三处普宅硬碰硬!熙湖悦著首付95万起

在今年年中，青龙湖着实火了一把。三大限竞房项目 - 熙湖悦著、首开熙悦观湖、金地大湖风华相继开盘，都打着普宅低首付的噱头，再加上产品同质化严重，竞争可是相当激烈。

那么房山这三个青龙湖项目，在开盘近半年后，成绩都怎样呢？焦点君从住建委网站上整理了它们目前的网签情况。

首先，这三个项目的政府限定均价都是37245元/平米，但就成交均价来说，熙湖悦著成交价格较低，33098元/平米，其次是金地大湖风华33152元/平米，首开熙悦观湖成交均价要每平米高出1000，为34274元/平米。

从签约套数来看，金地大湖风华卖的是较好的，住建委上已签约103套，其次是熙湖悦著，签约99套，首开熙悦观湖签约套数较少，为82套，总体来看差别不太大。不过熙湖悦著的批准套数较多，基本是另外两个项目的两倍，所以来看熙湖悦著的销售压力是较大的。

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这三个项目共享交通、配套，区别基本就在产品户型及设计的差异性。

从在售户型上来看，

熙湖悦著在售73平米、83平米洋房及叠拼，首开熙悦观湖在售89平米三居及143-169叠拼，金地大湖风华也同样主打89平米洋房及139的叠拼产品。

从户型差异上看，只有熙湖悦著有二居，相对来说总价更低（275万)，算是青龙湖区域洋房上车较低门槛。

可以来看一下熙湖悦著两居的户型图，户型很方正且南边通透。并且项目北侧附赠观湖景阳台。南向面宽6.9米，采光充足，是一个不错的户型。

从产品差异性看：

熙湖悦著开发商为龙湖，龙湖一向以园林设计而出名，从售楼处就可以感受龙湖园林的精致。并且熙湖悦著也是区域内不多配建幼儿园教育用地的。

首开熙湖观湖的开发商为国企开发商首开，带装修交房。此外项目社区内部将配建2.5万平米的商业配套，上面为酒店，底层为商铺。这是青龙湖区域内不多有商业配套的项目。

金地大湖风华的特点是全装修交房，并且配送新风系统和智能家居控制系统；还配备社区班车，接驳14号线张郭庄站。

总体来看青龙湖区域，随着龙湖、金地、首开等名企开发商的入驻，加上西城名校-黄城根小学或将引进，青龙湖板块是值得期待的。目前该板块不多欠缺的是交通，暂无轨道信息规划。不过区域靠近西六环，走西六环，去五棵松、门头沟、石景山，开车都比较方便。对于工作在西边平时开车出行的人群，或者是改善养老的人群都是一个不错的选择。

至于这三个项目，共享交通配套，产品也各自有特点。而从住建委签约情况来看，去化率并不乐观。不过这也许对买房的来说是个好事，毕竟现在是买房市场，买房人可以多去售楼处看看，多做比较，争取买到心仪的房源。

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