重启北京2万+品质刚需时代!75-89平洋房加推

2022年8月9日，北京市住建委官网显示，限竞房中骏·云景台（云庭苑）获预售许可预告。准许销售面积14868.1㎡，获准销售的是项目的3号楼、8号楼和9号楼。据悉，此次已经是中骏·云景台第三次获预售许可了。项目曾分别于2020年9月27日和2022年3月9日开盘，单价2.8万元/㎡起。项目最后一栋瞰景洋房已加推，新样板间同步升级开放。

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适合人群：

1、低总价上车南边的刚需人群

2、有刚改需求人群

项目规划：

超体量大盘 有内部配套建设

中骏·云景台项目为限竞房，共占地约16.6万㎡，建筑面积为52.7万㎡，主要是高层的小户型。项目共规划31栋住宅楼，3811户，容积率2.2，间距达到45-50米，住宅部分限高45米，产品设计11层以下低密洋房，围合1平方公里全能级生活圈。

地块按照九宫格规划，共5个住宅地块。每个地块分别配置300㎡会所，项目配建4920㎡的商业配套，以及中央公园、公交场站；地块还包含了2.3万m²的教育用地，包含社区幼儿园及小学。

项目价格：

限竞房 单价2字头

项目单价28000元/平米，总价300万即可上车两居，适合刚需人群，周边新房价格在2.9-3.6万左右。

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户型分析

主力户型75-89平两至三居

项目的主力户型为75㎡、77㎡的二居和89㎡的三居。

75㎡两居洋房：是全明格局，3.6米的客厅大开间，还带有阳台。卧室带有飘窗，卫生间干湿分离，保证了居住的舒适度。客餐厨一体的设计，在合理布局动线的同时，也增大了公共活动空间的面积，空间利用率比较高。

77㎡两居高层：南向超6.8米大面宽，客厅带有阳台，U型厨房操作台，更加使用和方便。主卧带有南向飘窗，保证了采光和观景。

89㎡三居洋房：客餐厨一体的设计，动静两区，U型厨房设计，满足日常烹饪的需要。主卧同样带有飘窗和独卫，干湿分离。

交通出行

地铁规划欠缺 出行靠自驾

中骏云景台位于房山良乡镇官道板块，南六环与良常路交汇处南行2公里（良乡六中对面），直线距离地铁房山线良乡大学城西站约4.8公里，可以选择公交换乘方式抵达， 项目自驾紧邻南六环良乡出口，和京港澳高速，自驾出行便利。

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生活配套

板块尚在发展 主要依靠靠良乡大学城商圈和长阳商圈

教育：

周边有官道中心幼儿园、官道中心小学、良乡六中、良乡六中、北京理工大学、北京工商大学、中国社会科学院大学、首都师范大学、中国中医药大学等学校。

医疗：

项目还临近良乡镇卫生院、良乡医院、北京中医药大学良乡分院、北京中医药大学附属医院（规划三甲）、北大人民医院房山园区（规划三甲）等医疗配套。

商业：

项目附近有北京时代广场、龙湖熙悦天街（建设中）、房山龙湖天街、绿地缤纷城、北京万科半岛广场、首创奥特莱斯等商业，项目内部还配建了4万㎡的商业。

环境：

紧邻小清河、刺猬河等万亩森林公园，

项目亮点

价格优势 刚需户型

1、项目单价2字头。

2、项目推75-89平两至三居户型，满足刚需和刚改的需求。

项目不足

交通和配套略显不足

项目所处板块尚处于发展阶段，主要还是依靠周边两个成熟板块资源。

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