这6种情况不用交物业费 东望二期即将加推
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这恐怕就是小区业主和物业之间关系最真实的写照。
今天要和大家分享一下2019年物业新规，有这么几种情况可以不用交物业费，防止入坑。
（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答）
情况一：空置房可申请减免物业费
经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70％或50％。
不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。
情况二：还未交房，物业费由开发商缴纳
物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，一定要保留证据。
如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。
情况三：房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳
如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。
情况四：物业擅自提高收费标准、扩大收费范围
物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
情况五：物业乱收费
一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以，如果业主认为物业收费不合理，可通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可，如果物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉。
情况六：服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据
物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。（以上信息部分来源于ZAKER网）
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说起物业公司呢，今年5月24日，中国指数研究院发布了2019年中国物业服务百强企业排行，在公布的“2019中国物业服务百强企业”上榜名单中：万科物业位居榜首，今天给大家推将一个万科项目，11月初加推二期，希望对您置业有帮助。
万科城市之光东望
项目位于通州台湖，距离在建的17号线排名前列站亦庄站前区南站不到1公里。
一期已于8月底开盘，共推出488套房源。户型有70㎡两居、90㎡三居、120㎡四居、140㎡四居四种产品，非毛坯交付。二期没有70平的两居了，价格也会比一期的51585元/㎡略高，预计将于11月初加推。
周边值得关注的有景山学校。项目距离景山学校通州校区仅800米。该校区开设有108个班级，4410个学位，其中60个小学和30个初中班，18个高中班，预计2019年投入使用，当然了，该项目具体能上哪个学校，要根据当地教育政策来定。
东望从价格、户型、位置、物业来看，可以说性价比不错，就是目前周边商业配套待完善，相信项目周边住宅居住量逐渐增加，商业会充沛起来。
目前项目二期正在意向登记中，感兴趣的朋友可以拨打售楼处电话400-032-4608 转 395877。
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