入市在即 首付88万起上车亦庄橡树湾两居
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上周六我们拼房团带大家去通州转了转，看了几个还没入市的刚需新盘。其中有个项目，不管是从产品价格还是业态来看，都引起了焦点君的关注，今天就带大家看一下这个项目——亦庄橡树湾。
（项目售楼处看房实景）
亮点一：目前马驹桥板块不多的纯商品新房
有朋友可能要问，纯商品房有什么好处呢？纯商品房意味着房本到手后，你可以随时变现，没有5年的限售要求。所以不少购房人都将“纯商品房”作为筛选标准之一。
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再来看马驹桥板块，已多年没有新房供应。今年多个项目齐面世，可以说迎来了一个小小的爆发期，新项目中有共有产权房，有限竞房，而纯商品房方面却仍然空缺。
不过不要紧，今年2月份，被中交和华润拿下的马驹桥不限价地块，也就是今天要和大家介绍的亦庄橡树湾，弥补了这方面的空缺。
如今项目售楼处和样板间已经开放，预计9月底会开盘，看来马驹桥的新房市场也要迎来高光时刻了。
（项目临时接待中心）
亮点二：刚需小户型 低首付上车五环带装修新房
如今北京的新房大多集中在五环-六环之间，单价多以5字、6字打头。对于刚需来说，单价不低的情况下，只能考虑小户型，小户型就代表更低的首付和总价，但是主打小户型的新房寥寥无几，偶有合适选择也要拼运气，拼手速。
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如今对于想在南城置业的朋友来说，又多了一个选择。
亦庄橡树湾，是今年上半年北京成交的较大住宅用地。项目分为南北两地块，共30栋楼，容积率2.2-2.4，预计提供房源2288套。
产品方面，主打6-15层小高层洋房，面积段约为75平-139平，主力户型为78平的两居和92平的三居，全部精装交付，全系新风。
项目位于五环至六环内，其中70多的两居和部分92的三居都符合普宅标准，首套按35%算，较低首付88万即可上车，对比周边竞品，价格很有优势。
亮点三：马桥划亦庄 区域发展未来可期
2019年，马桥划入亦庄新城。今年6月份，北京经济技术开发区建设局和北京规自委通州分局又联合发布了一份公告，马驹桥和台湖部分地区的不动产管登记业务自7月6日起划到亦庄办理。
这说明，一方面马驹桥受亦庄发展利好，另一方面，区域内新房销售很可能从“双限购”变为“单限购”，从“亦庄橡树湾”名字和项目目前所取得大部分证件来看，都和亦庄挂钩，这么看来，亦庄的朋友们也会有上车机会。
其他配套方面，距离项目直线约1.8公里有海子墙公园，直线1.5公里半径内有百尚生活广场、百尚购物中心、百分百购物中心。
马驹桥镇中心幼儿园、马驹桥实验小学、马驹桥中心小学等知名小学，通州区马驹桥学校、亦庄实验中学等也都在项目周边5公里范围内。除此之外，项目西北侧规划了小学的教育用地，并且项目自身配建一所幼儿园。
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小结
对于刚需来说，影响买房的较大因素还是价格。
今年8月份，亦庄河西区被中海拍下的不限价地块，楼面价已接近4万，未来售价估计在6-7万之间，而同板块的亦庄橡树湾的单价也仅仅4万左右。
在六环以内，首付88万就能入手带装修两居，还是纯商品房，这样的项目真的屈指可数。作为刚需的您不知是否愿意上车？
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