小心!房产证写你的名字,房子也不是你的!

焦点北京新房 2019-06-10 12赞
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开头先给大家讲个故事。 小美钓了个金龟婿,很快就要结婚了。男生对小美说,“婚房虽是我爸妈帮出钱,但我想写你到你名下,让你放心。” 小美有些疑虑,男生又想了个办法,“房子100万,你娘家这边也出一两万意思意思吧,对外就说是我们两家一起出钱买的。” 然而好景不长,两三年后两人就闹离婚了。由于房产证上写着

开头先给大家讲个故事。

小美钓了个金龟婿,很快就要结婚了。男生对小美说,“婚房虽是我爸妈帮出钱,但我想写你到你名下,让你放心。” 小美有些疑虑,男生又想了个办法,“房子100万,你娘家这边也出一两万意思意思吧,对外就说是我们两家一起出钱买的。”

然而好景不长,两三年后两人就闹离婚了。由于房产证上写着小美名字,小美自然要求房子全权归自己。然而法院作出了跟房产证上完全相反的判决:不归女方!

为啥呢?

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条:

“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”

法官开始搜双方出资。结果发现:女方父母出了1万,男方父母出了99万。虽然房产证只有小美一个人名字,但根据实际出资情况认定,该房产99%的份额属于男方,1%的份额属于女方。

所以离婚后,小美只能拿回1万而已。

所以说,小两口结婚买房情况往往比较复杂,房屋所属要算起来,不是房产证有谁名字,房屋就一定是谁的,可能会因为买房时间、出资方、还贷方不同,出现不同的情况。下面来分析一下。

当房产证只有一个人名字时:

情况一:

A在同B结婚前全款买了套房,这房子是A的?

答案:必须的!那是A婚前财产。

情况二:

A在婚前贷款买房,这房子是A的?

答案:不一定。如果双方婚后一起还贷,一起出力承担债务,那房子就是两人共有的。离婚掰不清的话,法院可以判房子归A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

情况三:

婚后A爸妈全款买房登记在A名下,这房子肯定是他的?

答案:对。《婚姻法》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与。离婚时,另一方无权要求分割。

情况四开头已讲,不再赘述。

当房产证只有两个人名字时:

情况一:

这房子是A全款买的,这房子归他俩?

答案:不一定!如果A在同B结婚后,利用婚前财产全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。一旦他俩离婚,就看B有没有证据能证明她买这房子时出了钱,如有,则为夫妻共同财产,如无,则房子归A。

情况二应该没有疑问。

情况三:

房子是A的父母出钱买的,写了AB的名字,这房子属于他俩?

答案:如有“借条”等其他证据证明父母借钱给孩子或孩子配偶,则房屋不属于赠予,也就不归属夫妻二人。一般情况下,父母出资也会被认定为赠与夫妻二人,归双方共有。

以上情况,我们可以总结,房子属于谁,本质上是看由谁账户出钱买的,而不能单看房产证上是谁的名字。

下面给大家介绍一个新盘,熙湖悦著,将于6月底开盘。

熙湖悦著限均价37245元/㎡,熙湖悦著目前在售户型面积为73平米两居、83平米三居洋房及353平米下跃产品。部分爆款三居总价最低总价281万/套,符合北京普宅标准,首套首付35%,二套首付60%。算下来首套首付仅有98万,是目前北京首个首付总价在100万以下的三居产品。

位置交通:

熙湖悦著同样位于青龙湖东南区域,大苑村收费站出口(良坨路桥)左行200米即到。在房山青龙湖三个项目里处于西南,并且是三个项目里占地面积最大的一块。

交通方面项目周边遍布三横三纵的交通网络,三横为良坨路、京良路和莲石路。其中京良路西沿线将于2020年实现通车。通车后,可以直接从项目驾车出发直通南五环。三纵为京港澳高速、五环和六环。整体来看,自驾出行还是很方便的。

轨道交通方面,虽然目前没有在通的地铁,但有规划中的T2线,预计后期还会新增项目到地铁站的公交路线。

商业配套:

区域内有15万平米的商业规划;另外15分钟车程还可到良乡商圈(华冠购物中心)和长阳商圈(奥特莱斯、长阳半岛等)。

教育资源:

项目周边教育资源有北京市十三中青龙湖分校、青龙湖小学、诺德安达国际学校。值得一提的是房山区计划今年将引进北京八中、城隍根小学、首师大附属中学、北京育才学校这四所知名学校。如果有一两所落在青龙湖板块的话,未来区域杀伤力会更强。

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