成就“地下全明”自然采光效果，全建筑采光率高达80%！

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