提前还款先别急 认清以下几点帮你省辆车!

焦点北京新房 2019-06-13 12赞
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随着限竞房的疯狂入市,许多购房人都不再保持观望,纷纷加入了购房大军。而以目前北京房价来看,只有极少数人可以全款买房。基本都是贷款,那么问题就来了。贷款学问有很多,贷款方式,提前还款等问题你都了解么?究竟如何贷款最为合理?今儿就跟大家聊聊贷款这点事儿。

随着限竞房的疯狂入市,许多购房人都不再保持观望,纷纷加入了购房大军。而以目前北京房价来看,只有极少数人可以全款买房。基本都是贷款,那么问题就来了。贷款学问有很多,贷款方式,提前还款等问题你都了解么?究竟如何贷款最为合理?今儿就跟大家聊聊贷款这点事儿。

一、等额本息和等额本金的究竟该如何选

大家在初次买房时,售楼处都会默认帮你选择等额本息的还款方式。导致很多人不知道还有等额本金这种还款模式。等额本息指的是把本金和利息平均分,简单理解就是你每期的还款额是固定不变的。而等额本金指的是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金以及剩余贷款在该月所产生的利息,简单理解就是前期还款压力大,越还越少

二、针对提前还款两种方式有何区别

其实两种贷款方式最本质的区别就是等额本息每月的还款一样,而等额本金呢,每月的还款不一样,其中本金一样,但利息不一样!如果有提前还贷的打算,建议选择等额本金,这样在你提前还款时,你之前每个月所偿还的都是本金加利息,提前还款将会使你少付很多利息,还款总额会少很多。而选择等额本息,你前十年基本上都是在偿还银行的利息,利息占据了你每月还款额的大部分,本金相对较少,所以提前还款时,可能你的本金还没有还多少,这时候你就会需要多付出很多钱来偿还本金,比较亏。

三、等额本息和等额本金的最佳还款时机

上面已经说到,提前还房贷的选择等额本金的还款方式,那么假设借贷30年,那么最佳的提前还款应该是在贷款十年之后到二十年之间,因为这个时候还款,你的本金和本息都偿还了很多了,你所需要一次性还完剩下贷款的金额并不是很多,是比较划算的!

如果你选择的是等额本息的月供,那么你能越提前还款就可以剩下越多的钱,这个要看你自身的经济实力决定,也不能为了全部偿还房贷而把自己的生活品质下降了!

最后提醒大家下,在签贷款合同时,一定要看清合同内容,是否允许提前还款。如在合同中明显写着不允许提前还款的话,如果还了无论是部分还还是全部还,都属于违约行为,银行可能会根据合同约定收取罚息,有的甚至会将提前还款视为负面信息,在征信系统里减分。那样就得不偿失了。

相信通过上文的阅读大家对于贷款包括提前还款的信息已经有一定了解了。下面带大家看看位于最近比较火的青龙湖板块的一个低价上车项目—熙湖悦著

项目位于北京市房山区大苑村收费站出口(良坨路桥)左行200米,是目前青龙湖板块三个项目中体量最大的。

项目周边遍布三横三纵的交通网络,三横为良坨路、京良路和莲石路。其中京良路西沿线可直通南五环,将于2020年实现通车。三纵为京港澳高速、五环和六环。自驾的话还是很方便的。轨道交通方面比较尴尬,目前没有地铁,但在规划中有一条T2线,这点还是值得期待的。

熙湖悦著项目由龙湖、首开、万科联合打造,容积率仅为1.6。产品为洋房+叠拼,洋房面积为73的两居和83的三居。

户型点评:项目主力户型为83平米三居,别看平米数不大,南向面宽足足达到7.5米。主卧也做成了套间,私密性可以保证。就是北侧其中一间卧室比较小,只能做书房使用,这点大家要注意下。户型整体还算方正,南北通透,全明格局,可以说是一个不错的户型。

最后跟大家说一下项目关于首付方面的亮点,项目不仅两居户型是普宅,就连部分83的三居产品也是符合北京普宅标准的,首套首付仅35%。算下来只需98万。不到100万首付就可以上车青龙湖的机会可真不多。感兴趣的朋友想了解更多可以咨询售楼处。

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