本期看点：

1、900万起步上车郭公庄这个改善新盘值得买吗？

2、通州、亦庄两改善新盘取证能否上车看需求

3、通州1201街区地块案名曝光有地铁有航线您更在意哪一个？

来各位咱们接着看看上周的京楼市场，丰台郭公庄的两个改善新盘既中海的丰叁开盘之后，另一个中建云境也在上周也开始认筹排卡了，上车的朋友准备好20万的认筹金，现在排卡开盘还可以享受到额外0.5个点的优惠，上周我们的粉丝已经有去排卡的了，从位置来看云境所在的地块更加方正且不会受到地铁线路的影响，项目距离地铁郭公庄站约300米左右，步行有个5-6分钟差不多就能到了，周边的商业教育医疗资源也比较成熟，说白了您不用听开发商给您画饼实打实的都能看到，产品上云境跟丰叁也做了差异化，户型面积段相对较小总价相对较低，对于想在四环附近置业的朋友来说上车会更加容易，上周我去云境转了转样板间，给我的整体感觉是色调更加温和这个我比较喜欢，另外一个让我有记忆点的是全屋的玻璃都采用了四玻三中空的设计，这种的设计的好处是保温、隔热、以及降噪的效果会更好，同时造价也会更高，市面上我见到的只有丰台的熙华台和石景山的璟山和煦用到了四层玻璃但前这两个都有铁路或者高架路的影响，而云境周边没有这些明显的不利因素，所以品质来说还是不错的，如果您有这个实力可以去项目看看，项目预计将在本周开盘，趁着没开盘之前排个卡到时候能选到一个相对楼层较好的房源。

通州宋庄的建投国贸瑨上上周预售证已经下来了，打听了下项目预计将在本月中下旬开盘，经过这几年的建设宋庄板块已经从之前的破破烂烂变的有点城市气息了，各种商业、医疗、教育资源都在逐步完善中，之前第一个在这建房的是金地北京壹街区，从22年7月开始截止到上个月网签已经签了1·259套网签率达到了76%，越来越多的改善换房家庭选择在此居住，本次瑨上的户型面积跟之前壹街区的比较相似还是以改善面积段为主户型面积为62-139平米，产品上中规中矩没有很惊艳也没有很拉胯，我想应该也是调研了金地之前的产品及经验。

另一个下证的亦庄北神树的北京润府，本次拿证房源一共640套，户型面积98-176平米的三至四居，项目距离北神树地铁站大约300多米，也是预计本月中下旬就要开盘了，项目的指导价是6.5万粗略计算总价650万左右起步，对地铁出行有需求的朋友您可以来关注下。

最后通州副中心1201街区就是通房开拿下的那块地上周确定案名叫：帅府京彩世界，反正甭管产品精不精彩，头顶的航线确实很精彩，如果您介意的话就要谨慎考虑了，另外人家项目也有优点有地铁7号线出行还是比较方便的，加上距离环球影城也不远，住在这周末没事还可以跟家人去环球大道溜达溜达也挺不错，总之呢还是要要看您的个人需求。

好了各位咱们下期见