清盘倒计时 东望临铁三居总价400万起
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前一阵子，马驹桥限竞房金悦郡曝光了户型图，项目主力户型为87平小三居，主要是两种设计。
从户型来看，一种是270°拐角飘窗设计，另一种则是当前市面上比较受欢迎的三面宽。
说起前者设计，大家有没有觉得很眼熟？早在去年下半年，通州排名前列个限竞房城市之光东望入市的时候，90平小三居就采取了这种设计，该户型也是比较受买房人的喜爱，毕竟采光和视野都会更好。不过相比之下，金悦郡多了三面宽小三居，买房人也更多了一种选择。
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除了户型有些类似外，两个项目在其他方面相比又如何呢？
【位置】
从区位来看，东望位于六环里，周边有在建的17号线亦庄站前区南站，还有亦庄线。待17号线开通后，可乘坐地铁直达市区，还算方便，所以项目的一部分客源就是在国贸上班的人群。
而金悦郡虽在南六环外，但是距离南六环不到1公里，且项目一大硬伤就是周边没有轨道交通，距离较近的亦庄线同济南路站有4公里，所以从交通来说，还是比较适合自驾的人群。
【产品】
（东望小区效果图）
东望户型为90-148平的三至四居，在售二期房源，不过已经清盘中了，三期共5栋楼，目前排卡中，感兴趣的朋友可详细咨询售楼处。
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（金悦郡小区效果图）
相比之下，金悦郡户型为72-113平的二至四居，有小户型房源，从户型图和小区楼栋分布来看，均为南北向，手头紧的朋友可以考虑一下。
【价格】
两个项目均为限竞房，东望限售均价51585元/㎡，目前总价400万/套起，总价400万上车90平小三居，还是比较划算的。
金悦郡限售均价45446元/㎡，周边二手房价格在2万5-3万5之间，考虑到项目拿地楼面价2万2左右，所以首期开盘很可能会用低价吸引购房者，以达到去化的目的。
【配套】
台湖和马驹桥的配套都处在完善当中。区别在于，台湖有地铁加持，而且近年来不断放地，各大开发商接连入驻，作为一大居住板块正在崛起。
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马驹桥目前的发展以物流产业为主，虽然发展规划中已被划入亦庄，但行政上仍然属于通州，目前和亦庄发展有差距，而且受通州限购政策的影响，区域房价相对较低，所以会吸引一部分刚需涌入。
【小结】
目前金悦郡的临时售楼处在亦庄漫香林第六区8号楼金悦郡接待中心，项目的广告语也是和亦庄挂边，可以看出目标客群主要是亦庄的朋友。
两个项目一个首期未开盘，另一个三期排卡中，机会虽多但仍需把握住。
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