旧宫地块上新!附近和锦诚园均价6万2

最近一段时间，京城两场土拍可以说是进行的如火如荼。前有合生豪掷46.57亿元+21%自持将旧宫地块收入囊中；后有保利和华润 75轮的激烈竞拍，最终拿下顺义新国展地块。（数据以开发商提供为主，购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

就合生拍下的旧宫的这宗不限价地块呢，算下来楼面价在4万4左右，估计将来售价可能会达到7万+。而从近年来年旧宫区域的地块成交楼面价来看，该区域成交楼面价一直低于4万元/平方米，最近也是一次旧宫有纯商品地块（就是现在的保利绿城·和锦诚园）放出，还是去年的2月份，当时的成交楼面价在3万5左右，跟这次的合生地块差了将近1万，刷新了旧宫地区可售楼面价的纪录。

而且从以往北京各个区域的去化规律来看，新地块的推出多少对现有房源的去化具有一定的刺激作用，只不过是多少的问题。

目前呢，合生地块附近在售的有包括和锦诚园、中铁华侨城和园、中国铁建花语府在内的多个纯商品房项目，销售均价在6万2/平方米到6万5/平方米不等。其中均价6万2/平方米的，就是上文焦点君提到过的和锦诚园。

当初和锦诚园的土拍也是十分激烈，溢价34%、67亿、74轮后绿城才将和锦诚园这块地收入囊中，当时的成交楼面价35632元/平方米，跟合生的这块地是不是差了将近1万/平。看到这有朋友可能要问了，既然当时竞争那么激烈，那项目入市后卖的怎么样？

根据从项目售楼处了解到的消息，项目销售情况不错，目前已经卖了差不多270到280套，建面约110平的三居户型也已经基本已经卖没了，您要是特别中意，那就只能等项目后期的加推了；如果您手头的资金充裕，可以看看稍大的建面约130-170平的四居产品。

以建面约130平的四居来看，项目的产品设计不错，南北通透，户型整体比较方正，南向三面宽能达到10.4米。采光和通风效果都能够得到保证。总价800万起就能上车。（数据以开发商提供为主，购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

而之前有网友反映过的和锦诚园建委页面网签套数显示极少的问题，焦点君也咨询了项目方，得知之前由于网签的提交手续存在问题，项目暂停了网签，而不是项目实际销售情况差。

当然有人可能是想着，合生以4万4/平的楼面价拍下旧宫地块后，区域内的其他在售新房价格可能会有一个上涨，自己可以投资一波。焦点君在这要提醒您一下，“房住不炒，以稳为主”是政府楼市政策的主基调。买房时还是要以自住作为最基本的出发点。（数据以开发商提供为主，购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）