亦庄再上新 且看京叁号院如何突围限竞房

焦点北京新房 2020-11-25 8赞
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亦庄再上新!单价比相邻新房高2万!且看7万+豪宅如何突出重围

之前跟大家聊惯了刚需盘,今天换个口味,跟大家说说改善。

毕竟,今年的纯商品房是重头戏,再加上不少改善新盘都大放异彩,就算是刚需朋友也可以看个乐呵。

前几天,中海亦庄项目定了案名,叫中海京叁号院,从名字就可以看出,是中海在丰台的豪宅——中海甲叁号院的继承和延续,两个项目都属于中海“藏峰系”。

该项目关注度挺高,一方面是因为当初土拍竞争激烈,光楼面价就达到了4万多,预计未来售价7万+,根据曝光的户型区间,预计总价会在1200-1800万之间,会远超周边限竞房5万+的售价,估计这些限竞房项目要高兴的拍大腿了;另一方面,不管是在刚需还是改善产品方面,中海每推出新产品,都会起到一定示范效应。

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(曝光的166平户型图)

此次项目曝光的166-240的户型设计,都是四面宽的升级版,可以看出,从最开始强调“面积大”和“装修横”的豪宅,如今也越来越重视产品的功能舒适性。

那么除了南边的京叁号院,北京还有哪些千万起步的改善新盘值得关注一下呢?据我了解,已经入市的,像石景山古城的哥儿几个,和玺、天钻、天玺,九里卖的都不错,其中长安九里三期最近加推了172套86、120、150平房源,单价7万2~7万3之间,这几个项目的入市,也将石景山的房价拉到了7万以上。

再看海淀,四季青的颐和金茂府、融创香山壹号院以及西北旺的海淀幸福里,都已经在今年下半年入市,其中颐和金茂府188-256平四居顺销中,均价111998元/㎡;融创香山壹号院产品是165-269平三至四居,总价2000万-3000万;海淀幸福里户型为98-165平三至四居,均价80000元/平。

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另外,还没开盘的朝阳新贵,中海首开拾光里,是今年朝阳不多一个改善新房,项目产品是140-240平的叠拼别墅,总价1000万起,这个价格上车朝阳区别墅,已经不多见了。

再有,丰台分钟寺三杰——东叁金茂府、世茂北京天誉,合生·缦云,值得关注一下。回看今年上半年,合生创展在10天内,用180亿的代价拿下了分钟寺三宗地块,之后,世茂、金茂入局,直到今日分钟寺三杰面世,相信不久后东三环又会成为楼市焦点。当然,还有京叁号院的前辈——丰台的甲叁号院,最近下了新的预售证,加推剩余的8栋楼,产品为145-200的改善大户型,也称得上豪宅里的引领者了。

关于改善项目今天就说这么多了,以上项目的较新动静,焦点君也会随时关注,排名前列时间传达给大家较新信息。

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