弯道超车 总价210万买中骏全装修洋房两居

今天早上焦点君被朋友圈的“地震”信息刷屏了，门头沟发生3.6级地震，房山有明显震感，然鹅，身在房山的焦点君，居然丝毫没有感应！据网友反映，不光是门头沟，石景山、海淀、房山、昌平等均有明显震感。房山的青龙湖、阎村及周口店镇均有明显震感。刚才刷朋友圈，中骏云景台的置业顾问在刷中骏项目的一些信息，正好迎合了今天焦点君想盘的事儿，今天主要是想跟大家盘盘良乡“官道新城”的待售在售的几个“兄弟”，对于地震的消息，焦点君还是比较关心新项目啥时候入市的情况。

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在说良乡官道新房之前，焦点君给大家简单介绍一下良乡这个版块，良乡这个版块其实挺大的，现在主要是分三部分吧，沿着地铁沿线的新房、良乡老城区以及现在延伸到六环外的官道新城，今天主要给大家说说官道新城的几个项目，如下图所示：

旭辉城和金樾和著作为比较早入市的限竞房项目，旭辉城现在在售29000元/平米，户型面积区间为75-116平米的2-3居，总价217万起，金樾和著现在在售36000元/平米，有89平米三居和127平米四居在售，总价相对比较高；中骏云景台目前待售，售楼处已经开放，现在售楼处没有在项目所在地，而是在长阳地铁站旁边的中央城底商二层。焦点君，上周末带着老人和孩子去了一趟售楼处，售楼处人很多，可见这个项目的火热程度，目前项目是蓄客阶段，据售楼处的销售人员介绍，项目一期开盘的价格大概是28000-29000元/平米，预计开的户型有，75平米两居，77平米两居，和89平米三居，总计210万/套起，首付70万左右，项目预计6月中下旬开盘。感兴趣的朋友可以去售楼处听置业顾问详细讲解。

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另外，除了这三个项目，上个月此版块又有一宗限竞房地块被恒大以18.5亿元收入囊中，溢价率高达33%。恒大和中骏云景台项目限均价35344元/平米，比旭辉城和金樾和著限均价低了3000元/平米。

目前，官道上整体都是一片待发展的状态，据中骏的销售说，从产品上来讲，是8-11层的洋房和小高产品，居住起来会比较舒适，且周边有规划幼儿园，将来会引进小学和中学，目前是哪一所未定，周边有市政公交，公交车接驳地铁，上下班会比较方便。目前一期的价格也是比较低的，如果想要买的话，还是买一期比较合适。首付大概70万就能买个两室，且是全装修交付，比较划算。

有些人会觉得，官道这个地方，离地铁有些远，但是焦点君觉得，凡事有利有弊，离地铁近的新房和二手房价格都算比较高，且不说新房，咱们就拿邻铁二手房的瑞雪春堂举例子，一居室60多平米，挂出价是235万左右，距离地铁大概900米；而离地铁5公里左右的中骏项目，洋房75平米两居总价210万左右，还是装修交付，省去了装修的费用，您可以换辆车出行，接驳地铁。焦点君建议，如果价格相同或者相差不大的情况下，不着急住的话，尽量选新房，新房保值！今儿就先跟您聊这么多，下次咱们盘盘青龙湖！

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