华发中央公园即将入市 区域不多小户型新房

住房公积金政策向来备受购房者关注，一般听到调整公积金政策的消息，很多人排名前列反应是楼市开始松绑了，而听到楼市松绑的消息，则通常会认为房价又要涨了，不免总会带起一系列连锁反应。

近日，人民银行就发布了一则《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，有民众关心住房公积金贷款利率是否会调整。对此，中央国家机关住房资金管理中心在微信公众号明确刊文称，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

目前针对首套房，公积金个人住房贷款执行的是基准利率，即3.25%；针对二套房，公积金个人住房贷款执行的是1.1倍基准利率，即3.575%。

进入2019年，国家多次发声坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，对于高热度城市房价进行点名，并督促地方进行“一城一控”，严格控制房价市场稳定。

接下来我们具体看看北京公积金政策调整情况。

北京公积金政策调整

2019年6月29日，北京市住房公积金管理委员会办公室发布《2019年度北京地区调整住房公积金缴存基数上下限有关事项公告》，于7月1日起将2019住房公积金年度北京住房公积金月缴存基数上限调整为27786元，下限为2200元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1540元。新受理的住房公积金个人贷款，计算借款申请人贷款金额所使用的月基本生活费标准按1540元执行。

《住房公积金管理条例》规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

今年4月，北京住房公积金管委会发布的《2019年住房公积金归集使用计划》明确，2019年北京地区各类缴存单位（含党政机关、事业单位和企业等）为职工缴存住房公积金比例为5%～12%。由各类缴存单位根据自身经济情况，在5%～12%范围内自主确定本单位具体缴存比例。

介绍完政策，下面给大家推荐一个房山快要开盘的新项目 - 北京华发中央公园

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华发中央公园一共11栋楼，配建幼儿园，配建5万平商业。小区共1116户，户型有85-139平3-4居 ，以及少量65平两居小户型，但是65平小两居的户型图暂时没有对外释放。

价格：

北京华发·中央公园限价42561元/㎡,华发中央公园有65平两居（算普宅，但是极少）、85平四面朝南三居（算普宅）、89㎡南北双通透三居（部分算普宅）。按65㎡产品算，首付约98万，按85平的算，首付较低124万。

交通：距离房山线良乡大学城站约900米

对于上班族来说，地铁的重要性不言而喻。北京华发中央公园距离房山线良乡大学城站约900米，往北7站与9号线的郭公庄站同台换乘，对于在丰台科技园或者中关村附近上班的人群来说，这个路程和上班时间在可以接受的范围内。此外，房山线北延工程也正在建设中，一共4站，经首经贸站与10号线换乘、至丰益桥南站与16号线换乘。路网方面，从项目出发可以从东环路到达京良路，向西可以走京港澳高速，去往西三环。综合来看，日常出行的需求还是能满足的。

周边：以改善新房为主

周边新房有五矿·名品和天恒水岸壹号，五矿·名品在售户型为130-166㎡，总价630万起/套，天恒水岸壹号洋房均价48000元/平，目前有122—138㎡三、四居房源在售。这么来看，周边都是以改善大户型新房为主，总价相比北京华发中央公园更高一些。二手房方面，与它一路之隔的首创·紫悦台，2015年建成，挂牌均价在4万/平左右。这样来看，华发中央公园的价格还是比较合理的。

户型：

户型解析：85户型的小三居，户型方正，南北通透。客厅和主卧都朝南，阳光充足。此外动静区分离，保证了居住的舒适性。

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