配套全地段优 西南三环外改善纯商品房 您会上车吗?

京楼无非那点事儿，大家好，这周开始我们来聊聊大户型改善房源，最近一段时间，内城的各类改善商品相继入市，虽然今年的各家开发商拿地以中小套型产品为主，但是对于那些地段好，配套优的项目来说，大户型依然是标配，要不然得都白瞎了那些好位置，随之而来的是户型产品越做越大了，今天咱们要说的项目并不是在近期拿地的新盘，虽然距开盘已经过去了1年多的时间，但是对于京楼的改善产品来说依然能算的上是主流，他就是位于西南四环内的中海甲叁號院。

我们先来看看地块的整体情况

中海甲叁號院位于西南四环内看丹桥以东丰台造甲村，南侧为北京第八中学怡海分校，西侧为西四环，该地块在2019年7月的土拍中被中海以79.4亿元成功竞得，记得当时北京的土拍还没有像现在这样做了诸多的限制，由于地块位置优越当时的竞争也是十分激烈中海经过56轮才将地块收入囊中，该地块建设用地面积59111.515平米，建筑面积216452平米，地块内除了建设高品质商品房以外还需要配建59500 平方米地上商业用房，建设

标准不低于 5500 元/平方米，另外还需要配建相关养老服务设施，该项目已于2020年8月14日正式取得预售证并开盘，总计房源632套，截止目前北京市住建委的网签数据为441套，签约率达到70%，从网签情况来看说明中海的产品和地段还是得到了买的房人认可的。

适合人群

1、居住品质要求高，收入相对较高的人群

2、二次改善、卖一买一的人群

3、京西置业买房群体

项目规划

中海甲叁號院项目建设用地面积59111.515平米，建筑面积216452平米，容积率2.8，将全部建设高层改善产品，面向京西置业的人群，地块内除建设商业用地外还需要配建养老服务设施，地块内共计建设16栋住宅楼，共计632户，绿化率30%，车位配比1：1.7，地块西侧已有地铁9号线丰台南路站，地块周边有多所学校，最近的北京八中怡海分校仅一路之隔，周边商业有银泰、万达、华联购物中心等商业设施，总体来说周边的各类生活服务配套还是比较完善的，目前该项目剩余的房源已经不多，有需求的朋友可以抓紧时间去现场看看。

项目价格

中海甲叁號院的拿证的价格在10.7-12万之间，我们从北京市住建委看到的网签数据来看，签约价格也是在10.83-11.22万元/平米，如果按照最小户型145平米面积计算，总价1570万左右起步，首付较低40%628万元起，目前小户型房源基本已经售罄，如果您有在该板块内置业的需求，且预算足够可以去项目现场看看。

户型分析：四面宽格局市场顶流

接着我们来逐一看看中海甲叁號院的产品户型，您就可以知道为什么中海的户型卖的如此之好了，咱们先从145的三居户型看起。

145三室两厅两卫户型：不得不说中海这几年的户型设计是越做越好了，145的户型采用了南向四面宽设计，客厅和多功能空间部分可根据自身的生活需求进行灵活改动，餐客厨一体设计让空间感和通透性更强，厨房还额外增加了储物的空间，同时形成了独立的餐厅位置整个户型还做了动静分区，让生活和休息两不耽误。

接下来是150的户型同样也是三室两厅两卫设计，该户型虽然面积大了点，但说实话如果相比较而言我还是更喜欢145的型，整个150的的户型与145相比基本类似，只不过在厨房区域有所变化中厨之外增加了西厨区域，这就要因人而异了。

接下来是180的四室两厅三卫户型，该户型相当于是145户型的加强版，北向的次卧变成两个，南向的次卧增加了独立的卫生间，让一家人的日常起居做到互不打扰，另外主卧做了干湿分离以及双洗手台设计舒适性更强。

最后我们来看看终极户型200平米的四室两厅三卫户型，该户型可以说基本做到优质了，主卧配置了超大的衣帽间和卫生间配置特别的奢华，南向的次卧同样配有独立的卫生间，让整个户型变为双卧套设计，最亮眼的要数餐客厨LDK的设计超大的面宽，再配上可以步入户外的270度大阳台，这在这妥妥的人生赢家了。

另外多说一句，自从中海甲叁號院问世后，截止目前京楼的主流开发商改善户型多数都采用了这种玻璃幕加铝板的外立面的设计方式，不得不说中海也是引领了改善住宅的潮流，这样房子您喜欢吗

交通出行

城市快速路： 六横六纵七轨双楼，万寿路贯穿南北。六横由北向南依次是项目北侧的丰台北路、丰管路、丰台东路，三环路，南侧的康辛路及四环路，六纵由西向东依次是西侧的四环路，万寿路南延，东侧的三环路、樊羊路、芳菲路、京开高速

轨道交通：

项目紧邻的9号线16号线，公共交通出行十分方便

生活配套 关键词：商业配套齐全 交通路网相对完善

教育

幼儿园：丰台二幼

中小学：丰台五小、北京十二中、北京八中怡海分校、首经贸附中

商业

银泰（自持）

综合商场：万达广场、永旺、华联购物中心、欧尚超市、华熙live教育

环境

公园配套生态宜居

公园：丰台科技园生态主题公园;

最后咱们来总结下项目亮点：

1、西南四环改善类住宅地段优质配套完善

2、中海物业，户型设计合理

3、交通出行方便

项目不足

户型大价格高，非一般买房群体所能承受的。