朝阳管庄城志畅悦园的售楼处及样板间已于本月26日正式对外开放，针对大家集中提出的问题，焦点君做了一次全面的攻略大放送，内容涉及到交房时间、楼栋安排、京籍非京籍分配比、得房率、能否装修、交通、噪音问题、样板间图片等。

1 交房时间是2021年

城志畅悦园是2021年交房，现在多数都是期房出售，同样东坝的锦安家园也是2021年交房。

2 楼栋、层高和装修

城志畅悦园这次有四栋楼对外申购，5号楼这次没有对外开放，据说是后期打算用作商品房出售。

1-4号楼的位置安排如下图，四栋楼与南边的铁轨中间虽隔了一片低层商品房，但并没能有效的阻挡噪音的传播↓

层高：1-3号楼是16层，4号楼是14层，均是一梯两户型；

装修：1-3号楼的客厅和房间是地板，厨房和卫生间是瓷砖；4号楼则全部是瓷砖。

下面是全部楼栋的分布形况和装修安排↓

3 京籍非京籍的分配比

总共房源656套。

京籍：约72%的房源共计472套；

非京籍：约28%的房源共计184套；

京籍约46户抢一套，非京籍约45户抢一套。

4 得房率74.7%

得房率 = 套内面积/建筑面积

以主力户型A户型为例，建筑面积88.35平米，套内面积66.04平米，得房率=66.04/88.35=74.7%

5 共产房自交房之日起五年内不得装修

住建委和北京市规划国土委联合发布的公文上提到：“共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。”

据共产房售楼处销售称，共产房五年内是连墙纸都不能贴的，至于你偷偷摸摸装修会不会被发现，据说是会不定期进行家访来检查，还是不要太激进。

6 交通

城志畅悦园附近500米内有公交车小寺站和塔营站（364路、532路、690路），距地铁八通线管庄站有1.1公里。

7 噪音问题

项目离火车轨道仅300米，头上刚好是飞机航道，周围也是施工现场，实不相瞒，现场噪音还是有些大的。

8 样板间图片

下面是主力户型A户型（89平两居室）的样板间实景图↓

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