亦庄再上新 且看京叁号院如何突围限竞房

之前跟大家聊惯了刚需盘，今天换个口味，跟大家说说改善。

毕竟，今年的纯商品房是重头戏，再加上不少改善新盘都大放异彩，就算是刚需朋友也可以看个乐呵。

前几天，中海亦庄项目定了案名，叫中海京叁号院，从名字就可以看出，是中海在丰台的豪宅——中海甲叁号院的继承和延续，两个项目都属于中海“藏峰系”。

该项目关注度挺高，一方面是因为当初土拍竞争激烈，光楼面价就达到了4万多，预计未来售价7万+，根据曝光的户型区间，预计总价会在1200-1800万之间，会远超周边限竞房5万+的售价，估计这些限竞房项目要高兴的拍大腿了；另一方面，不管是在刚需还是改善产品方面，中海每推出新产品，都会起到一定示范效应。

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（曝光的166平户型图）

此次项目曝光的166-240的户型设计，都是四面宽的升级版，可以看出，从最开始强调“面积大”和“装修横”的豪宅，如今也越来越重视产品的功能舒适性。

那么除了南边的京叁号院，北京还有哪些千万起步的改善新盘值得关注一下呢？据我了解，已经入市的，像石景山古城的哥儿几个，和玺、天钻、天玺，九里卖的都不错，其中长安九里三期最近加推了172套86、120、150平房源，单价7万2~7万3之间，这几个项目的入市，也将石景山的房价拉到了7万以上。

再看海淀，四季青的颐和金茂府、融创香山壹号院以及西北旺的海淀幸福里，都已经在今年下半年入市，其中颐和金茂府188-256平四居顺销中，均价111998元/㎡；融创香山壹号院产品是165-269平三至四居，总价2000万-3000万；海淀幸福里户型为98-165平三至四居，均价80000元/平。

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另外，还没开盘的朝阳新贵，中海首开拾光里，是今年朝阳不多一个改善新房，项目产品是140-240平的叠拼别墅，总价1000万起，这个价格上车朝阳区别墅，已经不多见了。

再有，丰台分钟寺三杰——东叁金茂府、世茂北京天誉，合生·缦云，值得关注一下。回看今年上半年，合生创展在10天内，用180亿的代价拿下了分钟寺三宗地块，之后，世茂、金茂入局，直到今日分钟寺三杰面世，相信不久后东三环又会成为楼市焦点。当然，还有京叁号院的前辈——丰台的甲叁号院，最近下了新的预售证，加推剩余的8栋楼，产品为145-200的改善大户型，也称得上豪宅里的引领者了。

关于改善项目今天就说这么多了，以上项目的较新动静，焦点君也会随时关注，排名前列时间传达给大家较新信息。

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