买房学问多 别用购房款为你的疏忽买单!

2019年随着限竞房的纷纷入市，可以说北京房产市场迎来了“黄金期”。很多购房人都摩拳擦掌，纷纷踏入各大售楼处去寻找自己心仪的房子。导致许多网红楼盘出现开盘就清的热潮。但买房毕竟是人生中的一件大事，即使你有钱，在买房时也要留心注意以下几点。不要因为自己的疏忽导致后期出现问题，追悔莫及。

1、“首付分期”要小心

有的购房者在看到心仪的项目后，怕自己买不上而手忙脚乱。有的因没有充足的购房基金，甚至首付都没有的情况下，便会选择开发商提出的首付分期方式进行购房。但是这里要尤其注意，首付分期这种方式是与现如今的购房政策冲突的，有明文规定禁止以此类方式进行购房。简单理解，就是一次性交齐首付是有法律保护的。而分期付款，是违规的，不受法律保护。一旦出现问题，只能自己拜拜吃闷亏。

2、提前还款前不看贷款合同约定

因现如今的限竞房政策，可能会有极好地段的房屋却价格不贵的现象出现。导致很多有钱人本着投资的方式进行买房。但因全款需要周转周期，所以会选择先贷款，等资金周转过来后再提前还款。但是要注意的一点，这类人群一定要看清贷款合同，因为有的银行不允许提前还款的。如果强行还，可能还会面临罚款的处境，严重的可能还会在你的征信上添上一笔。这样就有些得不偿失了。

3、以他人名义购房

由于北京的限购政策，导致会出现有钱却没有指标的情况存在。因此，有的人可能会因为急切购房而选择借用他人购房名义去买房。这种情况下，一般双方会事先签订协议进行约定，证明房屋所有者为出资人。但是，问题来了！根据规定，无论是个人之见的私下协议还是房产证的产权署名，都不具有较高的法律效益，只有正式通过不动产登记的产权所有者才是完全受法律保护的。所以，用他人名义购房的话，还款人的权益根本无法受法律保护。

如此看来，不论你是土豪一族还是咬牙购房的刚需一族。在买房时，千万不要着急，一定要在任何一部都要仔细。添加微信号“goufang01”，房产咨询，有问必答。

下面给大家介绍一个位于青龙湖比较不错的上车盘—熙湖悦著。

项目位于青龙湖东南区域，从大宛村收费站出口（良坨路桥）出来左行200即到。是目前青龙湖几个项目里占地面积较大的。同时也是不多一个没有别墅的项目。容积率为1.58。项目周边遍布三横三纵的交通网络，自驾的话很方便。轨道交通方面目前比较尴尬，没有地铁，但规划中有一条T2线，大家可以期待下。

通过案场销售介绍，熙湖悦著社区别没有同其他项目一样，打造高低配的规划。而是做得跃层＋洋房产品，其中1、2及地下为下跃，面积为353平米。同时还有73、 83平米的洋房分布在三层以上。较高楼层仅为6层。

户型点评：83平的三居，南北通透。户型还算方正，南向面宽很足，客厅3.9米，主卧3.6米，完全够用。而且全明格局，采光和通风也有保证。主卧也是套间设计，私密性可以。不足的话就是北向其中一间卧室空间有限，只能作为书房使用了。

总结

目前熙湖悦著已经开始排号，预计6月底开盘。值得一提的是，项目不仅73平米的户型属于普宅，就连部分83平米的三居也在普宅范围。总价281万，首套首付35%仅需98万。不到百万就可以上车的机会并不多。感兴趣的小伙伴可以咨询售楼处了解详情。添加微信号“goufang01”，房产咨询，有问必答。

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