熙湖悦著首付98万买三居 京城仅此一家

焦点北京新房 2019-05-30 12赞
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北京普通住宅的认定标准变了好几次,目前执行的是2014年调整后的规定。然而什么是非普通住宅,有什么区别,你都弄清楚了吗?

北京普通住宅的认定标准变了好几次,目前执行的是2014年调整后的规定。然而什么是非普通住宅,有什么区别,你都弄清楚了吗?

普通住房认定标准:

1.小区容积率在1.0以上

2.单套建筑面积在140平米以下

3.五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

普通住宅首套首付35%,二套首付60%。非普通住宅首付40%,二套首付80%。

目前北京在售的普宅越来越少,搜狐焦点君给大家统计了一下,不算北京远郊密云、平谷、延庆等,总价在300万以内的普宅,有房山的世界名园熙湖悦著,通州的首开缇香郡、K2十里春风和大兴的中海云熙。

今天给大家介绍熙湖悦著这个项目。熙湖悦著是由龙湖开发,位于房山青龙湖。与其他普宅项目不同的是,熙湖悦著不光是二居是普宅,部分三居部分爆款三居总价281万/套,也符合北京普宅标准,首套首付35%,二套首付60%。算下来首套首付仅有98万,是目前北京排名前列首付总价在100万以下的三居产品。

位置交通:

熙湖悦著位于青龙湖东南区域,大苑村收费站出口(良坨路桥)左行200米即到。在房山青龙湖三个项目里处于西南,并且是三个项目里占地面积较大的一块。

交通方面项目周边遍布三横三纵的交通网络,三横为良坨路、京良路和莲石路。其中京良路西沿线将于2020年实现通车。通车后,可以直接从项目驾车出发直通南五环。三纵为京港澳高速、五环和六环。整体来看,自驾出行还是很方便的。

轨道交通方面,虽然目前没有在通的地铁,但有规划中的T2线,预计后期还会新增项目到地铁站的公交路线。

价格:

熙湖悦著限均价37245元/㎡,熙湖悦著目前在售户型面积为73平米两居、83平米三居洋房及353平米下跃产品。

商业配套:

区域内有15万平米的商业规划;另外15分钟车程还可到良乡商圈(华冠购物中心)和长阳商圈(奥特莱斯、长阳半岛等)。

教育资源:

项目周边教育资源有北京市十三中青龙湖分校、青龙湖小学、诺德安达国际学校。值得一提的是房山区计划今年将引进北京八中、城隍根小学、首师大附属中学、北京育才学校这四所知名学校。如果有一两所落在青龙湖板块的话,未来区域杀伤力会更强。

户型:

73平米户型主卧和客厅朝南,采光充足,北向带有观景阳台,观景效果非常好。83平米三居客厅面宽3.9米,卧室面宽3.6米,相比同类型产品至少大30-50公分。

353㎡花园院墅,该整体户型方正,全明南京通透户,面宽较大,面宽7.5米,整个空间采光充足。如此大面宽在限竞房里面算是比较少见的。

项目首层以7.5米超大面宽的客厅,做到了区域内较奢阔的设计标准,将南向小院的私属风光纳入室内。未来还可以轻松增加一个面宽3.9米的南向卧室。二层7.5米的双卧朝南设计,更大程度的收藏阳光。

总结:在龙湖、首开、金地等多家开发商的进驻下青龙湖,区域内的配套正在不断完善中,未来可期。而且生态环境不错,居住舒适度很高。并且在青龙湖区域中项目里不多带幼儿园和儿童乐园、运动场等配套设施的。项目目前样板间已开放,预计5月底开盘,感兴趣的可以去售楼处看看。

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