富贵险中求! 房山限竞房的前世今生

目前，房山共有10个限竞房，其中包括2宗地块，和8个确定案名的项目.其中有的限竞房扎堆入市，有的限竞房隔街而望。有的限竞房开盘即日化，有的限竞房险中求生存，自降62万。具体如何？请看下文分解。

一、青龙湖板块：神仙斗法 谁能C位出道？

青龙湖片区的限竞房，由丰台万科翡翠西湖领头，房山首开熙悦观湖、金地大湖风华、熙湖悦著陆续跟进入市。这些项目预计在5月底入市。并且房山还有一个未定案名的限竞房，叫中国铁建青龙湖项目，预计近期出案名，这些项目都执行70/90政策，均价为37245元/平米。洋房以89平三居为主。

其中，由于首开和中铁建是国企开发商拿地，楼面价相对较低，也就是说首开熙悦观湖和中铁建青龙湖项目价格来说也会相对于另外两个项目低一些。金地大湖风华和龙湖熙湖悦著品质也会更高一些，毕竟金地和龙湖的物业水平也是收到认可的。

房山对于片区改造的能力还是有目共睹的，最明显的就是房山长阳板块。虽然目前青龙湖交通和配套待提升，但首开盾、龙湖、金地等六大名企集中选择在青龙湖拿地，青龙湖未来配套问题将会在短时间内得到改善。

二、良乡新区板块 - 六环外的难兄难弟

旭辉城和金樾和著是最早入市的限竞房，一同入市的大兴瀛海府开盘去化率高达71%，而旭辉城和金樾和著就显得有点黯然失色。两个项目地段相同，单价相同，都为38994元/平米，配套相同。虽然说他们俩同时选择在这片区拿地，而且旁边还有个共有产权房金融街·金悦嘉苑，但这周边还是略显荒凉，要想真正发展起来，还需要很长一段时间。

但两个项目主打的方向还是略有区别，旭辉城打价格牌，小户型低总价，金樾和著打品质牌，大户型改善产品。

三、新入市的后起之秀 - 北京华发中央公园

华发中央公园是房山新入市的限竞房，是目前房山第二个临铁限竞房，距离良乡大学城站1公里。销售均价为42561元/平米。户型为85号89平米三居及139平米四居。目前，周边新房均价在五万左右，以大户型改善产品为主，所以华发中央公园此次刚需类产品还是有一定吸引力的。

四、限竞房中的佼佼者 - 中海京西里和万科七橡树

中海京西里和万科七橡树在房山属于卖的很好的限竞房，高层产品都已售罄。中海京西里仅剩少量跃层，万科七橡树是叠拼别墅在售。中海京西里是房山排名前列个限竞房中的临铁盘，紧邻地铁苏庄站，并且周围配套齐全。而万科七橡树虽然位于周口店，但主打低总价，单价2万2，一期推出的200多套洋房，开盘即售罄。

五、待入市地块 - 良乡众美地块

这块地是有众美在2017年1月26日拍下，到现在查不到任何案名或者入市情况。目前可以得知这块地均价38994元/平基本追平周边二手房；其二：这块地地处良乡老城核心地带，周边扎的是房山良乡医院、社保局、工商局等市政办公地而，居住生活都比较方便。

截止目前，各个区域限竞房盘点已全部完成，有对其他区域感兴趣的可以查看限竞房菜单栏也可以看历史消息哦。