今年北京供应新房的诸多板块之中，为数不多，师妹觉得真正值得大家一看的

——亦庄北神树板块

今年有打算买房的人，建议划进考虑范围。

下面直接进入正题。

NO.1

北神树板块，在东南五环边，距离五环直线约2.8公里左右。

这个位置，天然可以享受到亦庄核心区、国贸至少两个成熟产业区的辐射。

当然，要想完美承接亦庄、朝阳工作的外溢群体，高效通勤条件少不了。

北神树板块有地铁，17号线北神树站，往城区方向，3站换乘10号线及14号线，7站抵达国贸；往亦庄方向，2站次渠可换乘亦庄线。

另外，待17号线全线贯通后，北神树站可一线连接太阳宫、望京，届时去往朝阳北部会更加便捷。

生活配套上，这个板块现有的可能平平无奇，不过跟新盘一起来的配建比较给力。

现有配套：商业上，2.4公里左右有个中福购物中心；教育上，3.2公里左右有北京八中亦庄分校，4公里左右有次渠中学，现有的学校都比较远；医疗方面，约5.9公里有首都医科大学附属北京同仁医院。

华润拿下的北神树B19、B25地块，就在北神树地铁站直线距离约200米处，项目案名叫做北京润府。

之前有跟大家提到过，这块地除了住宅用地外，还包含商业、教育、公园用地。

重点的大面积商业，华润将配建一座万象汇，这也将弥补整个板块上的大型商业空缺。

教育上，在项目西南侧规划有一块基础教育用地，是建面约3200㎡的幼儿园。

另外，在西北方向，还有一块十二年一贯制学校用地，但目前还没有供出。等到确定了引入学校，板块资源会再上一个层级。

NO.2

北神树的新盘价格，也就是北京润府，销售指导价6.5万/平米。

参照17号线北神树站往前一站是十八里店，十八里店的新房销售指导价7.8万/平米，并且据说新地要涨到8万+了；

往后一站是嘉会湖站，嘉会湖站周边的新房指导价5.8万/平米。

北神树6.5万/平的定价，师妹觉得比较合理，甚至更有性价比。

板块内的二手房，有2014年建成的润枫领尚挂牌均价4.8万/平米；

2016年的次新泰禾拾景园挂牌均价6.6万/平米，2018年的阳光城京悦府挂牌均价7万/平米。

新项目更近地铁，更近商业，更优秀的居住品质，6.5万/平米，怎么看都是值得考虑的。

NO.3

关于产品，师妹也打听了下。

华润的北京润府，共规划18栋楼，1386户，10-18层洋房及小高层，容积率2.5，户型面积段在99-177㎡之间。

99㎡三居、109㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、157㎡四居、177㎡四居

项目将分三期开发，预计首期将推出8栋楼。

样板间预计4月初开放，开盘时间大约4月底。

按指导价算，项目总价大约650万起，师妹认为挺香的！大家觉得咋样？