'中国式买房'这八大误区!你千万别犯!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
房子对于中国人来说有着特殊的意义，这和中国传统的居家观念密不可分。在买房过程中，很多人容易陷入不同的"中国式"误区，今天焦点君就跟大家唠唠。
误区一：了解政策＝没用
房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，例如限购政策、限贷政策等信息，如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。
误区二：炒房＝稳赚
近年来，很多人投身房地产，利用炒房来进行赚钱，但是具体到每个人的情况不同，购房者不可盲目加入，一是国家出台众多政策来打击炒房行为；另一方面，卖房子并不是想象中的那么容易。
误区三：专家＝完全正确
很多购房者会在购房之前去看专家学者的各类报告、讲座，但是提醒购房者的是不能偏听偏信。有很多所谓的“专家”并不一定具有真才实学，购房者需要将他们的言论和自己的调研做结合，全方位的了解市场动态。
误区四：广告＝现实
开发商在通过广告进行宣传的过程中，常常将优点突出，避而不谈缺点，而购房者需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区的真实情况，满足自己的真实需求的房子才是真的好房子。
误区五：一步到位＝盲目追求大户型
房子不比一般物品，一步到位能让购房者省去很多后顾之忧无论。无论刚需还是首次改善一步到位都能节约大笔的换房成本。不过一步到位也意味着购房者要承担更大的经济压力。因此购房者需要综合考虑自己的实际能力，不能盲足追求大户型，而是根据自身条件，选择自己能力范围内的一步到位。
误区六：房产证写孩子名字＝省事
有些父母是为未成年孩子购置房屋，为了省去将来过户的麻烦就将孩子的名字写上房产证。殊不知不仅不省事，还可能带来麻烦。主要包括：（1）当孩子可以独立买房的时候，不能享受首套优惠。（2）需要将房子出售，需要办理多重手续，以表示出售房屋符合孩子利益。
误区七：提前还贷款＝省钱
很多购房者在有一定的资金基础之后，便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合每个人，（1）如果等额本金还款期已过1/3，等额本息还款期已过1/2，实际上利息已经支付大半，再加上货币贬值因此，提前还贷所能节省的利息有限。（2）如果处于还款初期，提前还贷有可能会产生违约金。（3）享受低利率贷款的购房者，利息本身就较低，现金流可以用作其他投资以获取更大收益。
误区八：赠与过户＝省钱
相比买卖过户，赠与过户会更加省钱？并非一定如此，在赠与过程中，直系亲属赠与免个税；但非直系亲属，需缴纳个税（20%）+契税（3%）+公证费。买卖过户需要缴纳：增值及附加税（5.6%）+契税（1~3%）+个税（差额20%或计税价1%），但满足满两年的条件，免征增值税，满足满五不多条件，免征个税。（了解项目更多信息，可以添加小助理微信号“goufang02”。）
说到这，焦点君不得不为大家推荐推荐较近的热门项目，城市之光东望。
东望位于通州台湖板块，目前售楼处位于东五环化工桥向东京津高速排名前列出口通马路向南约500米台湖城市展厅。
（添加购房小助理微信：goufang02 房产咨询 有问必答）
项目户型有70㎡两居、90㎡三居、120㎡四居、140㎡四居四种产品。其中140㎡是两梯两户，其余为一梯两户，非毛坯交付。项目共4个地块，首期开6栋楼，488套房源。
其中主力户型为90平的三居室，南北通透可以做到三面采光，部分90平客厅多了拐角飘窗，会大大增加客厅的光线，视野更好。
城市之光·东望均价51585元/㎡，总价控制在350-700万之间，70㎡的两居可做普宅，有140套左右，也就意味着首付只需要35%，大约130万。
项目靠近亦庄线、17号线，还有规划的21号线、城际铁路联络线。距离建设中的地铁17号线始发站——亦庄站前区南站500米。
17号线全线贯通后，将带动亦庄新城、垡头工业区、朝阳港、CBD及未来科技城等区域的产业发展，并惠及潘家园、太阳宫、望京西、天通苑等沿线居住区的近百万居民。
周边学校有景山学校、次渠中学、月河学校、麦庄小学、台湖镇中心小学。瞄准景山学校的家庭不在少数，但是东望业主能否上本校还不好下定论。
休闲娱乐方面，北京环球影城主题公园位于通州文化旅游区，处于台湖、张家湾、梨园三镇交汇处，计划于2021年春季开园，建成后将成为全球规模较大的环球影城公园。
项目目前周边商业配套暂不完善，好在小区自己有配建商业，日常需求都可以满足，感兴趣的朋友可以拨打售楼处电话400-032-4608 转 395877。了解项目更多信息，可以添加小助理微信号“goufang02”。
延伸阅读：
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
