五环边 公园旁 总价800万上车南海子公园旁纯商品大宅

和锦诚园位于南五环南侧大概700米，东边挨着南海子公园，从地图上看，距离8号线五福堂地铁站、德茂地铁站直线距离约1公里。该项目由保利和绿城联合打造，于2020年9月28日开盘，预计于2023年交房。项目以改善产品为主，户型为建面约130㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、171㎡四室两厅三卫以及111㎡的三室两厅两卫。

适合人群

1、对生活环境居住品质有要求的改善群体

2、喜欢南城生活的刚需、刚改群体

3、8号线沿线通勤的群体

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项目规划

大体量社区 临近公园环境舒适

项目占地面积78681平方米，建筑面积188033平方米，容积率2.5，共规划户数1336。是个大体量社区，整个项目以公园大道和国立街区组成的十字轴规划布局，形成4个板块，共有5栋洋房、23栋高层。公园大道向东连接南海子公园，让板块内楼盘都成了名副其实的公园地产。小区内部的规划配置也相对齐全，配备了儿童的活动区和健身区域，国立街区设置了社区商业和社区服务站。

项目价格

网签价格6-6.2万/㎡

项目均价约6.3万/㎡，从网签看高层的签约价格在6-6.2万/㎡之间，洋房价格高一些。周边二手房上林苑参考价格4万/㎡，华侨城和园6.3万/㎡，花语府6.2万/㎡。

户型分析

布局方正 南北通透

所有户型均为南向3面宽且南北通透，户型为建面约111-171的3-4居。

建面约111平米的三室两厅两卫，南向三面宽，南向面宽达到9.2米，双卧朝南带飘窗，主卧套房设计。

建面约130平米的四室两厅两卫整体格局和111的相似，北向多一个小卧室。面宽10.4米，同样的双卧朝南带飘窗，主卧套房设计，主卫和客卫都是明窗设计。在就餐区预留了西厨区域，这是比较受改善客群喜欢的。

建面约143平米的四室两厅两卫是经典四叶草户型，入户独立玄关区域，保障收纳同时干净整洁。整体南向面宽达到了11.1米，LDK餐客厨一体的设计，整体通透性十分出色。主卧套房设计，空间宽绰大气。

建面约171平米的四室两厅三卫位于项目地块最东侧，也就是挨着南海子公园最近的地方，观赏一线公园景观。为了更好的观景，将客餐厅以及书房的窗户全都开在了东面，客餐厅就有了南向、东向两面采光，整体格局精致大气。

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交通出行

交通便利 有地铁8号线

轨道交通：距离8号线五福堂地铁站、德茂地铁站直线距离约1公里

交通方式：京开高速、南中轴路、德贤路及京台高速。

生活配套

基础配套齐全 临近公园

教育

德茂学校东校区中学部、旧宫第二幼儿园、德茂幼儿园。

医疗

同仁医院亦庄分院、北京航天总医院、大兴中西医结合医院、旧宫医院。

商业

世纪华联超市，爱便利等便民超市

环境

南海子公园、市民公园、碧兴湖公园、鸿博公园。

项目亮点

临近公园 生态环境好

1、与南海子公园一路之隔，生态环境好

2、绿城园林设计，社区居住舒适度高

项目不足

距离地铁较远

距离德茂站步行距离1.6公里左右，步行较远。

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