上车机会来了 五六环之间竟还有单价4万新房

在上周，北京市规自委一下挂出30宗住宅地块，从环线上看，有19宗地处在五环-六环之间，占比达到63.3%。纵观北京当下楼市，四环附近的新房数量屈指可数，且上车门槛对刚需、刚改一族来说有点高；六环外的新房价格倒是很友好，但是日常上下班通勤并不方便，所以大多数购房者会把目光投向五六环之间的房子，而市面上大多数的新房也都集中在此。

那这个区间都有哪些项目？价格又是如何呢？焦点君把五环-六环之间在售的纯商品房做了一个统计，见下表：

先来看石景山，目前在售的新房主要集中在古城版块，得益于区域内便捷的交通和成熟的配套，石景山被越来越多的购房者认可，新房单价在7万~7万5左右，推出的产品以大户型为主，主要面向改善人群。

紧接着说说隔壁的海淀，纯新盘并不多，五六环之间的新房价格在8万+，代表性楼盘有海淀幸福里，也是目前区域内卖的比较好的楼盘之一。

再往北走到昌平，在售的项目多以老盘为主，单价在4万5~6万左右。此外，还有一个关注度比较高的新房——紫金书院，处于待售状态，所以没有放到表格中，地处回龙观版块，生活氛围浓厚，项目主打户型105平三居、140平五居，预计单价6万左右，估计入市后会成为下一个网红盘。

接下来说说房山，主要分布在地铁沿线，入市不久的中海寰宇视界、中建京西印玥是区域内的热盘，以中小户型为主，户型设计很不错，单价在4万2~5万8左右。

大兴区域入市很多年的老盘就不说了，保利绿城·和锦诚园和中海京叁號院是近一年来入市的纯新房，主推改善产品。

最后说说通州，处在这个区间的新房数量比较多，价格跨度也很大，单价从4万~7万。这些项目中，值得一提的是亦庄橡树湾，均价仅4万，这个价格在五六环之间都很少见。从位置上看，项目在行政划分上属于通州马驹桥，但是在发展规划上属于亦庄新城。

产品有75-139平2-4居，首付95万起，首付不到一百万就能上车北京的纯商品房，门槛真的很低了。项目分南北两区建设，共计2288套房源，体量庞大。目前南区已经售罄，北区顺销中。据有关数据统计，3月亦庄橡树湾成交146套房源，在通州新房成交中排名排名前列，说明购房者对这个项目是认可的。

做个总结，亦庄橡树湾4万的价格在五六环纯商品房中十分显眼，比较适合以下人群：

1、工作在亦庄、通州区域的单身人士，珍惜首套资格，能买三居不买两居，结婚后也能住的开。

2、生活半径能覆盖到且对房屋面积有要求的家庭，通州新房价格在5万到6万多，亦庄限竞房都在5万+了，这也就意味着周边新房三居的总价，可以买亦庄橡树湾121平的四居了，如果平时自驾出行较多，可以考虑项目的大户型。

3、预算有限的北漂一族，但是又不想买共产房，那亦庄橡树湾是一个上车的选择。

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