华发中央公园限时优惠 三居特价350万起

距离房山限竞房 - 北京华发中央公园10月份开盘，已经过去两个多月了。当天开盘300套，卖出200套左右，去化率66.7%。

这个成绩怎么说呢？放在整个限竞房市场里，还不错。不过跟房山另外两个临铁限竞房比，还是有点差距。毕竟前两个限竞房 - 万科七橡树的洋房开盘即售罄，中海京西里目前也已经基本售罄，这两个项目的共同点就是临铁。不过这也从侧面说明了目前北京市场也趋于冷静，购房人置业也更加谨慎。

北京华发中央公园限均价42561元/㎡，项目执行90/70政策，在售户型为项目户型有85和89平的三居及139的四居。此外，华发这块地由三部分组成：住宅社区，5万㎡建面的商业，4800㎡的幼儿园。说明项目自身会配建商业及教育用地。

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焦点君从售楼处了解到目前项目85平米三居有特价房，总价350万起。并且85平米能做成普宅，首套首付35%，首付仅需124万。二套首付60%，大大降低购房压力。

华发中央公园位于北京房山区良乡大学城附近，距离房山线良乡大学城地铁站800米左右。并且项目紧邻高速南六环和京港澳高速，可直通南五环，无论是地铁出行还是自驾出行都很方便。

配套方面，项目周边主要依赖的商业有首创奥特莱斯以及中粮·万科半岛广场。同时，项目自身会配建5万㎡的商业，再加上项目周边未来将建的首开龙湖北京房山熙悦天街，商业配套不用愁。

教育配套的话除了项目自身配建的幼儿园用地，周边临近的学校有北京理工大学附属中学、北京市第十二中（郎悦学校）、北京市房山区良乡中学、官道中心小学等学校。

较后，我们整体看一下北京华发中央公园。虽然说项目临铁，交通便利，但确实也在五环六环之间，距离城中心还是有一定距离的，所以购房者较应该考虑的就是三个字 “性价比”。

华发中央公园限均价42561元/㎡，较低总价350万起，主打三居小户型。周边都是120平米左右大户型的商品房，总价在600万上下，可以说华发中央公园是良乡大学城不多的小户型产品。

以350万买临铁三居，且周边配套齐全的这个标准来看，北京华发中央公园的性价比还是比较高的。不过项目体量较大，共1116户，销售压力必然不小。

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