售楼处惯用套路合集!来看看你被忽悠了吗?

焦点北京新房 2019-04-12 9赞
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售楼处人山人海?销控表房源清一色飘红?价格又双叒叕上涨,然后又双叒叕打折?想必这些事情,买过房的、看过房的,应该都见过!可这些现象中,哪些是真的,哪些又是开发商用来吸引客户、促进成交的套路,您都了解吗?

售楼处人山人海?销控表房源清一色飘红?价格又双叒叕上涨,然后又双叒叕打折?想必这些事情,买过房的、看过房的,应该都见过!可这些现象中,哪些是真的,哪些又是开发商用来吸引客户、促进成交的套路,您都了解吗?

今天,焦点君就来盘点一下售楼处卖方的惯用套路,大家一定要长点心,千万别被蒙蔽。

套路一:首次开盘性价比高

一般项目首次开盘定价会相对便宜,原因是第一次售卖会掺杂很多“关系户”,这时候大家普遍认为,推出房源会是最优质的、价格也是最低廉的,买了一定“赚”!

但是!焦点君要提醒您,一些体量大的项目后续房源的价格非常可能浮动不会太大,如果二期甚至三期开盘时间与一期间隔较短,价格基本不会变化太大,并且开发商不会把所有优质房源一期全部放完,反而一期开盘因为一些“关系户”的存在,优质房源反而难抢。

套路二:开盘现场人山人海

大家多看几次项目开盘后,往往会发现,开盘活动现场都是人头攒动、人山人海。造成这种情况有可能是项目本身的确人气高,但也不能排除开发商雇佣演员在现场参与“表演”。

如果开盘选房过程中,有一种“抢”的氛围,您买房可得注意了,千万不要认为买房不容易,而产生急躁情绪失去理性而冲动买房。

套路三:销控板已售房源有猫腻

又是一个惯用套路,售楼处工作人员一般会对案场设置的销控板进行特殊处理,贴上“已售”标签的房源并不全是已经卖掉的房子,其中会有一部分是开发商自己的房源,或者某些房源原本就不打算销售。眼见不一定为实,看房时大家要留心。

套路四:奢华装修售楼处与房子本身毫无关系

售楼处往往是客户对项目的第一认知,很多开发商都善于通过包装售楼处来展示项目,比如周到的物业服务、奢华的皮沙发、儿童娱乐区室内绿植等“高端”配置,然而,这些大多跟实际交房时房屋内的配置没有多大关系……所以,买房还是不能光看售楼处就认定房子好。不过,大多售楼处也代表着开发商的用心,通常用心做售楼处的开发商房子也做得差不了。

房子本来就是家的象征,踏踏实实住房,得从踏踏实实看房开始,今天,焦点君为大家带来一个踏踏实实做产品的项目——颐景万和

基本介绍

为远洋地产、金融街控股联合开发的限竞房项目,产品归属于远洋万和系,于大兴区黄村地铁4号线义和庄站北侧500米处,项目整体容积率2.5,规划3栋共411户,户型方面规划80-85㎡两居、85㎡三居、133-135㎡四居,项目均价55016元/平米。

交通出行

颐璟万和项目位于地铁4号线义和庄站距离400米,焦点君从地铁站出来,步行很快便到达项目,比较方便;平时出行还可以到项目附近的锦华路公交站、义和庄北口公交站,可选择的公交线路还是很多的,短途出行可以考虑;值得一提的是,项目向东约700米便是规划中的京雄高铁始发站,可直达新机场、雄安新区,未来前景不错。

周边配套

一出义和庄地铁站,东侧就是泰禾中央广场,焦点君实地逛了逛,餐饮、购物、休闲、娱乐店铺并不少,且种类还很齐全,价格相对也不贵。除此之外,向南乘坐一站地铁到达天宫院站,出地铁便是天宫院凯德MALL,这个商业综合体更大,完全可以满足平时家庭生活购物需求;以后孩子上学可以选择项目附近的永华实验学校育才小学等;就医可以选择首都医科大学大兴医院,它是一所三级乙等综合性公立医院,一般有些头疼脑热来这家医院便可以;与项目一路之隔的是大兴滨河森林公园,下班后或者周末很适合休闲娱乐。

在售户型

项目全部为板楼户型,面积段在80-135㎡两至四居,下面焦点君带大家看一下其中两居三居四居的三个户型。85㎡两居户型,整体来看户型方正、布局合理;但不足之处也很明显,户型内部南北不通透、卫生间无明窗影响通风。85㎡三居户型,户型方正、南北通透,另外阳台与客厅间不是承重墙,可以打通变成一个大客厅;该户型总体来说比较常见,卫生间、厨房尺寸都比较小,关注在此方面的朋友可得注意了。焦点君最推荐的是135㎡四居户型,户型方正、南北通透、明厨明卫、南向三开间采光好、四个卧室分布在套内四角私密性强;该户型没啥明显不足,综合来说,值得考虑。

总结

总体来说,开发商套路虽多,产品依然是基础,颐璟万和项目在区位、交通、配套方面还是很有优势的,135㎡的四居非常值得考虑,大家还要结合自身需求、资金做出选择,愿大家早日买到心仪房源!了解更多项目详情,欢迎拨打下方卡片电话咨询。

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