房价永远上涨?一个城市用十年证明了这一点!

刘磊房产评论 2017-09-13 14:16
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房价会一直上涨吗?大概很多人都会觉得,买房总是不会亏的,尤其是热点城市的房产。然而,近期中国指数研究院公布的8月住宅成交数据显示,月内一线城市成交面积环比下降6.34%;其中,据深圳房网数据中心监测,深圳8月新房住宅成交均价为54382元/㎡。自此,深圳新房房价完成了自2016年10月开始的“11连

房价会一直上涨吗?大概很多人都会觉得,买房总是不会亏的,尤其是热点城市的房产。然而,近期中国指数研究院公布的8月住宅成交数据显示,月内一线城市成交面积环比下降6.34%;其中,据深圳房网数据中心监测,深圳8月新房住宅成交均价为54382元/㎡。自此,深圳新房房价完成了自2016年10月开始的“11连跌”。

看起来,事实与人们的期望相悖;当然,那些认为房价一直上涨的人会说,再等20年,房价会报复性的把此前没涨的都涨回来;问题在于,我们买房不是为了玩价格游戏,这里分析各种数据,也不是像小学生一样比一比谁说的对。我们要考察的是,通过分析房价涨跌,找到最佳的投资点和收益点,而不是只做数字上的比较。

这并非笔者在纸上谈兵,而是很多人都忽视了,中国房地产发展史上,有一个城市,房价堪比北上广,但一日溃败后,十年都不曾翻身,这个城市就是温州。

2001至2010年,是温州房地产市场的黄金十年,2000年,温州市区房产均价2000~3000元每平米,到2008年,这个价格是20000元每平米。一方面温州人敢闯敢拼,商业头脑灵活,一度被誉为“东方犹太人”;因此,他们可以说是中国首批富起来的人,为买房做了资金上的准备。另一方面,房价的上涨吸引了更多投资者将资金投入到了房产中;当时抢起房子来就跟菜市场买菜似的,根本不是一层一层买,而是一幢一幢买。

但到了2008年,形势发生了改变,金融危机影响了温州加工业的发展,加之用工成本上升、人民币升值等因素,很多企业经营困难,房价开始松动,甚至有4000元的跌幅。

但是,2008年的“四万亿”,让企业资金活络起来,可惜一部分人没有及时止损,却将贷款进一步投入了房地产,于是温州房价开始逆势而升;甚至一度到了3万一平米,高于了北京上海的房价;更有豪宅鹿城广场,在2008年就报出了10万一平米的均价。可以说,如果以房价算,人人当时都是千万富翁。

然而,2011年,一切都结束了。借贷的钱花完了,经济和经营并没有好转起来,资金链纷纷断裂,而且很多债务都是“连还债”,最终一荣俱荣、一损俱损,危机像多米诺骨牌扩散开;为了债务,有产者纷纷出售房产,房价开始大面积踩踏效应。腰斩并不是什么稀罕事儿了,比如刚刚说的十万一平的豪宅,二手房单价已经不到五万了。

数据显示,从2011年到现在,温州房价微涨,但稳定的市场并不能救活当年高位入市的人,他们至今还没有解套。

可以说,从房产到财富,看似只是房价上涨这么简单的事情,却被经济生活的方方面面影响着;看似房价是涨上去了,如果不懂得正确的处理,最终只能收获数字上的盈利,而非真正的财富。房价不是财富的温床,房产规模也不是幸福生活的保障,唯有突破房价涨跌循环,成为价格变化全周期的胜出者,才能让房产财富落袋为安。

本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质,多家媒体房地产专栏作者、作家,微信号刘磊房产评论。

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