属于通州的高光时刻!3个限竞房即将入市

2018年是北京限竞房爆发的一年，北京市2018年共成交63宗地。其中有40宗就是限竞房。然而，通州似乎与2018年限竞房无缘，直至今年才开始爆发。

2019年1月31日，通州土地市场才迎来排名前列限竞房地块拍卖。截至目前，通州共有三个限竞房地块等待入市，除位于台湖的城市之光·东望之外，还有两个位于通州新城。其中，城市之光·东望动作较快，定下案名后临时售楼处也已经开放。其余两个地块还没有较新进展。

从地块信息来看，通州新城地块和永顺镇地块两个限竞房限价相同，52508元/㎡且都配建基础教育用地，执行7090政策。城市之光·东望价格更低，均价51585元/㎡。但通州新城两个限竞房地块容积率均为1.6，相对城市之光·东望密度更低。且从位置来看，周边配套相对城市之光·东望更加成熟，贵出来的单价也不是并无道理的。

并且在这里提醒大家一句，通州的购房资格要求更多。购买普通住宅时，非京籍除了要满足北京购房条件，还要满足近3年在通州连续缴纳社保或者个税。

城市之光·东望：

在今年1月，万科+平安联合体以66.6亿元竞得台湖限竞房地块配建基础教育用地，总建面28万平，成交楼面价23765元/平米，溢价率2.46%。根据限高标准，住宅以高层产品为主。

城市之光·东望主推70-145㎡二至四居，限均价51585元/平，较高销售单价不得超过54164元/平方米。按照限均价计算，较小70平两居总价361万，属于普宅，首套首付约126万起。

城市之光·东望距地铁亦庄线次渠南站直线距离大约在2公里，同时距离北侧在建的17号线亦庄站前区南站不足1公里；另外，项目邻近南五环，东侧1.5公里左右为大广高速，交通出行较为便利。

项目预计6月底开放正式售楼处。目前临时售楼处已经开放，位置就在通马路向南500米的台湖城市展厅内。

在城市之光·东望旁边有一商品房，叫通州台湖银河湾，同是位于通州区台湖镇，单价为69800元/平米。相比之下，城市之光东望每平米单价便宜将近1万5.

通州台湖银河湾

目前小户型已售罄，在售户型为140平米起的上下跃，较低总价850万起，非毛坯交房。

项目周边配套成熟。商场有亦庄沃尔玛、百安居、迪卡农、次渠世纪华联超市；学校有景山学校、台湖镇中心小学、次渠中学、北神树实验学校等；医疗方面有亦庄同仁医院、亦庄医院、通州第三医院。

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