利率下调是否为置业良机 首付125万买华发
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4月20日，央行再次降息，下调后的1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
与上月相比分别下降了20和10个基点。在现在低迷的市场环境下，LPR下调并不意外，意外的是下调的力度比较大。
从上图可以看出，从去年10月份至今年4月份，LPR浮动一直是稳中下降的趋势，一时间，焦点君的朋友圈被“利好”、“房价暴涨”等声音淹没，不明就里的房产小白可能会被这种形式带偏，那么可能有人会问，现在是置业的好时机吗？焦点君想在这里掏心窝子的跟大家说句话，不要盲目跟从买房，大的房产基调还是以稳为主，稳定的收入是我们买房的前提，也是一个家庭较基本的保障，在这里如果有刚需的朋友，当前如果有置业需求，那么还是可以好好看看的，有合适的房源，可以出手。
咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。
之前春节的时候，就有一部分人高喊报复性买房，报复性消费，报复性反弹，其实不然，上周六焦点君的亲戚去天津某地买房，从他口中得知，现在开发商为了大力刺激购房人买房，各种特价房和利好优惠，说明房地产市场在政策的调控下还是比较稳的，既没有大的起伏也没有大的回落（燕郊除外），所以，大家在买房的时候，还是量力而为，擦亮眼睛。
借着央行降息这个好时机，如果您之前没有置业，首次置业的刚需朋友，这次可以好好看看房源，还是比较有利好的，今天焦点君给大家推荐一个刚需楼盘，位于房山良乡大学城的北京华发中央公园。
可能很多人不看好房山这个区域，觉得又远又偏，但是焦点君在房山深耕多年的经验来看，房山随着地铁沿线的发展，尤其是随着房山线和燕房线的兴起，交通得到了极大的改善，甚至之前有群里网友问，燕郊北三县的房子和房山的房子，到底买哪儿？焦点君可以毫不犹豫的跟你说，肯定是买房山啊，房山行政属性是北京，北三县的行政属性是河北，况且房山这些年发展的的确很不错了，尤其是长阳，可以说是发展的非常成熟了，目前长阳具有标志性的房子，首开熙悦山澜庭和建邦华庭，目前二手房的单价大概是在4万7左右，中粮万科长阳半岛的单价大概是4万2左右，说实话，房价并不算低，且长阳到中关村，同站台换乘，地铁车程1个小时，这个通勤时间是可以的。话又说回来，今天焦点君给大家，其实主要是给刚需朋友介绍的这个楼盘，理由有以下几点，说的不对的地方，欢迎大家批评指正。
北京华发中央公园现在在售有85和89平米的三居，像85平米的这种紧凑型小三居，在高房价的北京市场行情来说，并不常见，对于刚需置业的朋友还是比较友好的。
这个是85平米三室户型图，全南户型，整体来看，户型分布比较方正，卧室和客厅朝南，采光比较好。这个户型总价大概350万左右，并且能做成普宅，首套首付35%，算下来仅需125万。
华发中央公园位于北京房山区良乡大学城附近，距离房山线良乡大学城地铁站800米左右。并且项目紧邻高速南六环和京港澳高速，可直通南五环，无论是地铁出行还是自驾出行都很方便。
项目周边主要依赖的商业有首创奥特莱斯以及中粮·万科半岛广场。同时，项目自身会配建5万㎡的商业，再加上项目周边未来将建的首开龙湖北京房山熙悦天街，商业配套不用愁。
教育配套的话除了项目自身配建的幼儿园用地，周边临近的学校有北京理工大学附属中学、北京市第十二中（郎悦学校）、北京市房山区良乡中学、官道中心小学等学校。
焦点君觉得，买房子，要用发展的眼光看问题，要看规划，试想一个房子，如果配套各个方面都齐全了，那么它较大的缺点就是贵了。
较后焦点君给刚需朋友几个买房建议，一、锁定自己的需求。是否着急住，是否看中学区，是否看中地铁等等；二、锁定要买的区域。看自己的工作地点，可接受的通勤时间，自己家人的通勤时间等。三、锁定新房还是二手房。想买新房，就去售楼处看，想买二手房就找个中介带着去看。四、看兜里的钱，能买新房不建议买老破小。买新房有升值潜力，房子保值性好，将来好出手，买老破小有风险，一来老破小年限少，可能以后出手的难度更大。买房大概就和大家说这些，趁着降息好时机，有合适的房源，可以上车了。
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